Over dit huis.
Veel ruimte voor het gezin, een grote tuin en de natuur direct voor de deur – en dat op slechts enkele kilometers van Regensburg.
Deze moderne hoekwoning in Günzenried bij Pettendorf combineert wonen dicht bij de natuur met korte afstanden naar de stad. Als hoekwoning van een kleine rij van drie woningen biedt ze niet alleen bijzonder veel privacy, maar ook een ruime tuin op het zonnige zuidoosten met een mooi, onbelemmerd uitzicht op het groen.
De circa 132 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over vijf goed ingedeelde kamers op drie niveaus en bieden daarmee volop ruimte voor het gezin, thuiswerken en gasten.
De entreeverdieping verrast al met een ruime hal en een extra kamer die ideaal kan worden gebruikt als gasten-, werk- of slaapkamer. Direct daarnaast bevindt zich een eigen douchebadkamer – praktisch voor gasten, oudere kinderen of ook als aparte thuiswerkplek. Deze verdieping wordt aangevuld met een kelder- en technische ruimte. Volgens de oorspronkelijke planning bedraagt de gebruiksoppervlakte van deze verdieping alleen al circa 52 m².
Een verdieping hoger ligt het eigenlijke middelpunt van het huis: de lichte en ruime woon- en eetkamer met grote raampartijen en directe toegang tot het terras en de tuin. De Schiedel Kingfire-kachel zorgt vooral in het koelere seizoen voor een heerlijk gezellige sfeer. De keuken is open geïntegreerd in de woonruimte; een extra kamer op deze verdieping is uitstekend geschikt als kantoor, speel- of logeerkamer.
Op de zolderverdieping bevinden zich twee vrijwel even grote kamers van elk circa 15 m². Grote dakkapellen respectievelijk erkers en de mooie raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een aangename woonsfeer. De ruime badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad en douche.
Ook op energetisch vlak is het huis helemaal bij de tijd: het is in 2019 gebouwd als KfW-efficiëntiewoning 55 en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming en gecontroleerde ventilatie met warmteterugwinning. Het energielabel vermeldt de uitstekende energie-efficiëntieklasse A+.
Een garage en een extra parkeerplaats buiten, direct bij het huis, maken deze aantrekkelijke woning compleet.
De hoekwoning komt per 01.12.2026 vrij en is ideaal voor iedereen die dicht bij de stad wil wonen zonder tuin, rust en natuur te hoeven missen.
