Casa plurifamiliare/casa multigenerazionale con ampio terreno

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

È in vendita una ben tenuta casa con 3 unità familiari in posizione attraente a Sülfeld su un terreno eccezionalmente ampio con una superficie di ca. 5.600 m². L'immobile offre un'interessante combinazione tra redditi da locazione esistenti, un appartamento al piano terra immediatamente abitabile e un terreno particolarmente grande con molteplici possibilità di utilizzo.

L'abitazione dispone complessivamente di tre unità abitative. Nel seminterrato si trova un appartamento di ca. 85 m², attualmente locato. Il piano terra comprende un ampio appartamento con ca. 115 m² di superficie abitabile, attualmente non locato e quindi disponibile in tempi brevi. Nel sottotetto si trova un ulteriore appartamento locato con ca. 90 m² di superficie abitabile. I due appartamenti locati generano attualmente insieme un canone netto annuo di 16.200 € e offrono quindi già una solida fonte di entrate continuative.

Particolarmente interessante è l'appartamento al piano terra, che nel 2026 è stato ampiamente valorizzato. Il bagno e la cucina sono stati rinnovati e modernizzati. Inoltre, l'appartamento al piano terra dispone di una nuova terrazza sul tetto realizzata con pregiato rivestimento in Bangkirai, che amplia la zona giorno con uno spazio esterno attraente e offre molto spazio per rilassarsi e sostare. L'appartamento si presenta quindi in uno stato contemporaneo ed è immediatamente abitabile senza maggiori interventi di ristrutturazione. È adatto sia all'uso proprio sia come ulteriore unità da locare.

Anche sull'edificio stesso sono stati eseguiti negli ultimi anni importanti interventi di modernizzazione. Tutte le finestre sono state sostituite negli ultimi quattro anni e contribuiscono così a un'equipaggiamento contemporaneo e alla rivalutazione dell'immobile.

Un punto di forza particolare è il terreno di ca. 5.600 m². L'area eccezionalmente ampia offre molto spazio e privacy nonché numerose possibilità per una progettazione e un utilizzo personalizzati. Qui famiglie, proprietari che desiderano molta libertà di spazio o investitori trovano interessanti prospettive.

Nel complesso si tratta di un immobile versatile con un'interessante combinazione di due unità abitative locate, redditi da locazione in corso, un appartamento al piano terra modernizzato e immediatamente abitabile con nuova cucina, nuovo bagno e terrazza sul tetto in Bangkirai di alta qualità, nonché un terreno eccezionalmente grande. Das L’oggetto offre quindi possibilità interessanti sia per gli investitori sia per chi desidera abitare in proprio e rappresenta una solida base per un investimento a lungo termine.

Da sottolineare in particolare è l’idilliaca posizione del terreno direttamente lungo il piccolo corso d’acqua Beste.

Vendita privata – si prega di non contattare agenti immobiliari.
La vendita avviene esclusivamente da privato. Non è prevista una collaborazione con agenti immobiliari né una mediazione tramite terzi. Chiedo pertanto di astenersi da richieste di questo tipo. Grazie per la comprensione.

Location

Location description

L’immobile si trova a Sülfeld. Nelle immediate vicinanze dell’immobile transitano le linee di autobus 7141 e 8140. A pochi passi si trovano una panetteria e un medico. Anche due palestre, un’area verde e un parco, una biblioteca, un fisioterapista e un punto di accettazione postale sono comodamente raggiungibili a piedi. Più distanti vi sono inoltre विविधe possibilità di acquisto e un asilo. Interessanti strutture culturali e un’ampia offerta per il tempo libero serale sono infine raggiungibili anche nei dintorni più ampi.