Exklusives WOHNEN+BÜRO 3+4.St.,7 Räume gr.Balkon ca.GF 185m2, RH 2,6m sehr.hell+traumhafte Aussicht

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

نصف مبنى مكتبي بإطلالة رائعة على غيلشنغ، مقابل مبانٍ سكنية ذات حدائق جميلة.
(الكثير من المساحات الخضراء، ومسافة كبيرة عن المباني المجاورة)، إطلالة غير محجوبة فوق
أسطح المباني السكنية المحيطة!

مزايا مطلقة مقارنة بمنزل صفّي أو منزل شبه منفصل:
**********************************************************
- طابق واحد تزيد مساحته عن 100م² (وليس حتى 4 طوابق كما هو الحال في المنزل الصفّي/شبه المنفصل).
- مساحة أكبر من معظم المنازل الصفّية أو شبه المنفصلة.
- مصعد كبير يصل إلى الطابق الثالث (مناسب للكراسي المتحركة)
- إطلالة غير محجوبة، ساطع جداً، والكثير من الضوء وأشعة الشمس
- لا أعمال بستنة، ومع ذلك إطلالة جميلة على حدائق الجيران


هذا العقار الساحر للسكن/المكتب، مع مساحة كبيرة وإطلالة بانورامية جميلة
غير محجوبة من جميع الجهات (نصف مبنى)، وشرفة-تراس كبيرة غير مكشوفة،
يوفر العديد من وسائل الراحة.

إطلالة بانورامية جميلة وغير محجوبة عبر غيلشنغ وصولاً إلى جبال الألب.
لا يوجد جار مباشر (نصف مبنى، أفضل من منزل شبه منفصل)

مثالي لأصحاب المهن الحرة، ومستشاري الضرائب، والمحامين، إلخ.
---------------------------------------------------------
مساحة أكبر بكثير من المنزل الصفّي! (الطابق الثالث، المساحة المبنية التقريبية 115م² والطابق الرابع، المساحة المبنية التقريبية 70م²). مدخلان منفصلان من بيت الدرج

طابق واحد للسكن، وطابق واحد (مكتب، مكتب محاماة)

- بناء بيئي بالطوب مع لياسة عازلة وطبقة Multipor داخلية بسماكة 10 سم.
(مناخ داخلي مثالي وصحي، وغرف باردة أيضاً في الصيف)
- مواقف سيارات كافية مباشرة أمام المبنى
- استخدام ضريبي مثالي كمكتب-استوديو سكني واسع.
مع غرف مكتب/عرض/تدريب/مكتب محاماة
- نوافذ استوديو بانورامية (إطلالة عبر غيلشنغ وصولاً إلى شتاينبيرغ والجبال)
- شرفة كبيرة باتجاهي الجنوب/الغرب تقريباً 8 × 1,7م)
- غرف مشرقة جداً ومرتفعة (ارتفاع الغرفة من 2,6م إلى 5م)
- عداد كهرباء فرعي لكل طابق

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مكتب وسكن مثاليان، ولكن من الممكن أيضًا استخدامه كمكتب فقط أو للسكن فقط!
************************************************************************.
حاليًا تجديد كامل وفق أعلى معايير الفخامة
-----------------------------------------
الطابق الثالث
**********
- غرفة معيشة استوديو مفتوحة مع
منطقة طعام منفصلة (ارتفاع أسقف جميل ومريح جدًا من 2,6 إلى 5 م)
- جميع الغرف، بما فيها الحمام والمرحاض، مزودة بنوافذ
- أبواب تصميم بيضاء وباب زجاجي بتصميم أنيق
- مصباح LED في الممر مزود بكاشف حركة،
ومصابيح جدارية، ومصباح مرآة، ومصباح
لوحات قابل لتعتيم الإضاءة
- بلاط تراكوتا في الممر ومنطقة المعيشة/الطعام
- أرضيات مشرقة وعصرية بمظهر الخشب
- مفاتيح جديدة وعدد كافٍ من المقابس الكهربائية
- حمام مزود بحوض استحمام ويرلبول ودش إضافي،
وبيديه ومرحاض ومغسلة مزدوجة
- مرحاض إضافي
- عناصر أبواب منزلقة جديدة سهلة الاستخدام
مع ستارة رول كهربائية إلى الشرفة (ستائر رول في جميع
نوافذ الطابق الثالث)
- جميع الغرف مزودة بتدفئة أرضية وتحكم منفصل لكل غرفة
- درج حلزوني داخلي من غرفة المعيشة إلى
منطقة الاستوديو الكبيرة
- مصعد كبير

الطابق الرابع
**********
منطقة الاستوديو: نوافذ بانورامية مع إطلالة
على البلدة بأكملها.
- منطقة استوديو فسيحة
- غرفة ذات نوافذ كبيرة تطل على منطقة المعيشة
- دش إضافي مع مرحاض وتوصيلة
لغسالة الملابس
- مطبخ مكتب كبير
- غرفة تخزين كبيرة
- مدخل إضافي عبر بيت الدرج إلى الطابق الرابع

آخر

للتأجير طويل الأمد، ليس للاستخدام الشخصي:
****************************************
قد تُؤخذ رغبات المستأجر الخاصة بعين الاعتبار ضمن
العزل البيئي.
جميع بيانات المتر المربع تعتمد على المساحة الأساسية
منطقة المكتب: السعر مضافًا إليه 19% ضريبة القيمة المضافة، منطقة السكن دون ضريبة القيمة المضافة

استخدام المساحة الإجمالية ممكن أيضًا كسكن أو مكتب فقط
***********************************************************************

مساحات مكتبية أخرى ممتازة، جديدة تقريبًا ومعزولة بيئيًا، بمساحات من 105م2 إلى 235م2 في المبنى. ارتفاع الغرف أكثر من 2,8م. (يمكن تأجيرها منفردة أيضًا)
===============================================================

ما عليكم سوى الاتصال لمعاينة الغرف الممتازة. الهاتف:0160-4405481

الموقع

وصف الموقع

موقع مميز في غيلتشنغ:

- وسط البلدة، عند بداية المنطقة التجارية القديمة

- عقار زاوية (مسافة كبيرة عن المنازل الأخرى)

- إطلالة رائعة وحرة وغير محجوبة حتى جبال الألب

- فوق أسطح المباني باتجاه المنطقة السكنية (ذات الحدائق الخضراء)

- موجه نحو الجنوب.

- على بُعد بضع مئات من الأمتار فقط من المتاجر والمطاعم.

- صالة تنس قريبة، المدرسة الثانوية على بُعد حوالي 250م، والبحيرة المخصصة للسباحة على بُعد حوالي 500م

- هنا تصبح الحياة والعمل ممتعين؛ نادرًا ما ستجدون غرفًا أجمل.