Эксклюзивное ЖИЛЬЁ+ОФИС, 3-й+4-й этаж, 7 помещений, большой балкон, ок. общая площадь 185 м2, высота потолков 2,6 м, очень светлая + захватывающий вид

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

1/2 офисного здания с великолепным видом на Гильхинг, напротив жилая застройка с красивыми садами. (много зелени, большое расстояние до соседних зданий), без возможности дальнейшей застройки над крышами окружающих жилых зданий!

Абсолютные преимущества по сравнению с таунхаусом или сблокированным домом:
**********************************************************
- Один уровень площадью более 100 м2 (а не до 4 уровней, как в таунхаусе/сблокированном доме).
- больше площади, чем у большинства таунхаусов или сблокированных домов.
- большой лифт до 3-го этажа (подходит для инвалидных колясок)
- незастраиваемый вид, очень светло, много света и солнца
- никаких садовых работ, но при этом красивый вид на соседние сады


Этот очаровательный жилой/офисный объект с большим пространством и великолепным
незастраиваемым круговым видом (половина здания), с большой балконной террасой без
визуального контакта, предлагает множество удобств.

Великолепный незастраиваемый панорамный вид над Гильхингом до Альп.
Нет непосредственного соседа (1/2 здания, лучше, чем сблокированный дом)

Идеально для фрилансеров, налоговых консультантов, адвокатов и т. д.
---------------------------------------------------------
Гораздо больше места, чем в таунхаусе! (3-й этаж, площадь пола ок. 115 м2 и 4-й этаж, площадь пола ок. 70 м2). 2 отдельных входа с лестничной клетки

1 этаж ЖИЛЬЁ, 1 этаж (офис, адвокатская контора)

- экологичное кирпичное строительство с изоляционной штукатуркой и внутри 10 см Multipor.
(оптимальный, здоровый микроклимат в помещении, а также прохладные помещения летом)
- достаточно парковочных мест непосредственно перед зданием
- оптимальное налоговое использование в качестве просторного STUDIO-жилого офиса.
с офисными-/выставочными-/учебными-/служебными помещениями
- панорамные окна студии (вид над Гильхингом до Штайнберга и гор)
- большой балкон, ориентированный на юго-запад/северо-запад, ок. 8 x 1,7 м)
- очень светлые высокие помещения (высота помещений от 2,6 м до 5 м)
- промежуточный счётчик электроэнергии на каждом этаже

Фитинги и особенности, как описано

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ОФИСА и ЖИЛЬЯ, но также возможно ТОЛЬКО офис или ТОЛЬКО жильё!
************************************************************************.
В настоящее время полностью реконструируется до уровня люкс
-----------------------------------------
3-й этаж
**********
- открытая студия-гостиная с отдельной
столовой зоной (очень приятная, комфортная высота помещений от 2,6 до 5 м)
- ВСЕ помещения, включая ванную и туалет, с окнами
- белые дизайнерские двери и дизайнерская стеклянная дверь
- светодиодный светильник в коридоре с датчиком движения,
настенные светильники, подсветка зеркала и регулируемый
светильник для картин
- терракотовая плитка в коридоре и жилой/столовой зоне
- светлые современные полы под дерево
- новые выключатели и достаточное количество розеток
- ванная комната с гидромассажной ванной и отдельной
душевой, биде, туалетом и двойным умывальником
- дополнительный туалет
- новые легко управляемые раздвижные элементы
с электрическими рольставнями на балкон (рольставни на всех
окнах 3-го этажа)
- Все помещения с тёплыми полами и индивидуальным управлением температурой
- Внутренняя винтовая лестница из гостиной в
большую студийную зону
- большой лифт

4-й этаж
**********
СТУДИЙНАЯ ЗОНА: панорамные окна с видом
на весь населённый пункт.
- просторная студийная зона
- комната с большими окнами в сторону жилой зоны
- дополнительная душевая с туалетом и
подключением для стиральной машины
- большая офисная кухня
- большая кладовая
- ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ доступ по лестничной клетке на 4-й этаж

другой

долгосрочная аренда, НЕ для собственного проживания:
****************************************
Особые пожелания арендатора в рамках
экологической изоляции, возможно, ещё могут быть учтены.
Все данные в м² относятся к площади основания
Офисная зона: цена плюс 19% НДС, жилая зона без НДС

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ всей площади также возможно ТОЛЬКО как жильё или офис
***********************************************************************

дополнительные почти новые, экологически изолированные ОТЛИЧНЫЕ офисные помещения площадью от 105 м² до 235 м² в здании. Высота помещений более 2,8 м. (также сдаются по отдельности)
===============================================================

Просто позвоните и осмотрите ОТЛИЧНЫЕ помещения. Тел.:0160-4405481

Расположение

Подробности о местоположении

ОТЛИЧНОЕ расположение в Гильхинге:

- центр населённого пункта, в начале старой промышленной зоны

- угловой участок (большое расстояние до других домов)

- прекрасный, открытый, незастраиваемый вид до АЛЬП

- над крышами жилой застройки (с зелёными садами)

- ориентирован на юг.

- Всего несколько сотен метров до магазинов и заведений общественного питания.

- Теннисный зал за углом, гимназия примерно в 250 м, около 500 м до озера для купания

- Здесь приятно жить и работать; более красивые помещения вы вряд ли найдёте.