A proposito di questa casa
Tanto spazio per la famiglia, un grande giardino e la natura proprio davanti alla porta di casa: il tutto a pochi chilometri da Regensburg.
Questa moderna casa a schiera d’angolo a Günzenried, vicino a Pettendorf, unisce il contatto con la natura a brevi distanze dalla città. Essendo la casa d’angolo di un piccolo complesso di tre unità, offre non solo una privacy particolarmente elevata, ma anche un ampio giardino esposto a sud-est, soleggiato e con una splendida vista libera sul verde.
I circa 132 m² di superficie abitabile sono distribuiti su tre livelli e comprendono cinque stanze ben disposte, offrendo così ampio spazio per la famiglia, lo smart working e gli ospiti.
Già il piano d’ingresso sorprende con un ampio vestibolo e una stanza aggiuntiva, ideale come camera per gli ospiti, studio o camera da letto. Proprio accanto si trova un bagno con doccia separato, pratico per gli ospiti, i figli più grandi o anche come spazio dedicato allo smart working. Il piano è completato da un locale cantina e tecnico. Il progetto originale indica per questo piano da solo circa 52 m² di superficie utile.
Al piano superiore si trova il vero cuore della casa: la luminosa e spaziosa zona giorno e pranzo, con ampie superfici vetrate e accesso diretto alla terrazza e al giardino. La stufa a legna Schiedel Kingfire crea un’atmosfera meravigliosamente accogliente, soprattutto durante la stagione più fredda. La cucina è integrata a vista nella zona giorno; un’ulteriore stanza su questo piano è perfetta come studio, sala giochi o camera per gli ospiti.
Al piano sottotetto si trovano due stanze di dimensioni pressoché uguali, ciascuna di circa 15 m². Le ampie finestre degli abbaini e delle sporgenze a bovindo garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera piacevole. L’ampio bagno con luce naturale è dotato di vasca e doccia.
Anche dal punto di vista energetico la casa è al passo con i tempi: è stata costruita nel 2019 come casa ad alta efficienza energetica KfW 55 ed è dotata di pompa di calore, riscaldamento a pavimento e ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore. L’attestato energetico indica l’eccellente classe di efficienza energetica A+.
Un garage e un ulteriore posto auto esterno proprio accanto alla casa completano questa attraente abitazione.
La casa a schiera d’angolo sarà libera dal 01.12.2026 ed è ideale per chi desidera vivere vicino alla città senza rinunciare al giardino, alla tranquillità e alla natura.
