Історичний житлово-комерційний будинок із розподілом на об’єкти кондомініуму (WEG) у старому місті Тюбінгена

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1071535

Цей житлово-комерційний будинок, збудований у 1875 році, поєднує історичний шарм старого міста з привабливими можливостями розвитку для інвесторів. Об’єкт включає три житлові одиниці та комерційне приміщення на першому поверсі й загалом пропонує приблизно 378 м² житлової площі та приблизно 78 м² комерційної площі на земельній ділянці площею приблизно 250 м². Особливо цікавою є вже здійснена поділка відповідно до WEG, завдяки чому окремими одиницями можна гнучко управляти, продавати їх окремо або використовувати по-різному.

Наразі дві квартири здаються в оренду й приносять чистий річний дохід від оренди без комунальних витрат приблизно 34 800 €. Квартирою на 1-му верхньому поверсі й надалі користуються самі власники. Комерційне приміщення на першому поверсі наразі вільне, що додатково відкриває потенціал для його повторної здачі в оренду. За умови повної здачі в оренду реалістичним видається чистий річний дохід від оренди без комунальних витрат приблизно 69 600 €, що створює привабливі перспективи для підвищення орендної плати та довгострокового зростання вартості.

Квартири вирізняються просторими плануваннями, високими стелями та привабливими терасами або терасами на даху. Особливо варто відзначити модернізовану квартиру на 3-му верхньому поверсі з приємною житловою атмосферою. Загалом у розпорядженні 16 кімнат, завдяки чому об’єкт залишається багатофункціональним.

Після придбання нинішніми власниками у 2001 році було виконано масштабні заходи з модернізації та технічного обслуговування. Серед іншого, вони включали оновлення даху, включно з утепленням, заміну численних вікон на вікна з 2- та 3-камерним склінням, модернізацію санітарних зон, а також встановлення газового конденсаційного опалення. Крім того, на вулиці вже є підключення до системи централізованого теплопостачання, яке можна без проблем активувати. Будівля не є пам’яткою архітектури, однак щодо даху та вікон на неї поширюється охорона ансамблю, завдяки чому зберігається характерний шарм старого міста.

Пропозицію доповнюють практичні підсобні площі, зокрема сарай для зберігання велосипедів. Крім того, у розташованому неподалік паркінгу є можливість орендувати постійні паркомісця — додаткова перевага в цьому центральному районі міста.

Об’єкт розташований в історичному Нижньому місті Тюбінгена, у жвавому та дуже затребуваному районі. Магазини, заклади харчування, щотижневий ринок, аптеки, а також численні об’єкти повсякденного обслуговування знаходяться зручно доступний пішки. Також дуже хороше сполучення з громадським транспортом сприяє довгостроковій привабливості цього розташування.

З точки зору інвестора, особливо цікавим є заплановане розширення пішохідної зони в безпосередньому оточенні. Пов’язане з цим обмеження руху та підвищення якості локації, ймовірно, додатково збільшать привабливість і можливість здачі в оренду комерційного приміщення та в довгостроковій перспективі створять подальший орендний потенціал.

Розташування