Immeuble résidentiel/maison intergénérationnelle avec grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À la vente, une maison de 3 logements bien entretenue, située dans un emplacement attrayant à Sülfeld, sur un terrain exceptionnellement vaste d’environ 5 600 m². Le bien immobilier offre une combinaison intéressante de revenus locatifs existants, d’un appartement au rez-de-chaussée immédiatement habitable et d’un terrain particulièrement grand aux possibilités d’utilisation variées.

La maison d’habitation dispose au total de trois logements. Au sous-sol semi-enterré se trouve un appartement d’environ 85 m², actuellement loué. Le rez-de-chaussée comprend un appartement spacieux d’environ 115 m² habitables, actuellement non loué et donc disponible à court terme. À l’étage mansardé se trouve un autre appartement loué d’environ 90 m² habitables. Les deux appartements loués génèrent actuellement ensemble un loyer annuel net hors charges de 16 200 € et constituent ainsi déjà une source de revenus régulière solide.

L’appartement du rez-de-chaussée est particulièrement attrayant : il a été entièrement valorisé en 2026. La salle de bains ainsi que la cuisine ont été nouvellement équipées et modernisées. En outre, l’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une nouvelle terrasse sur le toit avec un revêtement haut de gamme en bangkirai, qui agrandit l’espace de vie par un extérieur attrayant et offre beaucoup de place pour se détendre et profiter des lieux. L’appartement se présente ainsi dans un état contemporain et est immédiatement habitable sans travaux de rénovation importants. Il convient parfaitement aussi bien à l’occupation personnelle qu’à une mise en location supplémentaire.

D’importantes mesures de modernisation ont également été réalisées sur le bâtiment lui-même au cours des dernières années. Toutes les fenêtres ont été remplacées au cours des quatre dernières années, contribuant ainsi à un équipement contemporain et à la valorisation du bien immobilier.

Le terrain d’environ 5 600 m² constitue un atout particulier. Sa superficie exceptionnellement généreuse offre beaucoup d’espace et d’intimité ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation personnalisés. Les familles comme les propriétaires occupants souhaitant disposer de beaucoup d’espace ou les investisseurs y trouveront des perspectives intéressantes.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier polyvalent, offrant une combinaison attrayante de deux logements loués, de revenus locatifs réguliers, d’un appartement au rez-de-chaussée modernisé et immédiatement habitable avec une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bains et une terrasse sur le toit haut de gamme en bangkirai, ainsi que d’un terrain exceptionnellement grand. Le Le bien offre ainsi des possibilités intéressantes tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes, et constitue une base solide pour un investissement à long terme.

À souligner tout particulièrement : la situation idyllique du terrain, directement au bord du petit cours d’eau Beste.

Vente entre particuliers – agences immobilières, s’abstenir.
La vente s’effectue exclusivement entre particuliers. Aucune collaboration avec des agences immobilières ni intermédiation par des tiers n’est prévue. Je vous prie donc de vous abstenir de toute demande en ce sens. Merci de votre compréhension.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Sülfeld. Les lignes de bus 7141 et 8140 desservent les environs immédiats du bien. Une boulangerie et un médecin sont accessibles à pied. Deux salles de sport, un espace vert et un parc, une bibliothèque, un kinésithérapeute et un point de dépôt postal sont également facilement accessibles à pied. Plus loin, vous trouverez en outre diverses possibilités de shopping et une crèche. Des établissements culturels intéressants ainsi qu’une offre variée de sorties en soirée sont également accessibles dans un périmètre plus large.