Historisch woon- en bedrijfspand met VvE-splitsing in de oude binnenstad van Tübingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071535

Dit woon- en bedrijfspand uit bouwjaar 1875 combineert historische charme van de oude binnenstad met aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden voor beleggers. Het pand omvat drie wooneenheden en een bedrijfseenheid op de begane grond en biedt in totaal ca. 378 m² woonoppervlak en ca. 78 m² bedrijfsoppervlak op een perceel van ca. 250 m². Bijzonder interessant is de reeds doorgevoerde splitsing volgens de WEG, waardoor de afzonderlijke eenheden flexibel kunnen worden beheerd, afzonderlijk kunnen worden verkocht of verschillend kunnen worden gebruikt.

Momenteel zijn twee appartementen verhuurd en genereren zij een jaarlijkse netto koude huur van ca. € 34.800. Het appartement op de 1e verdieping wordt nog steeds door de eigenaren zelf bewoond. De bedrijfseenheid op de begane grond staat momenteel leeg en biedt daardoor extra potentieel voor nieuwe verhuur. Bij volledige verhuur lijkt een jaarlijkse netto koude huur van ca. € 69.600 realistisch, wat aantrekkelijke perspectieven biedt voor huurverhogingen en waardegroei op lange termijn.

De appartementen overtuigen door royale indelingen, hoge plafonds en aantrekkelijke terrassen en dakterrassen. Bijzonder vermeldenswaard is het gemoderniseerde appartement op de 3e verdieping met een aangenaam woonkarakter. In totaal zijn er 16 kamers beschikbaar, waardoor het pand veelzijdig bruikbaar blijft.

Sinds de aankoop door de huidige eigenaren in 2001 zijn omvangrijke moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Hiertoe behoren onder andere de vernieuwing van het dak inclusief isolatie, de vervanging van talrijke ramen met 2- en 3-voudige beglazing, de modernisering van de sanitaire ruimtes en de installatie van een gascondensatieketel. Daarnaast bevindt zich al een aansluiting op stadsverwarming in de straat, die eenvoudig kan worden geactiveerd. Het gebouw staat niet onder monumentenzorg, maar valt met betrekking tot het dak en de ramen wel onder ensemblebescherming en behoudt daardoor de karakteristieke charme van de oude binnenstad.

Het aanbod wordt aangevuld met praktische nevenruimtes, waaronder een schuur voor het stallen van fietsen. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in de nabijgelegen parkeergarage permanente parkeerplaatsen te huren – een extra voordeel op deze centrale binnenstedelijke locatie.

Het pand bevindt zich in de historische benedenstad van Tübingen, in een levendige en zeer gewilde omgeving. Winkels, horecagelegenheden, weekmarkt, apotheken en talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook de zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer draagt bij aan de duurzame aantrekkelijkheid van de locatie.

Vanuit het oogpunt van investeerders is de geplande uitbreiding van de voetgangerszone in de directe omgeving bijzonder interessant. De daarmee gepaard gaande verkeersluwheid en opwaardering van de locatie zullen naar verwachting met name de aantrekkelijkheid en verhuurbaarheid van de commerciële eenheid verder vergroten en op lange termijn extra huurpotentieel creëren.

Locatie