Technisch gemoderniseerd. Midden in het groen. Uw nieuwe thuis is instapklaar!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bent u op zoek naar een charmant en goed onderhouden woonhuis met veel potentieel, dat zich onderscheidt door een moderne energievoorziening en zijn idyllische, groene omgeving en dat instapklaar is?

Ons met veel zorg technisch en energetisch gemoderniseerde pand in Rehlingen-Siersburg biedt u de uiterst zeldzame combinatie van een nieuwe lucht-waterwarmtepomp, geïsoleerde plafonds, gemoderniseerde elektrische installatie, glasvezelaansluiting en een natuurrijke ligging met korte afstanden in het dagelijks leven.

Met onze pas in mei 2026 geïnstalleerde, moderne Bosch-warmtepomp en de uitgevoerde isolatiewerkzaamheden zijn de grootste technische investeringen al gedaan. Daarmee legt u een goede basis voor blijvend overzichtelijke energiekosten.
Energie-efficiëntieklasse A
Energiebehoeftecertificaat van 11.05.2026 (zie documenten)
Eindenergiebehoefte: 42,97 kWh/(m²·a)
De bijkomende kosten zijn daardoor aangenaam laag en eveneens als overzicht bijgevoegd.

Het woonhuis is veelzijdig te gebruiken: het afzonderlijke gedeelte op de begane grond (2 kamers, hal, badkamer) biedt extra mogelijkheden – als thuiskantoor, voor zelfstandige beroepsuitoefening, hobby of wonen met meerdere generaties. Verder vindt u op de BG de garage met oprit (een extra parkeerplaats bevindt zich naast het huis) evenals meerdere ruimtes die u als kelderruimtes, opslag of kleine werkplaats kunt gebruiken.
Het ruime en lichte woongedeelte op de verdieping omvat een slaapkamer, woonkamer (met toegangen tot de serre en twee terrassen), badkamer, gastentoilet en keuken, evenals een grote eetkamer die indien gewenst met weinig moeite weer als kinderkamer kan worden gebruikt.
De grote technische investeringen zijn al gedaan, waardoor de bijkomende kosten gunstig zijn. Tegelijkertijd blijft er voldoende ruimte om het huis verder naar uw persoonlijke smaak te ontwikkelen en er uw thuis van te maken. Ruim wonen met veel plaats voor uw ideeën.

Maak persoonlijk kennis met uw mogelijke nieuwe thuis
De eerste bezichtigingen vinden al aanstaande zaterdag tussen 10:00 en 12:00 uur plaats. Maak hiervoor vooraf alstublieft een afspraak. Mocht u op die dag verhinderd zijn, dan maken wij graag een individuele alternatieve afspraak.

Als eigenaar laten wij u het huis persoonlijk zien – zonder makelaar, met tijd voor uw vragen en een open gesprek.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Eckdaten:
* Zimmer: 6 Zimmer
* Wohnfläche: ca. 163 m²
* Grundstücksfläche: ca. 543 m²
* Verfügbarkeit: Frei ab sofort
* Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
* Gültigkeit: bis 11.05.2036
* Baujahr Gebäude: 1980
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 (Wärmepumpe)
* Wesentlicher Energieträger: Strom
* Endenergiebedarf: 42,97 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: A
* Treibhausgasemissionen: 22,81 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Highlights der Immobilie:
* Wohnkomfort: Lichtdurchflutete Räume mit Echtholz-Parkettboden in Fischgrätoptik sowie Laminatböden und mediterranen Fliesen.
* Wintergarten: Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und lädt zum ganzjährigen Verweilen ein.
* Außenbereich & Garten: Ein naturnaher Hanggarten mit verschiedenen Ebenen, Sträuchern und Blütenpflanzen sowie zwei Terrassen.
* Energie & Technik: Moderne Bosch-Wärmepumpe für eine zukunftsfähige und effiziente Beheizung. Elektrik auf dem neuesten Stand, starkes Mobilfunknetz und Glasfaseranschluss.
* Parken: Eigene Garage direkt im Haus sowie 2 Stellplätze
* Lage: Ruhige, naturnahe Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen

Die beigefügten Einrichtungsideen (von KI erstellte Fotos und Skizzen) zeigen eindrucksvoll, welches moderne, stilvolle Potenzial in diesem Haus schlummert. Ob offener Flurbereich mit modernem Glasgeländer, eine elegante Küche mit grauen Fronten und Holzregalen oder ein luxuriöses Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche – es bleibt Raum für Ihre ganz persönliche Note.

Locatie

Locatie

Hier wohnen Sie mitten im Grünen und erreichen dennoch in wenigen Minuten alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Bis zum Wald oder dem Naturschutzgebiet sind es nur wenige Schritte. Und nur maximal 10 Gehminuten entfernt sind beispielsweise:
* Grundschule
* Kindergarten
* Bäcker
* Bahnhof
* Bushaltestelle
* Hotel mit Biergarten
* Friseur
* Zahnarzt
* Ferienwohnung
* Schnapsbrennerei
* Naturschutzgebiet und die Niedauen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Mit dem PKW sind Sie schon in etwa 5 Minuten im nächsten Supermarkt in Siersburg und in rund 15 Minuten in Bouzonville und in Dillingen oder Saarlouis. Dort sind auch die weiterführenden Schulen für Ihre Kinder. Und bis Saarbrücken und Luxemburg sind es nur gute 30 Minuten.