Frontansicht
Frontansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Grundstück
Terassenansicht EG
Terassenansicht EG
Vogelperspektive
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Gäste WC EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Published on 16/09/2024 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 300 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 5600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1987 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 80 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 679.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,263.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продаж виставлено доглянутий будинок на 3 сім’ї в привабливому місці в Sülfeld на надзвичайно просторій ділянці площею бл. 5.600 m². Нерухомість пропонує цікаве поєднання наявних орендних надходжень, готової до негайного заселення квартири на першому поверсі та особливо великої ділянки з різноманітними можливостями використання.
Житловий будинок має загалом три житлові одиниці. У цокольному поверсі знаходиться квартира площею бл. 85 m², яка здається в оренду. Перший поверх включає простору квартиру з площею житла бл. 115 m², яка наразі не здається в оренду і тому може бути заселена в короткий термін. На мансардному поверсі знаходиться ще одна орендована квартира з площею житла бл. 90 m². Дві орендовані квартири наразі разом приносять річний чистий холодний орендний дохід у розмірі 16.200 € і таким чином уже забезпечують надійне поточне джерело доходу.
Особливо привабливою є квартира на першому поверсі, яка у 2026 році була комплексно оновлена. Ванну кімнату та кухню було заново обладнано й модернізовано. Додатково квартира на першому поверсі має нещодавно збудовану дахову терасу з високоякісним покриттям Bangkirai, яка розширює житлову зону привабливою відкритою площею та пропонує багато місця для відпочинку й перебування. Завдяки цьому квартира постає у сучасному стані та без значних ремонтних робіт готова до негайного заселення. Вона чудово підходить як для власного проживання, так і як додаткова одиниця для здавання в оренду.
Також у самій будівлі протягом останніх років було проведено важливі заходи з модернізації. Усі вікна було замінено протягом останніх чотирьох років, що сприяє сучасному оснащенню та підвищенню цінності нерухомості.
Особливою родзинкою є ділянка площею бл. 5.600 m². Надзвичайно велика площа ділянки пропонує багато простору та приватності, а також численні можливості для індивідуального облаштування та використання. Тут сім’ї, власники для особистого проживання з бажанням мати багато простору або інвестори знайдуть цікаві перспективи.
Загалом це багатофункціональна нерухомість із привабливим поєднанням двох орендованих житлових одиниць, поточних орендних надходжень, модернізованої та готової до негайного заселення квартири на першому поверсі з новою кухнею, новою ванною кімнатою та високоякісною даховою терасою Bangkirai, а також надзвичайно великої ділянки. ЦеОб’єкт таким чином пропонує цікаві можливості як для інвесторів, так і для власного проживання та є надійною основою для довгострокової інвестиції.
Особливо варто відзначити ідилічне розташування ділянки безпосередньо біля невеликої річки Beste.
Приватний продаж – будь ласка, без звернень від маклерів.
Продаж здійснюється виключно від приватної особи. Співпраця з маклерами або посередництво через третіх осіб не передбачені. Тому прошу утриматися від відповідних звернень. Дякую за ваше розуміння.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в Sülfeld. У безпосередній близькості від об’єкта курсують автобусні лінії 7141 і 8140. У пішій доступності є пекарня та лікар. Також два фітнес-студії, зелена зона та парк, бібліотека, фізіотерапевт і пункт приймання поштових відправлень добре доступні пішки. Дещо далі є також різні можливості для покупок і дитячий садок. Цікаві заклади культури та широкий вибір для проведення вечора зрештою також знаходяться в ширшому окрузі.
