| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 456 m² |
| Спальни | 13 |
| Комнаты | 16 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 250 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 78 m² |
| Цена покупки | 1.650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 618,42 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071535
Этот жилой и коммерческий дом, построенный в 1875 году, сочетает историческое очарование старого города с привлекательными возможностями развития для инвесторов. Объект включает три жилых помещения и коммерческое помещение на первом этаже, предлагая в общей сложности около 378 м² жилой площади и около 78 м² коммерческой площади на участке площадью около 250 м². Особый интерес представляет уже выполненное разделение в соответствии с WEG, благодаря чему отдельными помещениями можно гибко управлять, продавать их по отдельности или использовать по-разному.
В настоящее время две квартиры сданы в аренду и приносят около 34 800 € годовой чистой арендной платы без учета коммунальных расходов. Квартира на 1-м верхнем этаже по-прежнему используется самими собственниками. Коммерческое помещение на первом этаже в настоящее время пустует, что открывает дополнительный потенциал для новой сдачи в аренду. При полной сдаче в аренду реалистичной представляется годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов около 69 600 €, что создает привлекательные перспективы для повышения арендной платы и долгосрочного роста стоимости.
Квартиры впечатляют просторными планировками, высокими потолками, а также привлекательными террасами и террасами на крыше. Особо следует отметить модернизированную квартиру на 3-м верхнем этаже с привлекательной жилой атмосферой. Всего имеется 16 комнат, благодаря чему объект остается многофункциональным.
С момента приобретения нынешними собственниками в 2001 году были проведены масштабные работы по модернизации и техническому обслуживанию. В их числе, помимо прочего, замена крыши, включая утепление, замена многочисленных окон на окна с 2- и 3-камерным остеклением, модернизация санитарных помещений, а также установка газового конденсационного отопления. Кроме того, на улице уже имеется подключение к централизованному теплоснабжению, которое можно без сложностей активировать. Здание не является объектом охраны памятников, однако в отношении крыши и окон подпадает под охрану ансамбля, благодаря чему сохраняет характерное очарование старого города.
Предложение дополняют практичные подсобные площади, включая сарай для хранения велосипедов. Кроме того, имеется возможность арендовать постоянные парковочные места в расположенном поблизости многоэтажном паркинге — дополнительное преимущество в этом центральном районе города.
Объект расположен в историческом Нижнем городе Тюбингена, в оживленном и пользующемся высоким спросом районе. Магазины, заведения общественного питания, еженедельный рынок, аптеки, а также многочисленные учреждения повседневного спроса находятся удобно доступен пешком. Очень хорошее сообщение с общественным транспортом также способствует устойчивой привлекательности данного местоположения.
С точки зрения инвестора особенно интересным является запланированное расширение пешеходной зоны в непосредственном окружении. Связанное с этим снижение транспортной нагрузки и повышение качества местоположения, вероятно, дополнительно увеличат привлекательность и возможность сдачи в аренду коммерческого помещения и в долгосрочной перспективе создадут дополнительный арендный потенциал.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
276.400 € У вас есть земельный участок! Мы построим ваш дом по фиксированной цене...72070 Tübingen
4.500.000 € Замок Розек — памятник культуры с захватывающей панорамой72070 Tübingen
998.000 € Многоквартирный дом в престижном месте в 72074 Тюбингене, Brückenstraße 472074 Tübingen– Tübingen
