*Без комісії* — доглянутий, дружній до сім’ї кутовий рядний будинок (процедура торгів)

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Цей доглянутий рядний будинок поєднує просторе проживання, продумане планування приміщень і різноманітні можливості використання. На близько 139 м² житлової площі, розподіленої на перший поверх, верхній поверх і мансардний поверх, об’єкт пропонує достатньо місця для сімей, проживання кількох поколінь або поєднання житла і роботи.

Серцем будинку є світла вітальня-їдальня з прямим виходом на терасу та любовно облаштований сад. Висока жива огорожа забезпечує чудовий захист від сторонніх поглядів і створює приватний оазис комфорту.

На верхньому поверсі розташовані три добре сплановані кімнати, а також ванна кімната з ванною та WC.

Особливою родзинкою є мансардний поверх. Тут є вітальня/спальня, окрема кухня, ванна кімната з душем, а також просторий балкон, доступний як із житлового приміщення, так і з кухні. Ця зона ідеально підходить як місце усамітнення для дорослих дітей, гостей або як домашній офіс. Альтернативно кухню без значних зусиль можна використовувати як додаткову кімнату, тож загалом у розпорядженні є до шести кімнат.

Підвальне приміщення також переконує своєю функціональністю. Окрім кімнати для хобі або майстерні, двох комірчин, а також котельні та пральної кімнати, підвал має через зовнішні сходи прямий вихід у сад.

Ще однією перевагою є розширене оснащення. Вікна були замінені у 2011 році (крім вікон підвалу). Від грудня 2025 року сучасний тепловий насос повітря-вода від Viessmann забезпечує опалення будинку через класичні радіатори, а також гаряче водопостачання. Завдяки цьому об’єкт уже має сучасну та орієнтовану на майбутнє систему опалення з енергоносієм електрика. Для додаткового житлового комфорту передбачено дві кондиціонерні установки та систему пом’якшення питної води.

Пропозицію завершує гараж і приватне паркомісце.

Other

Плани поверхів див. в експозе
--------
Нерухомість здається в оренду з 01.08.2015 і приносить щомісячну чисту орендну плату 1.443 € плюс 30 € за гараж. Таким чином, будинок уже сьогодні пропонує надійну основу для інвесторів у капітал, які хочуть отримувати поточний орендний дохід.

Водночас гнучке планування приміщень відкриває різноманітні перспективи для подальшого власного використання. Як просторий сімейний будинок, будинок для кількох поколінь або з окремою зоною на мансардному поверсі для гостей, домашнього офісу чи дорослих дітей – нерухомість пристосовується до різних життєвих ситуацій.
------
Продаж цієї нерухомості здійснюється в рамках регульованої процедури торгів.

Мінімальна ставка становить 520.000,-€.

Після огляду зацікавлені в купівлі мають можливість протягом встановленого строку письмово подати свою особисту цінову пропозицію на купівлю, включно з підтвердженням фінансування або підтвердженням наявності коштів. Підтвердження фінансування має покривати щонайменше запропоновану ціну купівлі.

Процедура торгів надає всім зацікавленим однаковий шанс подати пропозицію відповідно до їхнього індивідуального цінового очікування. Після закінчення строку подання пропозицій продавець вирішує, чи буде укладено договір купівлі та з ким саме.

Важливі вказівки:
- Мінімальна ставка не є фіксованою ціною і не створює ні права на придбання нерухомості, ні зобов’язання продавця продавати. Договір купівлі укладається виключно шляхом нотаріального засвідчення.

- Продаж здійснюється приватно. Будь ласка, без звернень від маклерів, посередників з нерухомості чи інших компаній.

- Сервіс для зацікавлених у купівлі: Для цієї нерухомості документи вже були надані досвідченій консультантці з фінансування. Завдяки цьому за потреби можна оперативно перевірити можливість фінансування та підготувати підтвердження фінансування.
Додаткову інформацію та контактні дані див. в експозе.

Location

Location details

Нерухомість розташована в популярному районі Фльорсгайма Wicker – одному з найкрасивіших виноробних місць району Main-Taunus-Kreis, відомому також як "Tor zum Rheingau". Wicker поєднує чарівність сформованого виноробного містечка з чудовою інфраструктурою та вже багато років належить до найбільш затребуваних житлових локацій регіону.

Безпосереднє оточення вирізняється доглянутими житловими будинками, тихими вулицями та приємним сусідством. Особливо популярні численні пішохідні та велосипедні маршрути крізь виноградники, які починаються прямо біля будинку та пропонують високий рівень дозвілля і відпочинку. Численні Straußwirtschaften, виноробні та традиційні свята надають місцевості особливого характеру і роблять Wicker відомим далеко за межами регіону.

Дитячі садки, школи, магазини, лікарі, а також різноманітні спортивні та рекреаційні можливості швидко доступні. Центр Фльорсгайма та набережна Mainuferpromenade розташовані лише за кілька хвилин їзди.

Транспортне сполучення також переконливе. Завдяки близьким автомагістралям A3, A66 та A671 Франкфурт-на-Майні, Вісбаден, Майнц, а також аеропорт Франкфурта можна швидко дістатися. Вокзал Flörsheim також забезпечує гарне сполучення з громадським транспортом.

Поєднання життя на природі, високої якості життя та відмінної інфраструктури робить це місце особливо привабливим як для власного проживання, так і для інвесторів.