Historyczny budynek mieszkalno-usługowy z wyodrębnieniem lokali w ramach WEG na Starym Mieście w Tybindze

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1071535

Ten budynek mieszkalno-usługowy z 1875 roku łączy historyczny urok starego miasta z atrakcyjnymi możliwościami rozwoju dla inwestorów kapitałowych. Nieruchomość obejmuje trzy lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy na parterze i oferuje łącznie ok. 378 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 78 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni ok. 250 m². Szczególnie interesujący jest dokonany już podział zgodnie z WEG, dzięki któremu poszczególne lokale mogą być elastycznie zarządzane, sprzedawane oddzielnie lub wykorzystywane w różny sposób.

Obecnie wynajmowane są dwa mieszkania, generujące roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 34 800 €. Mieszkanie na 1. piętrze nadal zajmują sami właściciele. Lokal użytkowy na parterze jest obecnie wolny, co stwarza dodatkowy potencjał do ponownego wynajęcia. Przy pełnym wynajmie realny wydaje się roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 69 600 €, co zapewnia atrakcyjne perspektywy podwyżek czynszu i długoterminowego wzrostu wartości.

Mieszkania zachwycają przestronnymi rozkładami, wysokimi sufitami oraz atrakcyjnymi tarasami i tarasami na dachu. Na szczególną uwagę zasługuje zmodernizowane mieszkanie na 3. piętrze, charakteryzujące się przyjemną atmosferą mieszkalną. Łącznie do dyspozycji jest 16 pomieszczeń, dzięki czemu nieruchomość pozostaje wszechstronna w użytkowaniu.

Od nabycia przez obecnych właścicieli w 2001 roku przeprowadzono szeroko zakrojone prace modernizacyjne i konserwacyjne. Obejmowały one między innymi wymianę dachu wraz z ociepleniem, wymianę licznych okien na okna z szybami 2- i 3-komorowymi, modernizację pomieszczeń sanitarnych oraz instalację gazowego ogrzewania kondensacyjnego. Ponadto przy ulicy znajduje się już przyłącze do sieci ciepłowniczej, które można bezproblemowo uruchomić. Budynek nie jest objęty ochroną zabytków, podlega jednak ochronie zespołu urbanistycznego w zakresie dachu i okien, zachowując tym samym charakterystyczny urok starego miasta.

Ofertę uzupełniają praktyczne pomieszczenia dodatkowe, w tym szopa do przechowywania rowerów. Istnieje również możliwość wynajęcia stałych miejsc parkingowych w pobliskim garażu wielopoziomowym – to dodatkowa zaleta w tej centralnej lokalizacji w śródmieściu.

Nieruchomość znajduje się w historycznej Unterstadt w Tybindze, w tętniącej życiem i bardzo poszukiwanej okolicy. Sklepy, lokale gastronomiczne, cotygodniowy targ, apteki oraz liczne placówki zaspokajające codzienne potrzeby są dogodnie dostępne pieszo. Również bardzo dobre połączenie z transportem publicznym przyczynia się do trwałej atrakcyjności tej lokalizacji.

Z punktu widzenia inwestora szczególnie interesujące jest planowane rozszerzenie strefy pieszej w bezpośrednim otoczeniu. Związane z tym uspokojenie ruchu i podniesienie standardu lokalizacji powinny w szczególności dodatkowo zwiększyć atrakcyjność i możliwość wynajmu lokalu użytkowego oraz w długiej perspektywie stworzyć dalszy potencjał najmu.

Lokalizacja