Frontansicht
Frontansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Grundstück
Terassenansicht EG
Terassenansicht EG
Vogelperspektive
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Gäste WC EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Published on 16/09/2024 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 300 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 5600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1987 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 80 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 679.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,263.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع منزل مكوّن من 3 عائلات بحالة جيدة في موقع جذاب في Sülfeld على قطعة أرض واسعة بشكل استثنائي بمساحة تبلغ حوالي 5.600 m². يوفّر العقار مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الحالية، وشقة في الطابق الأرضي جاهزة للسكن فورًا، وقطعة أرض كبيرة بشكل خاص ذات استخدامات متعددة.
يتكوّن المبنى السكني إجمالًا من ثلاث وحدات سكنية. في الطابق السفلي Souterrain توجد شقة بمساحة حوالي 85 m² وهي مؤجرة. ويضم الطابق الأرضي شقة واسعة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 115 m²، وهي حاليًا غير مؤجرة وبالتالي جاهزة للسكن على المدى القصير. وفي الطابق العلوي توجد شقة أخرى مؤجرة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 90 m². وتحقق الشقتان المؤجرتان حاليًا معًا إيجارًا سنويًا صافيًا قبل التكاليف بقيمة 16.200 €، وبالتالي تمثلان بالفعل مصدر دخل مستمرًا جيدًا.
وتُعد شقة الطابق الأرضي جذابة بشكل خاص، حيث تم تحسينها بشكل شامل في عام 2026. وقد تم تجهيز وتجديد الحمام والمطبخ حديثًا. بالإضافة إلى ذلك، تضم شقة الطابق الأرضي تراسًا على السطح تم إنشاؤه حديثًا بكسوة عالية الجودة من Bangkirai، ما يوسّع مساحة المعيشة إلى منطقة خارجية جذابة ويوفّر الكثير من المساحة للاسترخاء وقضاء الوقت. وبذلك تظهر الشقة بحالة عصرية وجاهزة للسكن فورًا دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة. وهي مناسبة بشكل ممتاز سواء للسكن الذاتي أو كوحدة إضافية للإيجار.
كما تم تنفيذ إجراءات تحديث مهمة في المبنى نفسه خلال السنوات الماضية. فقد تم استبدال جميع النوافذ خلال السنوات الأربع الأخيرة، مما يساهم في تجهيز حديث ورفع قيمة العقار.
وتُعد قطعة الأرض بمساحة حوالي 5.600 m² من أبرز المزايا الخاصة. فالمساحة الكبيرة بشكل استثنائي توفّر الكثير من الفضاء والخصوصية، بالإضافة إلى العديد من الإمكانيات للتصميم والاستخدام بشكل فردي. وهنا يجد كل من العائلات والمستخدمين الذاتيّين الراغبين في مساحة واسعة أو المستثمرين العقاريين آفاقًا مثيرة للاهتمام.
إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار متعدد الاستخدامات يجمع بشكل جذاب بين وحدتين سكنيتين مؤجرتين، وإيرادات إيجار مستمرة، وشقة أرضية مجددة وجاهزة للسكن فورًا مع مطبخ جديد، وحمام جديد، وتراس على السطح من Bangkirai عالي الجودة، بالإضافة إلى قطعة أرض كبيرة بشكل استثنائي. اليوفر هذا العقار بذلك فرصًا مثيرة للاهتمام لكل من المستثمرين الباحثين عن عوائد وللمستخدمين الذاتيين، ويشكّل أساسًا متينًا لاستثمار طويل الأجل.
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص الموقع الجذاب للأرض مباشرةً على مجرى النهر الصغير Beste.
بيع خاص – يُرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء.
يتم البيع حصريًا من قبل مالك خاص. لا يوجد قصد للتعاون مع الوسطاء أو التوسط عبر أطراف ثالثة. لذلك أرجو الامتناع عن إرسال مثل هذه الاستفسارات. شكرًا لتفهمكم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في Sülfeld. في المنطقة المحيطة المباشرة بالعقار تمر خطوط الحافلات 7141 و8140. وعلى مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام توجد مخبز وطبيب. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا إلى ناديين للياقة البدنية، ومساحة خضراء وحديقة، ومكتبة، وأخصائي علاج طبيعي، ومكان لاستلام البريد. وإلى مسافة أبعد توجد أيضًا خيارات تسوق مختلفة وروضة أطفال. كما يمكنكم الوصول في نطاق أوسع إلى مؤسسات ثقافية متنوعة وعروض متعددة لقضاء المساء.
