VIVIENDA+OFICINA EXCLUSIVA 3.ª+4.ª planta, 7 estancias, gran balcón, aprox. 185 m² de superficie útil, altura de techo 2,6 m, muy luminosa+vistas de ensueño

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

1/2 edificio de oficinas con vistas magníficas sobre Gilching, frente a zona residencial con hermosos
jardines. (mucho verde, mucha distancia respecto a los edificios vecinos), sin posibilidad de edificación delante sobre los
tejados de los edificios residenciales circundantes!

Ventajas absolutas frente a una casa adosada o pareada:
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- Una planta de más de 100m2 (no hasta 4 plantas, como en una casa adosada/pareada).
- más superficie que la mayoría de las casas adosadas o pareadas.
- gran ascensor hasta la 3.ª planta (apto para sillas de ruedas)
- vistas sin posibilidad de edificación delante, muy luminoso, mucha luz y sol
- sin trabajos de jardinería, pero aun así bonitas vistas a los jardines vecinos


Este encantador inmueble residencial/de oficinas con mucho espacio y una maravillosa
vista panorámica sin posibilidad de edificación delante (una mitad del edificio), con una gran terraza-
balcón protegida de miradas indiscretas, ofrece muchas comodidades.

Maravillosas vistas panorámicas sin posibilidad de edificación delante sobre Gilching hasta los Alpes.
Sin vecino directo (1/2 edificio, mejor que una casa pareada)

Ideal para profesionales liberales, asesores fiscales, abogados, etc.
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Mucho más espacio que una casa adosada! (3.ª planta, superficie construida aprox. 115 m2 y 4.ª planta superficie construida aprox. 70m2). 2 entradas independientes desde la escalera

1 planta VIVIENDA, 1 planta (oficina, despacho profesional)

- construcción ecológica de ladrillo con revoque aislante y en el interior 10cm Multipor.
(clima interior óptimo y saludable, y estancias frescas incluso en verano)
- suficientes plazas de aparcamiento justo delante del edificio
- Uso fiscal óptimo como amplia OFICINA-VIVIENDA tipo ESTUDIO.
con estancias de oficina-/exposición-/formación-/despacho profesional
- Ventanas panorámicas de estudio (vistas sobre Gilching hasta el Steinberg y las montañas)
- gran balcón S/O aprox. 8 x 1,7m)
- estancias muy luminosas y altas (altura de las estancias de 2,6m a 5m)
- contador eléctrico intermedio por planta

Ajustes y características, como se describe

¡IDEAL PARA OFICINA Y VIVIENDA, pero también es posible SOLO oficina o SOLO vivienda!
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Actualmente en completa renovación a nivel de lujo
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3.er piso
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- salón-estudio diáfano con zona de comedor separada
(altura de techo muy bonita y agradable, de 2,6 a 5 m)
- TODAS las habitaciones, también el baño y el aseo, con ventana
- puertas de diseño blancas y puerta de vidrio de diseño
- lámpara LED en el pasillo con sensor de movimiento,
lámparas de pared, luminaria de espejo y luminaria
para cuadros regulable
- baldosas de terracota en el pasillo y la zona de estar/comedor
- suelos modernos y luminosos con aspecto de madera
- interruptores nuevos y suficientes tomas de corriente
- baño con bañera de hidromasaje y ducha adicional,
bidé, inodoro y lavabo doble
- otro aseo
- nuevos elementos de puertas correderas de fácil manejo
con persiana eléctrica hacia el balcón (persianas en todas
las ventanas del 3.er piso)
- Todas las habitaciones con calefacción por suelo radiante y control individual
- Escalera de caracol interior desde el salón hasta la
amplia zona de estudio
- ascensor grande

4.º piso
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ZONA DE ESTUDIO: ventanas panorámicas con vistas
sobre toda la localidad.
- amplia zona de estudio
- habitación con grandes ventanas hacia la zona de estar
- otra ducha con inodoro y conexión para
lavadora
- gran cocina de oficina
- gran trastero
- acceso EXTRA a través de la escalera al 4.º piso

Otros

alquiler a largo plazo, NO para uso propio:
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Los deseos especiales de los inquilinos aún pueden tenerse en cuenta dentro del marco del aislamiento ecológico.
Todas las indicaciones en m2 se refieren a la superficie de planta
Área de oficinas: precio más 19 % de IVA, área residencial sin IVA

USO de la SUPERFICIE TOTAL también es posible ÚNICAMENTE como vivienda u oficina
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otras superficies de oficina TOP nuevas y con aislamiento ecológico, de 105 m2 a 235 m2, en el edificio. Altura de las habitaciones superior a 2,8 m (también se pueden alquilar por separado)
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Simplemente llame y visite las instalaciones TOP. Tel.:0160-4405481

Ubicación

Detalles de la ubicación

¡UBICACIÓN INMEJORABLE en Gilching:

- Centro de la localidad, al comienzo de la antigua zona industrial

- Parcela en esquina (mucha distancia respecto a otras casas)

- magníficas vistas despejadas y sin posibilidad de edificación hasta los ALpes

- sobre los tejados hacia la zona residencial (con jardines verdes)

- orientado al sur.

- A solo unos cientos de metros de tiendas y establecimientos gastronómicos.

- Pabellón de tenis a la vuelta de la esquina, instituto de bachillerato a unos 250 m, lago para bañarse a unos 500 m

- Aquí da gusto vivir y trabajar; difícilmente encontrará espacios más bonitos.