Dom wielorodzinny/dom wielopokoleniowy z dużą działką

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż zadbany dom 3-rodzinny w atrakcyjnej lokalizacji w Sülfeld, położony na wyjątkowo dużej działce o powierzchni ok. 5.600 m². Nieruchomość oferuje interesujące połączenie istniejących przychodów z najmu, gotowego do natychmiastowego zamieszkania lokalu na parterze oraz szczególnie dużej działki o różnorodnych możliwościach wykorzystania.

Dom mieszkalny obejmuje łącznie trzy lokale mieszkalne. W suterenie znajduje się mieszkanie o powierzchni ok. 85 m², które jest wynajęte. Parter obejmuje przestronne mieszkanie o powierzchni użytkowej ok. 115 m², które obecnie nie jest wynajęte i dzięki temu jest w krótkim czasie gotowe do zamieszkania. Na poddaszu znajduje się kolejne wynajęte mieszkanie o powierzchni użytkowej ok. 90 m². Oba wynajęte mieszkania przynoszą obecnie łącznie roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 16.200 € i stanowią tym samym solidne, bieżące źródło dochodu.

Szczególnie atrakcyjne jest mieszkanie na parterze, które w 2026 roku zostało kompleksowo podniesione jakościowo. Łazienka oraz kuchnia zostały na nowo wyposażone i zmodernizowane. Ponadto mieszkanie na parterze posiada nowo wybudowany taras na dachu z wysokiej jakości deskami Bangkirai, który powiększa część mieszkalną o atrakcyjną przestrzeń zewnętrzną i oferuje dużo miejsca do relaksu i wypoczynku. Dzięki temu mieszkanie prezentuje się w nowoczesnym stanie i jest natychmiast gotowe do zamieszkania bez większych nakładów remontowych. Doskonale nadaje się zarówno do własnego zamieszkania, jak i jako dodatkowy lokal na wynajem.

Również w samym budynku w ostatnich latach przeprowadzono ważne działania modernizacyjne. Wszystkie okna zostały wymienione w ciągu ostatnich czterech lat, przyczyniając się tym samym do nowoczesnego wyposażenia i podniesienia wartości nieruchomości.

Szczególną atrakcję stanowi działka o powierzchni ok. 5.600 m². Wyjątkowo duża powierzchnia działki oferuje dużo przestrzeni i prywatności, a także liczne możliwości indywidualnego zagospodarowania i wykorzystania. Zarówno rodziny, jak i osoby planujące własne zamieszkanie, pragnące dużej swobody, oraz inwestorzy znajdą tu interesujące perspektywy.

Ogólnie jest to nieruchomość o wszechstronnym zastosowaniu, oferująca atrakcyjne połączenie dwóch wynajętych lokali mieszkalnych, bieżących przychodów z najmu, zmodernizowanego i natychmiast gotowego do zamieszkania mieszkania na parterze z nową kuchnią, nową łazienką i wysokiej jakości tarasem na dachu z desek Bangkirai oraz wyjątkowo dużej działki. To Nieruchomość oferuje tym samym interesujące możliwości zarówno dla inwestorów, jak i osób planujących zamieszkać w niej samodzielnie, oraz stanowi solidną podstawę długoterminowej inwestycji.

Na szczególną uwagę zasługuje idylliczne położenie działki bezpośrednio nad małym ciekiem wodnym Beste.

Sprzedaż prywatna – proszę o niekierowanie zapytań przez pośredników.
Sprzedaż odbywa się wyłącznie prywatnie. Współpraca z pośrednikami ani pośrednictwo osób trzecich nie są przewidziane. W związku z tym proszę o powstrzymanie się od kierowania tego typu zapytań. Dziękuję za zrozumienie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Sülfeld. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości kursują linie autobusowe 7141 i 8140. W zasięgu spaceru znajdują się piekarnia i lekarz. Również dwa kluby fitness, teren zielony i park, biblioteka, fizjoterapeuta oraz punkt przyjmowania przesyłek pocztowych są łatwo dostępne pieszo. W większej odległości znajdują się ponadto różne sklepy i przedszkole. Interesujące instytucje kulturalne oraz bogata oferta spędzania wieczorów są również dostępne w szerszej okolicy.