Immeuble historique à usage d’habitation et commercial avec division en copropriété (WEG) dans la vieille ville de Tübingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071535

Cet immeuble mixte à usage d’habitation et commercial, construit en 1875, allie le charme historique de la vieille ville à des possibilités de développement attrayantes pour les investisseurs. Le bien comprend trois logements ainsi qu’un local commercial au rez-de-chaussée et offre au total env. 378 m² de surface habitable ainsi qu’env. 78 m² de surface commerciale sur un terrain d’env. 250 m². La division déjà effectuée selon le régime WEG est particulièrement intéressante, car elle permet de gérer les différentes unités de manière flexible, de les vendre séparément ou de les utiliser différemment.

Actuellement, deux appartements sont loués et génèrent un loyer annuel net hors charges d’env. 34 800 €. L’appartement du 1er étage est toujours occupé par les propriétaires eux-mêmes. Le local commercial au rez-de-chaussée est actuellement vacant, ce qui offre un potentiel supplémentaire pour une nouvelle location. En cas de location complète, un loyer annuel net hors charges d’env. 69 600 € semble réaliste, offrant ainsi des perspectives attrayantes d’augmentation des loyers et de valorisation à long terme.

Les appartements séduisent par leurs plans généreux, leurs plafonds hauts ainsi que leurs terrasses ou terrasses sur le toit attrayantes. L’appartement modernisé du 3e étage, au caractère résidentiel agréable, mérite une mention particulière. Au total, 16 pièces sont disponibles, ce qui permet une utilisation polyvalente du bien.

Depuis l’acquisition par les propriétaires actuels en 2001, d’importants travaux de modernisation et d’entretien ont été réalisés. Ceux-ci comprennent notamment la rénovation de la toiture, isolation comprise, le remplacement de nombreuses fenêtres à double et triple vitrage, la modernisation des espaces sanitaires ainsi que l’installation d’une chaudière gaz à condensation. En outre, un raccordement au chauffage urbain se trouve déjà dans la rue et peut être activé facilement. Le bâtiment n’est pas classé monument historique, mais il est soumis à la protection de l’ensemble architectural en ce qui concerne la toiture et les fenêtres, préservant ainsi le charme caractéristique de la vieille ville.

L’offre est complétée par des espaces annexes pratiques, dont une remise destinée au rangement des vélos. Il est également possible de louer des places de stationnement à longue durée dans le parking couvert situé à proximité, un avantage supplémentaire dans cette situation centrale en centre-ville.

Le bien se situe dans la vieille ville basse historique de Tübingen, dans un environnement vivant et très recherché. Les commerces, restaurants, marché hebdomadaire, pharmacies ainsi que de nombreux services nécessaires au quotidien sont facilement accessible à pied. La très bonne desserte par les transports en commun contribue également à l’attractivité durable du site.

Du point de vue des investisseurs, l’extension prévue de la zone piétonne dans les environs immédiats est particulièrement intéressante. La réduction de la circulation et la valorisation du site qui en découlent devraient notamment accroître encore l’attractivité et la capacité de location du local commercial, tout en créant à long terme un potentiel locatif supplémentaire.

Emplacement