*Senza provvigione*- Curata casa a schiera finale adatta alle famiglie (procedura di offerta)
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
Commission-freeohne-makler.net
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65439 Flörsheim - Wicker – Wicker
Hessen
- Purchase price
- 520.000 €
- Living area
- 139 m²
- Rooms
- 5
TraumImmo ID: YWHDD7F
Partner ID: 474907
Partner listing by: ohne-makler.net
About this house
Questo curato casa a schiera terminale unisce un’abitazione spaziosa, una distribuzione degli ambienti ben studiata e molteplici possibilità di utilizzo. Su circa 139 m² di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra, primo piano e mansarda, l’immobile offre spazio sufficiente per famiglie, abitazione multigenerazionale o la combinazione tra abitazione e lavoro.
Il cuore della casa è il luminoso soggiorno e zona pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino curato con amore. L’alta siepe garantisce un’eccellente privacy e crea una piacevole oasi di benessere.
Al primo piano si trovano tre camere ben proporzionate e il bagno con vasca e WC.
Un punto di forza particolare è la mansarda. Qui sono disponibili un soggiorno/camera da letto, una cucina separata, un bagno con doccia e un ampio balcone, accessibile sia dalla zona giorno sia dalla cucina. Questa area è ideale come rifugio per figli adulti, ospiti o come home office. In alternativa, la cucina può essere utilizzata senza grande impegno come stanza aggiuntiva, così da avere complessivamente fino a sei camere a disposizione.
Anche il piano interrato convince per la sua funzionalità. Oltre a un locale hobby o laboratorio, due locali di deposito e il locale riscaldamento e lavanderia, la cantina offre tramite una scala esterna un accesso diretto al giardino.
Un ulteriore punto a favore è l’ampia dotazione. Le finestre sono state rinnovate nel 2011 (escluse le finestre della cantina). Da dicembre 2025 una moderna pompa di calore aria-acqua di Viessmann provvede al riscaldamento della casa tramite i classici termosifoni nonché alla produzione di acqua calda. L’immobile dispone così già di una tecnica di riscaldamento moderna e orientata al futuro con energia elettrica come vettore energetico. Per un comfort abitativo aggiuntivo vi sono due climatizzatori e un impianto di addolcimento dell’acqua potabile.
L’offerta è completata da un garage e da un posto auto privato.
Other
Grundriss vedere esposizione
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L'immobile è affittato dal 01.08.2015 e genera un canone mensile netto di 1.443 € più 30 € per il garage. Oggi la casa offre quindi già una solida base per investitori che desiderano beneficiare di entrate locative correnti.
Allo stesso tempo, la distribuzione flessibile degli spazi apre molteplici prospettive per un successivo utilizzo personale. Sia come ampia casa familiare, casa plurifamiliare o con un'area separata nel piano mansardato per ospiti, home office o figli adulti – l'immobile si adatta a diverse situazioni di vita.
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La vendita di questo immobile avviene nell'ambito di una procedura di offerta regolamentata.
L'offerta minima è di 520.000,-€.
Dopo la visita, gli interessati all'acquisto hanno la possibilità, entro il termine stabilito, di presentare per iscritto la propria offerta di acquisto comprensiva di conferma di finanziamento o prova di capitale. La conferma di finanziamento deve coprire almeno il prezzo di acquisto offerto.
La procedura di offerta offre a tutti gli interessati la stessa possibilità di presentare un'offerta in base alla propria idea di prezzo. Il venditore decide, alla scadenza del termine di presentazione delle offerte, se e con quale interessato stipulare un contratto di acquisto.
Indicazioni importanti:
- L'offerta minima non rappresenta un prezzo fisso e non costituisce né un diritto all'acquisto dell'immobile né un obbligo del venditore a vendere. Un contratto di acquisto si conclude esclusivamente mediante atto notarile.
- La vendita avviene privatamente. Si prega di non contattare agenti immobiliari, intermediari immobiliari o altre aziende.
- Servizio per gli interessati all'acquisto: per questo immobile la documentazione è già stata messa a disposizione di un'esperta consulente finanziaria. In questo modo, se necessario, è possibile verificare rapidamente un finanziamento e redigere una conferma di finanziamento.
Ulteriori informazioni e dati di contatto, vedere esposizione.
Location
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Location details
L'immobile si trova nel apprezzato quartiere di Wicker a Flörsheim – uno dei più bei borghi vinicoli del Main-Taunus-Kreis e noto anche come "porta del Rheingau". Wicker unisce il fascino di un borgo vinicolo consolidato a un'eccellente infrastruttura e da molti anni è tra le zone residenziali più richieste della regione.
L'ambiente circostante è caratterizzato da case curate, strade tranquille e un quartiere piacevole. Particolarmente apprezzati sono i numerosi sentieri per passeggiate e percorsi ciclabili tra i vigneti, che iniziano direttamente davanti a casa e offrono un alto valore per il tempo libero e il relax. Numerose Straußwirtschaften, aziende vinicole e feste tradizionali conferiscono al luogo il suo carattere speciale e rendono Wicker noto ben oltre la regione.
Asili, scuole, possibilità di shopping, medici e varie offerte sportive e per il tempo libero sono rapidamente raggiungibili. Il centro di Flörsheim e la promenade lungo il Main si trovano a pochi minuti di auto.
Anche i collegamenti di trasporto convincono. Tramite le vicine autostrade A3, A66 e A671, Francoforte sul Meno, Wiesbaden, Magonza e l'aeroporto di Francoforte sono raggiungibili in breve tempo. La stazione di Flörsheim offre inoltre un buon collegamento al trasporto pubblico.
La combinazione di abitare a contatto con la natura, alta qualità della vita ed eccellente infrastruttura rende questa posizione particolarmente attraente sia per chi utilizza l'immobile in prima persona sia per gli investitori.
