| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 132 m² |
| chambres | 5 |
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| Zone de terrain | 408 m² |
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| Loyer hors charges | 1650 € |
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| Frais de service | 150 € |
| Prix par m2 | 12,50 €/m² |
Beaucoup d’espace pour toute la famille, un grand jardin et la nature juste devant la porte – à seulement quelques kilomètres de Ratisbonne.
Cette maison mitoyenne d’extrémité moderne à Günzenried, près de Pettendorf, allie un cadre de vie proche de la nature à un accès rapide à la ville. En tant que maison d’extrémité d’un petit ensemble de trois maisons mitoyennes, elle offre non seulement une grande intimité, mais aussi un vaste jardin orienté au sud-est, ensoleillé, avec une belle vue dégagée sur la verdure.
Sur environ 132 m² habitables, cinq pièces bien agencées sont réparties sur trois niveaux et offrent ainsi amplement d’espace pour la famille, le télétravail et les invités.
Dès le niveau d’entrée, la maison surprend par son vaste hall d’entrée et une pièce supplémentaire, qui peut idéalement servir de chambre d’amis, de bureau ou de chambre à coucher. Juste à côté se trouve une salle d’eau avec douche, pratique pour les invités, les enfants plus âgés ou pour aménager un espace de télétravail indépendant. Ce niveau comprend également une cave et un local technique. Les plans d’origine indiquent à eux seuls environ 52 m² de surface utile pour cet étage.
Un étage plus haut se trouve le véritable cœur de la maison : le vaste et lumineux séjour-salle à manger, doté de grandes baies vitrées et donnant directement sur la terrasse et le jardin. Le poêle à bois Schiedel Kingfire crée une atmosphère merveilleusement chaleureuse, en particulier pendant la saison froide. La cuisine est intégrée au séjour dans un espace ouvert ; une autre pièce à ce niveau se prête parfaitement à un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis.
Au dernier étage se trouvent deux pièces presque identiques, d’environ 15 m² chacune. De grandes lucarnes ou fenêtres en saillie ainsi que de belles surfaces vitrées y apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable. La grande salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire et d’une douche.
La maison répond également aux exigences énergétiques actuelles : construite en 2019 selon la norme KfW-Effizienzhaus 55, elle dispose d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol ainsi que d’un système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur. Le certificat énergétique lui attribue l’excellente classe d’efficacité énergétique A+.
Un garage ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire, juste à côté de la maison, complètent ce logement attrayant.
La maison mitoyenne d’extrémité sera libre à partir du 01.12.2026 et conviendra idéalement à tous ceux qui souhaitent vivre près de la ville sans renoncer à un jardin, au calme et à la nature.
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