Curata casa a schiera di testa a Osterholz-Tenever 315000.-€ trattabili

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una curata casa a schiera di testa con un ampio terreno esposto a sud a Osterholz-Tenever (Schweizer Eck), in una strada tranquilla.
La casa dispone di circa 135 mq di superficie utile e ha una superficie di circa 50 mq. La superficie abitabile è di circa 80 mq, poiché il piano terra viene considerato superficie utile a causa dell’altezza dei soffitti.

Si entra in casa dalla porta d’ingresso e ci si trova nell’ingresso al piano terra. A sinistra si trova 1 bagno con doccia e spazio integrato per la lavatrice e l’asciugatrice. Seguono 1 ripostiglio e 1 locale adibito a laboratorio. In fondo al corridoio si trova 1 ampio soggiorno con stufa a legna praticamente nuova, grande vetrata e accesso alla terrazza/al giardino. La stufa a legna crea un’atmosfera particolarmente accogliente e, grazie alla struttura aperta del piano terra, diffonde il calore anche ai piani superiori. Al piano terra il pavimento è piastrellato (ad eccezione del ripostiglio e del laboratorio) e l’altezza del soffitto è di circa 2 m.
Una scala in legno conduce al 1° piano. Qui si trovano un ampio soggiorno, 1 bagno con vasca (pavimento piastrellato) e la cucina con una curata cucina componibile Nolte. A eccezione del bagno, questo piano è dotato di pavimento in laminato, in ottime condizioni.
Al 2° piano si trovano 2 ampie camere da letto e 1 WC con lavabo. Il pavimento di tutto il piano è rivestito in sughero, in ottimo stato di manutenzione. La camera più grande, esposta a sud, era originariamente progettata come 2 camerette di uguali dimensioni. Se necessario, è possibile ripristinare la suddivisione con poco lavoro.
Il sottotetto è isolato tra le travi e le pareti sono rivestite in legno massello (perlinato a incastro). Vi si accede tramite una scala retrattile. Con una nuova soluzione di accesso tramite scale, il sottotetto potrebbe essere utilizzato anche come spazio abitabile.

In tutta la casa sono installate finestre in legno con doppi vetri isolanti e tapparelle.
Il magnifico e ampio giardino dispone di un pozzo di falda con pompa elettrica per l’irrigazione e di una grande casetta da giardino. Sono inoltre presenti altri due capanni per gli attrezzi. La casetta da giardino, i capanni, la terrazza e il garage sono tutti dotati di alimentazione elettrica e illuminazione. La terrazza è parzialmente coperta e dispone di un barbecue in muratura. Una grande tettoia per auto e un garage in muratura si trovano accanto alla casa.
La casa è ben tenuta, ma non è stata sottoposta a riqualificazione energetica. L’attestato di prestazione energetica, redatto il 07.04.2026, indica un fabbisogno di energia finale di 185,4 kWh/(m²·a). (Classe F)

La casa è riscaldata elettricamente. I radiatori elettrici sono stati sostituiti nel 2015. È previsto per il riscaldamento dispone di un contratto di fornitura elettrica alla tariffa notturna più conveniente. Grazie alla combinazione con la stufa a legna, la casa può essere riscaldata in modo sostenibile.
La casa viene consegnata parzialmente arredata.
È subito pronta per essere occupata e abitata.

Questa casa, con il suo grande giardino e il garage adiacente, è un’occasione unica per realizzare il sogno di una casa di proprietà.

Le prossime visite sono possibili, previo accordo, dal 25.10.-29.10.26; avranno la precedenza gli interessati con una conferma del finanziamento.

Il prezzo di vendita indicato è trattabile. Tuttavia, le trattative sul prezzo si svolgeranno di persona dopo la visita e non tramite questa piattaforma.

Tutte le informazioni sono state fornite secondo scienza e coscienza e senza garanzia.

La casa viene venduta da un privato. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari e non verranno prese in considerazione.

Posizione