*Commissievrij*- Verzorgde, gezinsvriendelijke hoekwoning (biedprocedure)

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Dit verzorgde eindwoning combineert royaal wonen, een doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Op ongeveer 139 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond, verdieping en zolderverdieping, biedt de woning voldoende ruimte voor gezinnen, meergeneratiewonen of de combinatie van wonen en werken.

Het hart van het huis vormt de lichte woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras en de liefdevol aangelegde tuin. De hoge heg zorgt voor uitstekende privacy en creëert een privé-oase van welzijn.

Op de verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde kamers evenals de badkamer met bad en wc.

Een bijzonder hoogtepunt is de zolderverdieping. Hier zijn een woon-/slaapkamer, een aparte keuken, een badkamer met douche en een royaal balkon beschikbaar, dat zowel vanuit de woonruimte als vanuit de keuken bereikbaar is. Deze ruimte is ideaal als terugtrekplek voor volwassen kinderen, gasten of als thuiswerkplek. Als alternatief kan de keuken zonder veel moeite als extra kamer worden gebruikt, zodat in totaal tot zes kamers ter beschikking staan.

Ook de benedenverdieping overtuigt door zijn functionaliteit. Naast een hobby- respectievelijk werkplaatsruimte, twee bergingen en de verwarmings- en wasruimte biedt de kelder via een buitentrap directe toegang tot de tuin.

Een ander pluspunt is de uitgebreide uitrusting. De ramen zijn in 2011 vernieuwd (behalve de kelderramen). Sinds december 2025 zorgt een moderne lucht-water-warmtepomp van Viessmann voor de verwarming van het huis via klassieke radiatoren evenals voor de warmwatervoorziening. Daardoor beschikt de woning al over een eigentijdse en toekomstgerichte verwarmingsinstallatie met elektriciteit als energiedrager. Voor extra wooncomfort zorgen twee airconditionings en een drinkwateronthardingsinstallatie.

Het aanbod wordt afgerond door een garage en een privéparkeerplaats.

Other

Plattegronden zie exposé
--------
Het onroerend goed is sinds 01-08-2015 verhuurd en genereert een maandelijkse kale huur van 1.443 € plus 30 € voor de garage. Daarmee biedt het huis al vandaag een solide basis voor kapitaalbeleggers die willen profiteren van lopende huurinkomsten.

Tegelijkertijd biedt de flexibele indeling van de ruimtes veelzijdige perspectieven voor later eigen gebruik. Of als ruim familiehuis, meergeneratiehuis of met een apart gedeelte op de zolderverdieping voor gasten, thuiswerk of volwassen kinderen – het onroerend goed past zich aan verschillende leefsituaties aan.
------
De verkoop van dit onroerend goed vindt plaats in het kader van een gereguleerde biedprocedure.

Het minimumbod bedraagt 520.000,-€.

Na de bezichtiging hebben geïnteresseerde kopers de mogelijkheid om binnen de vastgestelde termijn hun persoonlijke koopprijsbod inclusief financieringsbevestiging of bewijs van eigen vermogen schriftelijk in te dienen. De financieringsbevestiging moet minimaal de aangeboden koopprijs dekken.

De biedprocedure biedt alle geïnteresseerden dezelfde kans om een bod in te dienen overeenkomstig hun individuele prijsverwachting. De verkoper beslist na afloop van de biedtermijn of en met welke geïnteresseerde een koopovereenkomst wordt gesloten.

Belangrijke aanwijzingen:
- Het minimumbod is geen vaste prijs en geeft noch aanspraak op verwerving van het onroerend goed noch een verplichting voor de verkoper om te verkopen. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand door notariële bekrachtiging.

- De verkoop vindt particulier plaats. Gelieve geen contact op te nemen door makelaars, vastgoedbemiddelaars of andere ondernemingen.

- Service voor geïnteresseerde kopers: Voor dit onroerend goed zijn de objectdocumenten reeds ter beschikking gesteld aan een ervaren financieringsadviseuse. Daardoor kan indien nodig op korte termijn een financiering worden getoetst en een financieringsbevestiging worden opgesteld.
Meer info en contactgegevens zie exposé.

Location

Location details

Het onroerend goed bevindt zich in de geliefde Flörsheimer wijk Wicker – een van de mooiste wijnplaatsen van het Main-Taunus-Kreis en ook bekend als "poort naar het Rheingau". Wicker combineert de charme van een gegroeide wijnplaats met een uitstekende infrastructuur en behoort al vele jaren tot de meest gewilde woonlocaties van de regio.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde woonhuizen, rustige straten en een prettige buurt. Vooral de talrijke wandel- en fietspaden door de wijngaarden, die direct voor de deur beginnen en een hoge recreatieve en ontspanningswaarde bieden, zijn populair. Talrijke Straußwirtschaften, wijnhuizen en traditionele feesten geven de plaats zijn bijzondere karakter en maken Wicker ver buiten de regio bekend.

Kinderdagverblijven, scholen, winkelmogelijkheden, artsen en diverse sport- en vrijetijdsvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Het centrum van Flörsheim en de promenade aan de Main liggen op slechts enkele minuten rijden.

Ook de verkeersverbinding overtuigt. Via de nabijgelegen snelwegen A3, A66 en A671 zijn Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz en de luchthaven van Frankfurt binnen korte tijd bereikbaar. Het station van Flörsheim biedt bovendien een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

De combinatie van wonen dicht bij de natuur, een hoge levenskwaliteit en een uitstekende infrastructuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers.