Muster Schlafzimmer
2te Toilette
Opublikowano 17/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 18/08/2026
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 185 m² |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 7 |
| Rok | 1985 |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Łazienki | 2 |
| Liczba energii obejmuje gorącą wodę | Tak. |
| Czynsz bez opłat | 2680 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 245 € |
| Koszty ogrzewania | 200 € |
| Depozyt | 8040€ |
| Cena za m² | 14,49 €/m² |
1/2 budynku biurowego z imponującym widokiem na Gilching, naprzeciwko zabudowy mieszkalnej z pięknymi ogrodami. (dużo zieleni, duże odstępy od sąsiednich budynków), bez możliwości zabudowy nad dachami okolicznych budynków mieszkalnych!
Bezwzględne zalety w porównaniu z domem szeregowym lub bliźniakiem:
**********************************************************
- Jedna kondygnacja o powierzchni ponad 100 m2 (a nie do 4 kondygnacji, jak w domu szeregowym/bliźniaku).
- Większa powierzchnia niż w większości domów szeregowych lub bliźniaków.
- Duża winda do 3. piętra (przystosowana dla wózków inwalidzkich)
- Widok bez możliwości zabudowy, bardzo jasno, dużo światła i słońca
- Brak prac ogrodowych, a mimo to piękny widok na sąsiednie ogrody
To urocze mieszkanie/biuro z dużą ilością miejsca i przepięknym,
niezakłóconym widokiem dookoła (połówka budynku), z dużym, prywatnym balkonem-
tarasem, oferuje wiele udogodnień.
Przepiękny, niezakłócony panoramiczny widok na Gilching aż po Alpy.
Brak bezpośredniego sąsiada (1/2 budynku, lepiej niż bliźniak)
Idealne dla wolnych zawodów, doradców podatkowych, adwokatów itp.
---------------------------------------------------------
Znacznie więcej miejsca niż w domu szeregowym! (3. piętro, pow. całkowita ok. 115 m2 i 4. piętro, pow. całkowita ok. 70 m2). 2 oddzielne wejścia z klatki schodowej
1 kondygnacja MIESZKANIE, 1 kondygnacja (biuro, kancelaria)
- ekologiczna konstrukcja z cegły z tynkiem izolacyjnym oraz wewnętrzną warstwą Multipor 10 cm.
(optymalny, zdrowy klimat pomieszczeń, a także chłodne pomieszczenia latem)
- wystarczająca liczba miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem
- Optymalne wykorzystanie podatkowe jako przestronne STUDIO mieszkalno-biurowe.
z pomieszczeniami biurowymi-/wystawowymi-/szkoleniowymi-/kancelaryjnymi
- Panoramiczne okna studyjne (widok na Gilching aż po Steinberg i góry)
- duży balkon od strony południowo-zachodniej/północno-zachodniej ok. 8 x 1,7 m)
- bardzo jasne, wysokie pomieszczenia (wysokość pomieszczeń od 2,6 m do 5 m)
- podlicznik energii elektrycznej na każdej kondygnacji
IDEALNE BIURO i MIESZKANIE, ale możliwe również TYLKO biuro lub TYLKO mieszkanie!
************************************************************************.
Obecnie całkowicie remontowane do standardu luksusowego
-----------------------------------------
3. piętro
**********
- otwarty pokój dzienny typu studio z oddzielną
jadalnią (bardzo przyjemna wysokość pomieszczeń od 2,6 do 5 m)
- WSZYSTKIE pomieszczenia, także łazienka i toaleta, mają okna
- białe drzwi designerskie i designerskie drzwi szklane
- korytarz: lampa LED z czujnikiem ruchu,
lampy ścienne, oświetlenie lustra i ściemnialna
lampa do obrazów
- płytki terakotowe w korytarzu i części dzienno-jadalnej
- jasne, nowoczesne podłogi w optyce drewna
- nowe włączniki i wystarczająca liczba gniazdek
- łazienka z wanną z hydromasażem i dodatkowym
prysznicem, bidetem, toaletą oraz podwójną umywalką
- dodatkowa toaleta
- nowe, łatwe w obsłudze elementy drzwi przesuwnych
z elektryczną roletą na balkon (rolety we wszystkich
oknach na 3. piętrze)
- Wszystkie pomieszczenia z ogrzewaniem podłogowym i indywidualnym sterowaniem
- wewnętrzne schody kręcone z salonu do
dużej części studyjnej
- duża winda
4. piętro
**********
CZĘŚĆ STUDYJNA: panoramiczne okna z widokiem
na całą miejscowość.
- przestronna część studyjna
- pokój z dużymi oknami wychodzącymi na część mieszkalną
- dodatkowy prysznic z toaletą i
przyłączem do pralki
- duża kuchnia biurowa
- duże pomieszczenie gospodarcze
- DODATKOWE wejście przez klatkę schodową na 4. piętro
do wynajęcia długoterminowego, NIE na własne potrzeby:
****************************************
Specjalne życzenia najemcy mogą ewentualnie zostać jeszcze uwzględnione w ramach ekologicznej izolacji.
Wszystkie dane m2 odnoszą się do powierzchni podstawy
Część biurowa: cena plus 19% VAT, część mieszkalna bez VAT
WYKORZYSTANIE CAŁEJ POWIERZCHNI również WYŁĄCZNIE jako mieszkanie lub biuro możliwe
***********************************************************************
dalsze, jak nowe, ekologicznie izolowane TOP powierzchnie biurowe od 105m2 do 235m2 w budynku. Wysokość pomieszczeń ponad 2,8m. (możliwość wynajęcia również pojedynczo)
===============================================================
Wystarczy zadzwonić i obejrzeć TOP pomieszczenia. Tel.:0160-4405481
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
TOP lokalizacja w Gilching:
- centrum miejscowości, na początku starego obszaru przemysłowego
- działka narożna (duży odstęp od innych budynków)
- wspaniały, nieograniczony i niezabudowany widok aż po ALPY
- ponad dachami zabudowy mieszkaniowej (z zielonymi ogrodami)
- skierowane na południe.
- Zaledwie kilkaset metrów do sklepów i lokali gastronomicznych.
- hala tenisowa tuż za rogiem, gimnazjum ok. 250 m, ok. 500 m do jeziora kąpielowego
- Mieszkanie i praca tutaj sprawiają przyjemność; trudno znaleźć piękniejsze pomieszczenia.
