| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 456 m² |
| Dormitorios | 13 |
| habitaciones | 16 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 250 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 78 m² |
| Precio de compra | 1.650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.618,42 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071535
Este edificio residencial y comercial, construido en 1875, combina el encanto histórico del casco antiguo con atractivas posibilidades de desarrollo para inversores. El inmueble comprende tres unidades residenciales y una unidad comercial en la planta baja, y ofrece en total aprox. 378 m² de superficie habitable, así como aprox. 78 m² de superficie comercial, sobre una parcela de aprox. 250 m². Resulta especialmente interesante la división ya realizada conforme a la WEG, lo que permite gestionar las distintas unidades de forma flexible, venderlas por separado o destinarlas a diferentes usos.
Actualmente hay dos viviendas alquiladas que generan unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de aprox. 34.800 €. La vivienda de la primera planta superior sigue estando ocupada por los propios propietarios. La unidad comercial de la planta baja está actualmente vacía, lo que ofrece un potencial adicional para un nuevo alquiler. Con el alquiler completo, parece realista alcanzar unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de aprox. 69.600 €, lo que ofrece perspectivas atractivas de incremento de las rentas y de revalorización a largo plazo.
Las viviendas destacan por sus distribuciones espaciosas, techos altos y atractivas terrazas o terrazas en la azotea. Cabe destacar especialmente la vivienda modernizada de la tercera planta superior, con un agradable carácter residencial. En total hay 16 habitaciones, por lo que el inmueble sigue siendo versátil en cuanto a sus posibles usos.
Desde la adquisición por los actuales propietarios en 2001 se han llevado a cabo amplias medidas de modernización y mantenimiento. Entre ellas se incluyen la renovación del tejado, incluido el aislamiento, la sustitución de numerosas ventanas con acristalamiento doble y triple, la modernización de los baños y la instalación de una calefacción de gas de condensación. Además, ya existe una conexión a la red de calefacción urbana en la calle, que puede activarse fácilmente. El edificio no está protegido como monumento histórico, pero está sujeto a la protección del conjunto en lo relativo al tejado y las ventanas, conservando así el característico encanto del casco antiguo.
La oferta se completa con prácticas superficies auxiliares, entre ellas un cobertizo para guardar bicicletas. Además, existe la posibilidad de alquilar plazas de aparcamiento permanentes en el aparcamiento cercano, una ventaja adicional en esta céntrica ubicación urbana.
El inmueble se encuentra en la histórica Unterstadt de Tubinga, en un entorno dinámico y muy solicitado. Comercios, establecimientos gastronómicos, mercado semanal, farmacias y numerosos servicios de primera necesidad se encuentran fácilmente accesible a pie. También la muy buena conexión con el transporte público contribuye al atractivo sostenible de la ubicación.
Desde el punto de vista del inversor, resulta especialmente interesante la ampliación prevista de la zona peatonal en el entorno inmediato. La consiguiente reducción del tráfico y mejora de la ubicación probablemente aumentarán aún más, en particular, el atractivo y la facilidad de alquiler de la unidad comercial, y crearán a largo plazo un mayor potencial de alquiler.
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