About this house
Property description
Bakımlı bu bitişik tek taraflı ev, geniş yaşam alanı, düşünülmüş oda düzeni ve çeşitli kullanım imkanlarını bir araya getiriyor. Yaklaşık 139 m² oturum alanı, zemin kat, birinci kat ve çatı katına dağıtılmış olup, mülk aileler, çok kuşaklı yaşam veya yaşama ve çalışma alanının birleşimi için yeterli alan sunuyor.
Evin kalbini, terasa ve sevgiyle düzenlenmiş bahçeye doğrudan erişimi olan aydınlık oturma ve yemek alanı oluşturuyor. Yüksek çit, mükemmel bir görüş koruması sağlayarak özel bir huzur vahası yaratıyor.
Birinci katta iyi planlanmış üç oda ile küvet ve WC içeren banyo bulunmaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik çatı katıdır. Burada bir oturma/yatak odası, ayrı bir mutfak, duşlu bir banyo ve hem oturma alanından hem de mutfaktan erişilebilen geniş bir balkon mevcuttur. Bu alan, yetişkin çocuklar, misafirler veya ev ofisi için ideal bir geri çekilme alanı olarak uygundur. Alternatif olarak mutfak, fazla çaba gerektirmeden ek bir oda olarak kullanılabilir, böylece toplamda altı odaya kadar alan sunulmaktadır.
Alt kat da işlevselliğiyle etkileyicidir. Bir hobi ya da atölye odasının yanı sıra iki depo odası ve ısıtma ile çamaşır odasının yanında, bodrum dış merdiven aracılığıyla bahçeye doğrudan erişim sağlar.
Bir diğer artı nokta ise kapsamlı donanımıdır. Pencereler 2011 yılında yenilenmiştir (bodrum pencereleri hariç). Aralık 2025'ten beri modern bir Viessmann hava-su ısı pompası, klasik radyatörler üzerinden evin ısıtılmasını ve sıcak su teminini sağlamaktadır. Böylece mülk, elektrik enerji kaynağıyla çağdaş ve geleceğe dönük bir ısıtma teknolojisine zaten sahiptir. Ek yaşam konforu için iki klima ve bir içme suyu yumuşatma sistemi bulunmaktadır.
Teklif, bir garaj ve özel bir park yeri ile tamamlanmaktadır.
Other
Grundrisse siehe Exposé
--------
Mülk, 01.08.2015 tarihinden beri kiraya verilmiştir ve garaj için 30 € ek olarak aylık 1.443 € net kira geliri elde etmektedir. Böylece ev, düzenli kira gelirlerinden faydalanmak isteyen yatırımcılar için bugün уже sağlam bir temel sunmaktadır.
Aynı zamanda esnek oda düzeni, ileride kendi kullanımına yönelik çok yönlü perspektifler sunmaktadır. İster geniş bir aile evi, ister çok kuşaklı bir ev, ister çatı katında misafirler, ev ofisi veya yetişkin çocuklar için ayrı bir alan olsun – bu mülk farklı yaşam durumlarına uyum sağlar.
------
Bu mülkün satışı, düzenlenmiş bir teklif verme süreci kapsamında gerçekleştirilmektedir.
Asgari teklif 520.000,-€'dur.
İncelemenin ardından, satın almakla ilgilenen kişiler belirlenen süre içinde kişisel satın alma fiyat tekliflerini, finansman onayı veya sermaye kanıtı ile birlikte yazılı olarak sunma imkanına sahiptir. Finansman onayı, teklif edilen satın alma fiyatını en azından karşılamalıdır.
Teklif verme süreci, tüm ilgililere kendi fiyat beklentilerine uygun bir teklif sunmaları için eşit bir fırsat sağlar. Satıcı, teklif süresi sona erdikten sonra hangi ilgililerle ve hangi koşullarda bir satış sözleşmesi yapılacağına karar verir.
Önemli notlar:
- Asgari teklif sabit bir fiyat değildir ve ne mülkün satın alınması için bir hak ne de satıcının satış yapma yükümlülüğü doğurur. Bir satış sözleşmesi yalnızca noter tasdiki ile geçerlilik kazanır.
- Satış özel olarak gerçekleşmektedir. Lütfen emlakçıların, gayrimenkul aracılarının veya diğer şirketlerin iletişime geçmemesi rica olunur.
- Satın almak isteyenler için hizmet: Bu mülk için gerekli belge ve bilgiler, deneyimli bir finansman danışmanına önceden sunulmuştur. Bu sayede ihtiyaç halinde kısa sürede finansman incelenebilir ve bir finansman onayı düzenlenebilir.
Daha fazla bilgi ve iletişim bilgileri için bkz. Exposé.
Location
What's nearby?
No nearby data for this location right now.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location details
Taşınmaz, Main-Taunus-Kreis’in en güzel şarap kasabalarından biri olan ve "Rheingau’ya açılan kapı" olarak da bilinen, Flörsheim’ın sevilen Wicker semtinde yer almaktadır. Wicker, köklü bir şarap kasabasının cazibesini mükemmel bir altyapıyla birleştirir ve uzun yıllardır bölgenin en çok talep gören konut bölgelerinden biri sayılmaktadır.
Doğrudan çevre, bakımlı konutlar, sakin sokaklar ve hoş bir komşuluk yapısıyla karakterizedir. Özellikle, evin kapısının önünden başlayan ve yüksek bir dinlenme ile boş zaman değerlendirme değeri sunan üzüm bağları içinden geçen çok sayıdaki yürüyüş ve bisiklet yolları çok sevilmektedir. Çok sayıda Straußwirtschaft, şarap üreticisi işletme ve geleneksel festivaller mekâna özel bir karakter kazandırır ve Wicker’ı bölgenin çok ötesinde tanınır hale getirir.
Anaokulları, okullar, alışveriş imkânları, doktorlar ile çok çeşitli spor ve boş zaman etkinlikleri hızlıca ulaşılabilir durumdadır. Flörsheim şehir merkezi ile Main kıyısı promenadı sadece birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir.
Ulaşım bağlantısı da ikna edicidir. Yakındaki A3, A66 ve A671 otoyolları üzerinden Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz ve Frankfurt Havalimanı kısa sürede ulaşılabilir. Flörsheim tren istasyonu da toplu taşımaya iyi bir bağlantı sunmaktadır.
Doğaya yakın yaşam, yüksek yaşam kalitesi ve mükemmel altyapının birleşimi, bu konumu hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de sermaye yatırımcıları için özellikle cazip kılmaktadır.
