Modern laagenergiehuis in Marburg-Ginseldorf

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

Deze exclusieve halfvrijstaande woning (nieuwbouw, oplevering oktober 2026) verenigt modern wonen, de hoogste energie-efficiëntie en tijdloos design op twee volledige verdiepingen.
De halfvrijstaande woning is volledig gepland, de bouw start in de zomer van 2026.
Met een woonoppervlakte van ca. 145 m² biedt het huis royale ruimte voor gezinnen of koppels met hoge eisen. De woning overtuigt door een duurzame bouwwijze volgens de KfW-40+ norm en is QNG-gecertificeerd, wat niet alleen het milieu, maar ook uw energiekosten ontziet.
Op de begane grond bevinden zich de woon-eetkamer met open keuken, een 7,5 m² groot kantoor, een gastentoilet evenals de technische ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer, twee royaal bemeten kinderkamers evenals een familiebadkamer met bad en inloopdouche.

Ginseldorf beschikt over een goede verbinding met Marburg, bijvoorbeeld naar het centrum, de universiteit en het ziekenhuis.

Tegelijkertijd belooft het leven in een dorpse structuur met dorpswinkel, speeltuin en sportvereniging rust en ontspanning van het dagelijks leven evenals een speelparadijs voor uw kinderen.

Uitrusting:
- Nieuwbouw (oplevering naar verwachting 10/2026)
- 5 kamers (incl. open woon-/eetgedeelte)
- 1 badkamer met douche & bad
- 1 gastentoilet
- Moderne warmtepomp met vloerverwarming
- gecontroleerde ventilatie met koel-functie (geschikt voor mensen met allergieën)
- fotovoltaïsche installatie (PV) voor eigen stroomgebruik
- wallbox-aansluiting voor elektrische voertuigen
- terras & tuin met oostelijke oriëntatie
- Hoogwaardige vloer- en wandafwerkingen
- driedubbele beglazing, elektrische rolluiken
- Smart-home-voorbereiding

Energie & duurzaamheid:
- Energie-efficiëntieklasse: KfW 40+
- QNG-gecertificeerd (keurmerk Duurzaam Gebouw)
- Verwarmingstype: lucht-water-warmtepomp
- Vloerverwarming in alle ruimtes
- Fotovoltaïsche installatie met eigen stroomgebruik

Het huis wordt particulier verhuurd en beheerd, er zijn geen kosten voor makelaar of vastgoedbeheer. De stookkosten zijn inbegrepen in de bijkomende kosten (warmtepomp, PV-stroom).
Het huis beschikt over 2 parkeerplaatsen voor personenauto's.

Bij interesse kunt u contact opnemen via tel: 06652 / [Telefonnummer entfernt]

Location