مبنى تاريخي سكني وتجاري مقسّم إلى وحدات ملكية وفق نظام WEG في البلدة القديمة بمدينة توبينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071535

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري، المشيد عام 1875، بين سحر المدينة القديمة التاريخي وإمكانات تطوير جذابة للمستثمرين. يضم العقار ثلاث وحدات سكنية ووحدة تجارية في الطابق الأرضي، ويوفر إجمالاً حوالي 378 م² من المساحة السكنية وحوالي 78 م² من المساحة التجارية على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 250 م². ومن الأمور المهمة بشكل خاص تقسيم العقار وفقاً لنظام WEG، مما يتيح إدارة الوحدات الفردية بمرونة أو بيعها بشكل منفصل أو استخدامها بطرق مختلفة.

حالياً، يتم تأجير شقتين وتحققان صافي إيجار سنوي بارد يبلغ حوالي 34,800 €. ولا تزال الشقة الواقعة في الطابق الأول مستخدمة من قبل المالكين أنفسهم. أما الوحدة التجارية في الطابق الأرضي فهي شاغرة حالياً، مما يتيح إمكانات إضافية لإعادة تأجيرها. وفي حال التأجير الكامل، يبدو أن صافي الإيجار السنوي البارد البالغ حوالي 69,600 € واقعي، الأمر الذي يوفر آفاقاً جذابة لزيادة الإيجارات وتطور القيمة على المدى الطويل.

تتميز الشقق بمخططات واسعة، وأسقف مرتفعة، وتراسات أو تراسات سطح جذابة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الشقة المجددة في الطابق الثالث، التي تتمتع بطابع سكني أنيق. ويتوفر إجمالاً 16 غرفة، مما يجعل العقار متعدد الاستخدامات.

منذ اقتناء العقار من قبل المالكين الحاليين عام 2001، نُفذت أعمال تحديث وصيانة واسعة النطاق. وتشمل هذه الأعمال، من بين أمور أخرى، تجديد السقف بما في ذلك العزل، واستبدال العديد من النوافذ بزجاج مزدوج وثلاثي، وتحديث المرافق الصحية، وتركيب نظام تدفئة بتقنية تكثيف الغاز. بالإضافة إلى ذلك، يوجد بالفعل اتصال بشبكة التدفئة المركزية في الشارع، ويمكن تفعيله بسهولة. ولا يخضع المبنى لحماية المعالم الأثرية، إلا أنه يخضع لحماية المجموعة المعمارية فيما يتعلق بالسقف والنوافذ، وبذلك يحافظ على سحر المدينة القديمة المميز.

ويكتمل العرض بمساحات جانبية عملية، من بينها مخزن لإيواء الدراجات. كما توجد إمكانية استئجار مواقف دائمة في مرآب السيارات القريب، وهي ميزة إضافية في هذا الموقع المركزي بوسط المدينة.

يقع العقار في المدينة السفلى التاريخية في توبينغن، ضمن محيط حيوي ومرتفع الطلب. وتتوفر في الجوار مرافق التسوق، والمطاعم، والسوق الأسبوعي، والصيدليات، فضلاً عن العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام. كما يسهم الاتصال الممتاز جدًا بشبكة النقل العام في الجاذبية المستدامة للموقع.

ومن وجهة نظر المستثمر، يُعد التوسع المخطط لمنطقة المشاة في المحيط المباشر مثيرًا للاهتمام بشكل خاص. ومن المرجح أن يؤدي تهدئة حركة المرور المرتبطة بذلك والارتقاء بمستوى الموقع، ولا سيما إلى زيادة جاذبية الوحدة التجارية وقابليتها للتأجير، فضلًا عن خلق إمكانات إضافية للإيجار على المدى الطويل.

الموقع