Özel KONUT+OFİS 3+4. kat, 7 oda, büyük balkon, yaklaşık brüt alan 185m2, tavan yüksekliği 2,6m, çok aydınlık+hayal gibi manzara

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Gilching manzaralı 1/2 ofis binası; karşısında güzel bahçeleri olan konutlar bulunmaktadır. (çok yeşil alan, komşu binalara çok mesafe), çevredeki konut binalarının çatılarının üzerinde önü kapanmayacak konumda!

Sıralı veya ikiz eve göre mutlak avantajlar:
**********************************************************
- 100m2’nin üzerinde tek kat (sıralı/ikiz evdeki gibi 4 kata kadar değil).
- Çoğu sıralı veya ikiz evden daha geniş alan.
- 3. kata kadar büyük asansör (tekerlekli sandalye kullanımına uygun)
- Önü kapanmayacak manzara, çok aydınlık, bol ışık ve güneş
- Bahçe işi yok, ancak yine de komşu bahçelerine güzel manzara


Bol alanlı ve önü kapanmayacak muhteşem panoramik manzaraya sahip (binanın yarısı), dışarıdan görünmeyen büyük balkon-teraslı bu büyüleyici konut/ofis objesi birçok konfor sunmaktadır.

Gilching üzerinden Alpler’e kadar önü kapanmayacak muhteşem panoramik manzara.
Doğrudan komşu yok (binanın 1/2’si, ikiz evden daha iyi)

Serbest meslek sahipleri, vergi danışmanları, avukatlar vb. için ideal.
---------------------------------------------------------
Sıralı evden çok daha fazla alan! (3. kat, GF yaklaşık 115 m2 ve 4. kat GF yaklaşık 70m2). Merdiven boşluğundan 2 ayrı giriş

1 kat KONUT, 1 kat (ofis, hukuk bürosu)

- Isı yalıtımlı sıvalı ve iç kısmında 10cm Multipor bulunan ekolojik tuğla yapı.
(optimal, sağlıklı iç ortam ve yaz aylarında da serin odalar)
- doğrudan binanın önünde yeterli park yeri
- geniş bir STÜDYO-konut ofisi olarak optimal vergi kullanımı.
ofis-/sergi-/eğitim-/hukuk bürosu odaları ile
- Panoramik stüdyo pencereleri (Gilching üzerinden Steinberg’e ve dağlara kadar manzara)
- büyük G/B balkon yaklaşık 8 x 1,7m)
- çok aydınlık, yüksek odalar (oda yüksekliği 2,6m ila 5m)
- her kat için ara elektrik sayacı

İlan verene göre donanım ve özellikler

İDEAL OFİS ve KONUT, ancak yalnızca ofis veya yalnızca konut olarak da kullanılabilir!
************************************************************************.
Şu anda lüks standartta komple yenileme yapılmaktadır
-----------------------------------------
3. kat
**********
- ayrı yemek alanına sahip açık stüdyo oturma odası
(çok güzel, hoş oda yüksekliği 2,6 ila 5 m)
- Banyo ve tuvalet dahil TÜM odalarda pencere
- beyaz tasarım kapılar ve tasarım cam kapı
- hareket sensörlü koridor LED lambası,
duvar lambaları, ayna lambası ve ayarlanabilir
tablo aydınlatması
- koridor ve oturma/yemek alanında terrakotta fayanslar
- ahşap görünümlü, aydınlık ve modern zeminler
- Yeni anahtarlar ve yeterli sayıda priz
- jakuzi küvetli ve ayrıca duşlu banyo,
bide, tuvalet ve çift lavabo
- ek tuvalet
- balkona açılan, elektrikli panjurlu yeni,
kolay kullanımlı sürgülü kapı elemanları
(3. kattaki tüm pencerelerde panjur)
- Tüm odalarda yerden ısıtma ve ayrı oda kontrolü
- oturma odasından büyük stüdyo alanına iç döner merdiven
-büyük asansör

4. kat
**********
STÜDYO ALANI: Tüm yerleşim yerine manzaralı
panoramik pencereler.
- geniş stüdyo alanı
- oturma alanına bakan büyük pencereli oda
- tuvaletli ek duş ve
çamaşır makinesi bağlantısı
- büyük ofis mutfağı
- büyük depo
- 4. kata merdiven boşluğu üzerinden EK erişim

Diğer

uzun vadeli kiralık, KENDİ KULLANIMI İÇİN DEĞİL:
****************************************
Özel kiracı talepleri, ekolojik yalıtım kapsamında
belki de hâlâ dikkate alınabilir.
Tüm m2 bilgileri taban alanına ilişkindir.
Ofis alanı: Fiyata %19 KDV eklenir, yaşam alanı KDV hariçtir.

TOPLAM ALANIN kullanımı yalnızca konut veya ofis olarak da mümkündür.
***********************************************************************

Binada 105 m2 ile 235 m2 arasında, yeni değerinde, ekolojik olarak yalıtılmış diğer TOP ofis alanları. Oda yüksekliği 2,8 m'nin üzerinde. (Tek tek de kiralanabilir)
===============================================================

Aramanız ve TOP mekânları görmeniz yeterli. Tel.:0160-4405481

Konum

Konum açıklaması

Gilching'de MÜKEMMEL KONUM:

- yerleşim yeri merkezi, eski ticaret bölgesinin başlangıcında

- köşe parsel (diğer evlere çok mesafeli)

- Alpler'e kadar uzanan muhteşem, açık ve yapılaşmaya kapalı manzara

- konut alanının çatıları üzerinden (yeşil bahçeli)

- güneye bakmaktadır.

- Alışveriş ve gastronomi işletmelerine sadece birkaç yüz metre.

- Köşede tenis salonu, lise yaklaşık 250 m, yüzme gölüne yaklaşık 500 m

- Burada yaşamak ve çalışmak keyif verir; bundan daha güzel odalar bulmanız pek mümkün değil.