Casa moderna a basso consumo energetico a Marburg-Ginseldorf

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About this dream house

Property Description

Questa esclusiva casa bifamiliare (nuova costruzione, completamento ottobre 2026) unisce abitare moderno, massima efficienza energetica e design senza tempo su due piani abitabili.
La casa bifamiliare è già progettata nei dettagli, l'inizio dei lavori è previsto per l'estate 2026.
Con una superficie abitabile di ca. 145 m², la casa offre ampi spazi per famiglie o coppie con esigenze elevate. L'immobile convince per una costruzione sostenibile secondo lo standard KfW-40+ ed è certificato QNG, il che non solo tutela l'ambiente, ma anche i vostri costi energetici.
Al piano terra si trovano il soggiorno-pranzo con cucina a vista, uno studio di 7,5 mq, un WC ospiti e il locale tecnico. Al piano superiore si trovano una camera da letto, due camere per bambini di generose dimensioni e un bagno familiare con vasca e doccia a filo pavimento.

Ginseldorf dispone di un buon collegamento con Marburg, ad esempio verso il centro città, l'università e l'ospedale.

Allo stesso tempo, la vita in una struttura di paese con negozio di alimentari, parco giochi e club sportivo promette tranquillità e relax dalla vita quotidiana, oltre a un paradiso del gioco per i vostri bambini.

Dotazioni:
- Nuova costruzione (completamento previsto 10/2026)
- 5 stanze (inclusa zona soggiorno/pranzo a vista)
- 1 bagno con doccia & vasca da bagno
- 1 WC ospiti
- Moderna pompa di calore con riscaldamento a pavimento
- ventilazione controllata con funzione di raffreddamento (adatta agli allergici)
- impianto fotovoltaico (PV) per autoconsumo
- predisposizione per wallbox per veicoli elettrici
- terrazza & giardino con orientamento a est
- rivestimenti di pavimenti e pareti di alta qualità
- tripli vetri, tapparelle elettriche
- predisposizione smart home

Energia & sostenibilità:
- classe di efficienza energetica: KfW 40+
- certificato QNG (marchio di qualità per edifici sostenibili)
- tipo di riscaldamento: pompa di calore aria-acqua
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- impianto fotovoltaico con autoconsumo

La casa viene affittata e gestita da privati, non sono previsti costi di agenzia o di amministrazione condominiale. I costi di riscaldamento sono inclusi nelle spese accessorie (pompa di calore, energia PV).
La casa dispone di 2 posti auto per PKW.

Se interessati, contattate il Tel: 06652 / [Telefonnummer entfernt]

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