Tübingen'in eski kentinde WEG bölümlendirmesine sahip tarihi konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Nesne no: 1071535

1875 yılında inşa edilen bu konut ve ticari bina, tarihi eski şehir cazibesini yatırımcılar için cazip geliştirme olanaklarıyla bir araya getiriyor. Taşınmaz, üç konut birimi ile zemin katta bir ticari birimden oluşmakta olup, toplamda yaklaşık 378 m² konut alanı ve yaklaşık 78 m² ticari alanı, yaklaşık 250 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde sunmaktadır. Özellikle, WEG kapsamında gerçekleştirilen mevcut bölümleme dikkat çekmektedir; bu sayede münferit birimler esnek şekilde yönetilebilir, ayrı ayrı satılabilir veya farklı amaçlarla kullanılabilir.

Şu anda iki daire kiraya verilmiş olup yıllık net soğuk kira geliri yaklaşık 34.800 € tutarındadır. 1. üst kattaki daire hâlen mülk sahipleri tarafından kullanılmaktadır. Zemin kattaki ticari birim şu anda boştur ve bu durum yeni bir kiralama için ek potansiyel sunmaktadır. Tam doluluk hâlinde yıllık net soğuk kira gelirinin yaklaşık 69.600 € olması gerçekçi görünmekte; bu da kira artışları ve uzun vadeli değer gelişimi açısından cazip perspektifler sunmaktadır.

Daireler geniş planları, yüksek tavanları ve çekici terasları veya çatı teraslarıyla öne çıkmaktadır. Özellikle, 3. üst kattaki modernize edilmiş ve etkileyici bir yaşam karakterine sahip daire vurgulanmaya değerdir. Toplam 16 oda mevcut olup, bu da taşınmazın çok yönlü kullanılmasına olanak tanımaktadır.

Günümüzdeki mülk sahipleri tarafından 2001 yılında satın alınmasından bu yana kapsamlı modernizasyon ve bakım çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bunlar arasında yalıtım dâhil çatı yenilemesi, çok sayıda pencerenin 2 ve 3 kat camlı pencerelerle değiştirilmesi, sıhhi alanların modernizasyonu ve gaz yoğuşmalı ısıtma sisteminin kurulumu bulunmaktadır. Ayrıca sokakta hâlihazırda bir bölgesel ısıtma bağlantısı mevcut olup, bu bağlantı kolayca etkinleştirilebilir. Bina tarihi eser koruması altında değildir; ancak çatı ve pencereler bakımından yapı topluluğu korumasına tabidir ve bu sayede karakteristik eski şehir cazibesini korumaktadır.

Teklif, bisikletlerin muhafazası için bir kulübe de dâhil olmak üzere pratik yardımcı alanlarla tamamlanmaktadır. Ayrıca yakındaki kapalı otoparkta sürekli park yerleri kiralama imkânı bulunmaktadır – merkezi şehir içi konumunda ek bir avantaj.

Taşınmaz, Tübingen’in tarihi Unterstadt bölgesinde, canlı ve yoğun talep gören bir çevrede yer almaktadır. Alışveriş olanakları, gastronomi işletmeleri, haftalık pazar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda tesis Yürüyerek rahatlıkla ulaşılabilir. Toplu taşıma ağına yönelik çok iyi bağlantı da konumun sürdürülebilir cazibesine katkıda bulunmaktadır.

Yatırımcı açısından özellikle ilgi çekici olan, doğrudan çevrede planlanan yaya bölgesi genişletmesidir. Bununla bağlantılı trafik sakinleştirmesi ve konumun değer kazanması, özellikle ticari birimin cazibesini ve kiralanabilirliğini daha da artırabilir ve uzun vadede ilave kira potansiyeli yaratabilir.

Konum