Exklusives WOHNEN+BÜRO 3+4.St.,7 Räume gr.Balkon ca.GF 185m2, RH 2,6m sehr.hell+traumhafte Aussicht

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

1/2 kantoorgebouw met grandioos uitzicht over Gilching, tegenover woonbebouwing met mooie
tuinen. (veel groen, veel afstand tot de naburige gebouwen), onbebouwbaar boven de
daken van de omliggende woongebouwen!

Absolute voordelen ten opzichte van een rijtjes- of twee-onder-een-kapwoning:
**********************************************************
- Eén niveau van meer dan 100m2 (niet tot 4 niveaus, zoals bij een rijtjes-/twee-onder-een-kapwoning).
- meer oppervlakte dan de meeste rijtjes- of twee-onder-een-kapwoningen.
- grote lift tot de 3e verdieping (rolstoeltoegankelijk)
- onbelemmerd uitzicht, zeer licht, veel licht en zon
- geen tuinwerk, maar toch mooi uitzicht op de tuinen van de buren


Dit betoverende woon-/kantoorobject met veel ruimte en een prachtig
onbebouwbaar rondomzicht (een gebouwhelft) met een niet-inkijkbaar groot balkon-
terras biedt veel comfort.

Onbebouwbaar prachtig panoramisch uitzicht over Gilching tot aan de Alpen.
Geen directe buren (1/2 gebouw, beter dan een twee-onder-een-kapwoning)

Ideaal voor vrije beroepsbeoefenaars, belastingadviseurs, advocaten enz.
---------------------------------------------------------
Veel meer ruimte dan een rijtjeshuis! (3e verdieping, BG ca. 115 m2 en 4e verdieping BG ca. 70m2). 2 afzonderlijke ingangen vanuit het trappenhuis

1 verdieping WONEN, 1 verdieping (kantoor, advocatenkantoor)

- ecologische baksteenbouw met isolatiepleister en binnen 10cm Multipor.
(optimaal, gezond binnenklimaat en ook in de zomer koele ruimtes)
- voldoende parkeerplaatsen direct voor het gebouw
- Optimaal fiscaal gebruik als ruim STUDIO-woon-/kantoorpand.
met kantoor-/expositie-/scholings-/kantoorruimtes
- panoramische studioramen (uitzicht over Gilching tot aan de Steinberg en het gebergte)
- groot Z/W-balkon ca. 8 x 1,7m)
- zeer lichte, hoge ruimtes (ruimtehoogte 2,6m tot 5m)
- tussenmeter voor elektriciteit per verdieping

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

IDEAAL KANTOOR en WONEN, maar ook ALLEEN kantoor of ALLEEN wonen mogelijk!
************************************************************************.
Momenteel volledig gerenoveerd op luxeniveau
-----------------------------------------
3e verdieping
**********
- open studio-woonkamer met aparte
eetruimte (zeer mooie, aangename plafondhoogte van 2,6 tot 5 m)
- ALLE ruimtes, ook badkamer en toilet, met raam
- witte designdeuren en glazen designdeur
- hal met ledlamp met bewegingssensor,
wandlampen, spiegelverlichting en dimbare
schilderijverlichting
- terracottategels in hal en woon-/eetruimte
- lichte, moderne vloeren in houtlook
- Nieuwe schakelaars en voldoende stopcontacten
- badkamer met whirlpoolbad en aparte
douche, bidet, toilet en dubbele wastafel
- extra toilet
- nieuwe, eenvoudig te bedienen schuifdeurelementen
met elektrisch rolluik naar het balkon (rolluik voor alle
ramen op de 3e verdieping)
- Alle ruimtes met vloerverwarming en individuele ruimteregeling
- Wenteltrap binnenshuis van de woonkamer naar de
grote studioruimte
- grote lift

4e verdieping
**********
STUDIORUIMTE: Panoramavensters met uitzicht
over de hele plaats.
- ruime studioruimte
- kamer met grote ramen naar de woonruimte
- extra douche met toilet en
aansluiting voor wasmachine
- grote kantoor-keuken
- grote bergruimte
- EXTRA toegang via het trappenhuis tot de 4e verdieping

Overige gevallen

langdurig te huur, GEEN eigengebruik:
****************************************
Speciale huurderswensen kunnen in het kader van de
ecologische isolatie eventueel nog worden meegenomen.
Alle m2-aanduidingen hebben betrekking op het vloeroppervlak
Kantoorgedeelte: prijs exclusief 19% btw, woongedeelte zonder btw

GEBRUIK van de TOTALE OPPERVLAKTE ook ALLEEN als woning of kantoor mogelijk
***********************************************************************

verdere zo goed als nieuwe, ecologisch geïsoleerde TOP-kantoorruimtes van 105m2 tot 235m2 in het gebouw. Plafondhoogte meer dan 2,8m. (ook afzonderlijk te huur)
===============================================================

Gewoon bellen en de TOP-ruimtes bezichtigen. Tel.:0160-4405481

Locatie

Locatie

TOPLOCATIE Gilching:

- Centrum, aan het begin van het oude bedrijventerrein

- Hoekperceel (veel afstand tot andere huizen)

- prachtig, vrij en onbebouwd uitzicht tot aan de ALpen

- boven de daken richting de woonbebouwing (met groene tuinen)

- op het zuiden gericht.

- Slechts een paar honderd meter naar winkels en horecagelegenheden.

- Tennishal om de hoek, gymnasium ca. 250 m, ca. 500 m naar het zwemmeer

- Wonen en werken is hier leuk; mooiere ruimtes zult u nauwelijks vinden.