Storico edificio residenziale e commerciale con suddivisione in proprietà condominiali nella città vecchia di Tubinga

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1071535

Questo edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1875, unisce il fascino storico del centro storico a interessanti possibilità di sviluppo per gli investitori. L’immobile comprende tre unità abitative e un’unità commerciale al piano terra e offre complessivamente ca. 378 m² di superficie abitativa e ca. 78 m² di superficie commerciale su un terreno di ca. 250 m². Particolarmente interessante è la già avvenuta suddivisione secondo la WEG, che consente di gestire flessibilmente le singole unità, venderle separatamente o utilizzarle in modo diverso.

Attualmente due appartamenti sono affittati e generano un canone annuo netto a freddo di ca. 34.800 €. L’appartamento al 1° piano superiore è tuttora abitato dagli stessi proprietari. L’unità commerciale al piano terra è attualmente vuota e offre quindi un ulteriore potenziale per una nuova locazione. In caso di locazione completa, appare realistico un canone annuo netto a freddo di ca. 69.600 €, con interessanti prospettive di aumento dei canoni e di crescita del valore nel lungo periodo.

Gli appartamenti convincono per le planimetrie generose, i soffitti alti e le interessanti terrazze e terrazze sul tetto. Particolarmente degno di nota è l’appartamento modernizzato al 3° piano superiore, caratterizzato da un piacevole ambiente abitativo. Complessivamente sono disponibili 16 locali, rendendo l’immobile versatile nell’utilizzo.

Dall’acquisto da parte degli attuali proprietari nel 2001 sono stati eseguiti ampi interventi di modernizzazione e manutenzione. Tra questi figurano il rifacimento del tetto, incluso l’isolamento, la sostituzione di numerose finestre con vetri doppi e tripli, la modernizzazione dei servizi igienici e l’installazione di un impianto di riscaldamento a condensazione a gas. Inoltre, nella strada è già presente un allacciamento al teleriscaldamento, che può essere attivato senza complicazioni. L’edificio non è soggetto a tutela monumentale, ma è sottoposto alla tutela d’insieme per quanto riguarda tetto e finestre, conservando così il caratteristico fascino del centro storico.

L’offerta è completata da pratiche superfici accessorie, tra cui un capanno per il deposito delle biciclette. Inoltre, nel parcheggio multipiano nelle vicinanze è possibile affittare posti auto permanenti, un ulteriore vantaggio in questa posizione centrale nel centro città.

L’immobile si trova nella storica Unterstadt di Tübingen, in un contesto vivace e molto richiesto. Negozi, ristoranti, mercato settimanale, farmacie e numerose strutture per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibile a piedi. Anche l’ottimo collegamento con i trasporti pubblici locali contribuisce all’attrattiva sostenibile della posizione.

Particolarmente interessante dal punto di vista degli investitori è l’ampliamento previsto della zona pedonale nelle immediate vicinanze. La conseguente riduzione del traffico e valorizzazione della posizione dovrebbe aumentare ulteriormente, in particolare, l’attrattiva e la possibilità di locazione dell’unità commerciale, creando a lungo termine un ulteriore potenziale di reddito da locazione.

Posizione