Muster Schlafzimmer
2te Toilette
Pubblicato il 17/08/2026 · Ultimo controllo 18/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 185 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Anno costruito | 1985 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Bagni | 2 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 2680 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 245 € |
| Costi di riscaldamento | 200 € |
| Deposito | 8040€ |
| Prezzo per m2 | 14,49 €/m² |
1/2 edificio ad uso ufficio con vista grandiosa su Gilching, di fronte a edifici residenziali con bei giardini. (molto verde, molta distanza dagli edifici vicini), vista libera sopra i tetti degli edifici residenziali circostanti!
Vantaggi assoluti rispetto a una casa a schiera o bifamiliare:
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- Un piano oltre 100 m² (non fino a 4 piani, come in una casa a schiera/bifamiliare).
- più superficie rispetto alla maggior parte delle case a schiera o bifamiliari.
- grande ascensore fino al 3° piano (accessibile in sedia a rotelle)
- vista libera, molto luminoso, molta luce e sole
- nessun lavoro di giardinaggio, ma comunque una bella vista sui giardini vicini
Questa incantevole proprietà residenziale/ufficio, con molto spazio e una splendida
vista panoramica libera (metà edificio), dotata di un'ampia terrazza-balcone non esposta agli sguardi, offre numerosi comfort.
Splendida vista panoramica libera su Gilching fino alle Alpi.
Nessun vicino diretto (1/2 edificio, meglio di una casa bifamiliare)
Ideale per liberi professionisti, commercialisti, avvocati ecc.
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Molto più spazio di una casa a schiera! (3° piano, superficie lorda ca. 115 m² e 4° piano superficie lorda ca. 70 m²). 2 ingressi separati dal vano scale
1 piano ABITAZIONE, 1 piano (ufficio, studio legale)
- costruzione ecologica in laterizio con intonaco isolante e 10 cm di Multipor all'interno.
(clima ambientale ottimale e salubre e ambienti freschi anche in estate)
- sufficienti posti auto direttamente davanti all'edificio
- utilizzo fiscale ottimale come spazioso STUDIO-ufficio abitativo.
con locali per ufficio/esposizione/formazione/studio legale
- finestre panoramiche dello studio (vista su Gilching fino allo Steinberg e alle montagne)
- grande balcone N/S ca. 8 x 1,7 m)
- ambienti molto luminosi e alti (altezza dei locali da 2,6 m a 5 m)
- contatore intermedio dell'elettricità per ogni piano
IDEALE COME UFFICIO e ABITAZIONE, ma anche possibile SOLO ufficio o SOLO abitazione!
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Attualmente ristrutturazione completa a livello lusso
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3° piano
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- soggiorno-studio open space con zona pranzo separata
(altezza dei locali molto bella e piacevole, da 2,6 a 5 m)
- TUTTI i locali, anche bagno e toilette, con finestra
- porte di design bianche e porta in vetro di design
- corridoio con lampada LED con sensore di movimento,
lampade da parete, luce per specchio e lampada
per quadri dimmerabile
- piastrelle in terracotta nel corridoio e nella zona soggiorno/pranzo
- pavimenti chiari e moderni effetto legno
- nuovi interruttori e sufficienti prese elettriche
- bagno con vasca idromassaggio e doccia separata,
bidet, toilette e lavabo doppio
- ulteriore toilette
- nuovi elementi scorrevoli di facile utilizzo
con tapparella elettrica sul balcone (tapparelle su tutte
le finestre del 3° piano)
- tutti i locali con riscaldamento a pavimento e regolazione singola
- scala a chiocciola interna dal soggiorno alla
grande zona studio
- grande ascensore
4° piano
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ZONA STUDIO: finestre panoramiche con vista
sull’intero paese.
- ampia zona studio
- stanza con grandi finestre verso la zona soggiorno
- ulteriore doccia con toilette e
attacco per lavatrice
- grande cucina da ufficio
- grande ripostiglio
- ACCESSO EXTRA tramite il vano scale al 4° piano
da affittare a lungo termine, NON per uso personale:
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Eventuali richieste particolari degli inquilini possono ancora essere prese in considerazione nell’ambito dell’isolamento ecologico.
Tutte le indicazioni in m2 si riferiscono alla superficie calpestabile
Area uffici: prezzo più IVA al 19%, area abitativa senza IVA
UTILIZZO dell’INTERA SUPERFICIE possibile anche SOLO come abitazione o ufficio
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ulteriori superfici ad uso ufficio di NUOVA QUALITÀ, isolate ecologicamente, da 105m2 a 235m2 nell’edificio. Altezza dei locali superiore a 2,8m. (affittabili anche singolarmente)
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Basta chiamare e visitare i locali TOP. Tel.:0160-4405481
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE TOP a Gilching:
- centro del paese, all’inizio della vecchia zona commerciale
- lotto d’angolo (molta distanza dalle altre case)
- splendida vista libera e senza ostacoli fino alle ALpi
- sopra i tetti verso la zona residenziale (con giardini verdi)
- orientato verso sud.
- Solo poche centinaia di metri dai negozi e dai locali di ristorazione.
- Palazzetto del tennis dietro l’angolo, liceo a circa 250 m, circa 500 m dal lago balneabile
- Vivere e lavorare qui è un piacere; difficilmente troverete locali più belli.
