Сучасний енергоощадний будинок у Marburg-Ginseldorf

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About this dream house

Property Description

Diese exklusive Doppelhaushälfte (Neubau, Fertigstellung Oktober 2026) vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und zeitloses Design auf zwei Vollgeschossen.
Die Doppelhaushälfte ist fertig geplant, der Bau startet im Sommer 2026.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise im KfW-40+ Standard und ist QNG-zertifiziert, was nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihre Energiekosten schont.
Im EG befinden sich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein 7,5 qm großes Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die Haustechnik. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, zwei großzügig bemessene Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.

Ginseldorf verfügt über eine gute Anbindung nach Marburg, z.B. in die Innenstadt, zur Universität und zum Klinikum.

Gleichzeitig verspricht das Leben in einer dörflichen Struktur mit Dorfladen, Spielplatz und Sportverein Ruhe und Entspannung vom Alltag sowie ein Spielparadies für Ihre Kinder.

Ausstattung:
- Neubau (Fertigstellung voraussichtlich 10/2026)
- 5 Zimmer (inkl. offenem Wohn-/Essbereich)
- 1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- 1 Gäste-WC
- Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- kontrollierte Belüftung mit Kühlfunktion (Allergikergeeignet)
- Photovoltaikanlage (PV) zur Eigenstromnutzung
- Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge
- Terrasse & Garten mit Ostausrichtung
- Hochwertige Boden- und Wandbeläge
- Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
- Smart-Home-Vorbereitung

Energie & Nachhaltigkeit:
- Energieeffizienzklasse: KfW 40+
- QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung

Das Haus wird von privat vermietet und verwaltet, es fallen keine Makler- oder Hausverwaltungskosten an. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert (Wärmepumpe, PV-Strom).
Das Haus verfügt über 2 Stellplätze für PKW.

Bei Interesse melden Sie sich unter Tel: 06652 / [Telefonnummer entfernt]

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