Meergezinswoning/generatiewoning met groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden wordt een goed onderhouden 3-gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Sülfeld, op een uitzonderlijk ruim perceel met een oppervlakte van ca. 5.600 m². Het pand biedt een interessante combinatie van bestaande huurinkomsten, een direct te betrekken woning op de begane grond en een bijzonder groot perceel met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De woning beschikt in totaal over drie wooneenheden. In het souterrain bevindt zich een woning van ca. 85 m², die verhuurd is. De begane grond omvat een ruime woning met ca. 115 m² woonoppervlak, die momenteel niet verhuurd is en daardoor op korte termijn kan worden betrokken. Op de bovenverdieping bevindt zich nog een verhuurde woning met ca. 90 m² woonoppervlak. De twee verhuurde woningen leveren momenteel samen een jaarlijkse netto-kale huur op van 16.200 € en bieden daarmee al een solide doorlopende inkomstenbron.

Bijzonder aantrekkelijk is de woning op de begane grond, die in 2026 uitgebreid is opgewaardeerd. De badkamer en de keuken zijn nieuw ingericht en gemoderniseerd. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een nieuw aangelegd dakterras met hoogwaardige Bangkirai-vloer, dat de woonruimte uitbreidt met een aantrekkelijke buitenruimte en veel plaats biedt om te ontspannen en te verblijven. De woning verkeert daardoor in een eigentijdse staat en kan zonder grote renovatiewerkzaamheden direct worden betrokken. Zij is zowel uitstekend geschikt voor eigen gebruik als voor extra verhuur.

Ook aan het gebouw zelf zijn de afgelopen jaren belangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Alle ramen zijn binnen de afgelopen vier jaar vervangen en dragen daarmee bij aan een eigentijdse uitrusting en opwaardering van het pand.

Een bijzonder hoogtepunt is het ca. 5.600 m² grote perceel. De uitzonderlijk ruime perceeloppervlakte biedt veel ruimte en privacy, evenals talrijke mogelijkheden voor individuele inrichting en gebruik. Zowel gezinnen als eigen gebruikers die veel vrije ruimte wensen of beleggers vinden hier interessante perspectieven.

In totaal betreft het een veelzijdig te gebruiken pand met een aantrekkelijke combinatie van twee verhuurde wooneenheden, doorlopende huurinkomsten, een gemoderniseerde en direct te betrekken woning op de begane grond met nieuwe keuken, nieuwe badkamer en hoogwaardig Bangkirai-dakterras, evenals een uitzonderlijk groot perceel. Het Het object biedt daarmee zowel voor kapitaalbeleggers als voor eigen gebruikers interessante mogelijkheden en vormt een solide basis voor een langetermijninvestering.

Bijzonder te benadrukken is de idyllische ligging van het perceel direct aan het kleine beekje Beste.

Particuliere verkoop – geen makelaarsaanvragen, alstublieft.
De verkoop vindt uitsluitend van particulier aan particulier plaats. Samenwerking met makelaars of bemiddeling door derden is niet voorzien. Ik verzoek u daarom van dergelijke aanvragen af te zien. Hartelijk dank voor uw begrip.

Locatie

Locatie

De woning ligt in Sülfeld. In de directe omgeving van de woning rijden de buslijnen 7141 en 8140. Op loopafstand bevinden zich een bakkerij en een arts. Ook twee fitnessstudio's, een groen- en parkgebied, een bibliotheek, een fysiotherapeut en een postagentschap zijn goed te voet bereikbaar. Verder weg zijn er bovendien verschillende winkelmogelijkheden en een kleuterschool. Interessante culturele instellingen en een breed aanbod voor avondbesteding bereikt u uiteindelijk eveneens in de wijdere omgeving.