Beschreibung des Hauses
Viel Platz für die Familie, ein großer Garten und die Natur direkt vor der Haustür – und das nur wenige Kilometer vor Regensburg.
Dieses moderne Reiheneckhaus in Günzenried bei Pettendorf verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Als Eckhaus eines kleinen 3-Spänners genießt es nicht nur besonders viel Privatsphäre, sondern auch einen großzügigen Garten mit sonniger Südost-Ausrichtung und schönem, unverbaubarem Blick ins Grüne.
Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen und bieten damit reichlich Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.
Bereits das Eingangsgeschoss überrascht mit einem großzügigen Windfang und einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich ein eigenes Duschbad – praktisch für Gäste, größere Kinder oder auch als separater Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Keller- und Technikraum. Die ursprüngliche Planung weist allein für dieses Geschoss rund 52 m² Nutzfläche aus.
Eine Etage darüber liegt der eigentliche Mittelpunkt des Hauses: der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Schiedel Kingfire Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine wunderbar gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert; ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Büro, Spiel- oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 15 m². Große Gauben bzw. Erker und die schönen Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Es wurde 2019 als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Energieausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus komplettieren dieses attraktive Zuhause.
Das Reiheneckhaus wird zum 01.12.2026 frei und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Garten, Ruhe und Natur verzichten zu wollen.
