HABITATION+BUREAU exclusifs, 3e+4e étage, 7 pièces, grand balcon, env. 185 m² de surface au sol, hauteur sous plafond 2,6 m, très lumineux + vue imprenable

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

1/2 immeuble de bureaux avec vue grandiose sur Gilching, en face d’un ensemble résidentiel avec de beaux jardins. (beaucoup de verdure, beaucoup d’espace par rapport aux bâtiments voisins), vue dégagée au-dessus des toits des bâtiments résidentiels environnants !

Avantages absolus par rapport à une maison mitoyenne ou jumelée :
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- Un niveau de plus de 100 m² (et non jusqu’à 4 niveaux, comme dans une maison mitoyenne/jumelée).
- Plus de surface que la plupart des maisons mitoyennes ou jumelées.
- Grand ascenseur jusqu’au 3e étage (accessible aux fauteuils roulants)
- Vue dégagée, très lumineux, beaucoup de lumière et de soleil
- Aucun travail de jardinage, mais malgré tout une belle vue sur les jardins voisins


Ce charmant objet d’habitation/de bureau offrant beaucoup d’espace et une magnifique
vue panoramique dégagée (une moitié d’immeuble), avec une grande terrasse de balcon
sans vis-à-vis, offre de nombreux agréments.

Magnifique vue panoramique dégagée sur Gilching jusqu’aux Alpes.
Aucun voisin direct (1/2 immeuble, mieux qu’une maison jumelée)

Idéal pour les professions libérales, conseillers fiscaux, avocats, etc.
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Beaucoup plus d’espace qu’une maison mitoyenne ! (3e étage, SH env. 115 m² et 4e étage SH env. 70 m²). 2 entrées séparées depuis la cage d’escalier

1 étage HABITATION, 1 étage (bureau, cabinet)

- construction écologique en briques avec enduit isolant et 10 cm de Multipor à l’intérieur.
(climat intérieur optimal et sain, pièces fraîches même en été)
- suffisamment de places de parking directement devant l’immeuble
- Utilisation fiscale optimale comme spacieux STUDIO-bureau d’habitation.
avec pièces de bureau / exposition / formation / cabinet
- Fenêtres panoramiques de studio (vue sur Gilching jusqu’au Steinberg et aux montagnes)
- Grand balcon orienté sud-ouest/nord-ouest env. 8 x 1,7 m)
- pièces très lumineuses et hautes (hauteur sous plafond de 2,6 m à 5 m)
- compteur intermédiaire d’électricité par étage

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

IDÉAL POUR BUREAU et HABITATION, mais également possible UNIQUEMENT comme bureau ou UNIQUEMENT comme logement !
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Actuellement rénovation complète au standard de luxe
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3e étage
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- séjour-studio ouvert avec coin repas séparé
(très belle hauteur sous plafond agréable de 2,6 à 5 m)
- TOUTES les pièces, y compris la salle de bains et les toilettes, avec fenêtre
- portes design blanches et porte vitrée design
- couloir avec lampe LED à détecteur de mouvement,
appliques murales, éclairage de miroir et éclairage
de tableau à intensité réglable
- carrelage en terre cuite dans le couloir et l’espace séjour/repas
- sols clairs et modernes imitation bois
- nouveaux interrupteurs et suffisamment de prises électriques
- salle de bains avec baignoire balnéo et douche séparée,
bidet, toilettes et double vasque
- toilettes supplémentaires
- nouveaux éléments de portes coulissantes faciles à utiliser
avec volet roulant électrique vers le balcon (volets roulants à toutes
les fenêtres du 3e étage)
- Toutes les pièces avec chauffage au sol et régulation individuelle
- escalier intérieur en colimaçon du séjour vers
le grand espace studio
-grand ascenseur

4e étage
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ESPACE STUDIO : fenêtres panoramiques avec vue
sur toute la localité.
- espace studio spacieux
- pièce avec grandes fenêtres donnant sur l’espace séjour
- douche supplémentaire avec toilettes et
raccordement pour machine à laver
- grande cuisine de bureau
- grand débarras
- accès supplémentaire par la cage d’escalier au 4e étage

Autres

à louer à long terme, PAS pour usage personnel :
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Les souhaits spécifiques des locataires peuvent éventuellement encore être pris en compte dans le cadre de l’isolation écologique.
Toutes les indications en m² se rapportent à la surface au sol
Espace de bureaux : prix majoré de 19 % de TVA, espace d’habitation sans TVA

UTILISATION de la SURFACE TOTALE également possible UNIQUEMENT comme logement ou bureau
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autres espaces de bureaux TOP quasi neufs, isolés écologiquement, de 105 m² à 235 m² dans le bâtiment. Hauteur sous plafond supérieure à 2,8 m. (également louables séparément)
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Il suffit d’appeler et de visiter les LOCAUX TOP. Tél. :0160-4405481

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement PRIVILÉGIÉ à Gilching :

- centre-ville, au début de l’ancienne zone artisanale

- terrain d’angle (grande distance par rapport aux autres maisons)

- magnifique vue dégagée et imprenable jusqu’aux ALpes

- au-dessus des toits, vers les zones résidentielles (avec jardins verdoyants)

- orienté au sud.

- À seulement quelques centaines de mètres des commerces et des établissements de restauration.

- Halle de tennis au coin de la rue, lycée à env. 250 m, lac de baignade à env. 500 m

- Habiter et travailler ici est un vrai plaisir ; vous trouverez difficilement des pièces plus agréables.