About this house
Property description
Esta casa adosada, bien cuidada, combina una vivienda amplia, una distribución de espacios bien pensada y múltiples posibilidades de uso. Con unos 139 m² de superficie habitable, distribuidos en planta baja, planta superior y ático, la propiedad ofrece espacio suficiente para familias, convivencia multigeneracional o la combinación de vivienda y trabajo.
El corazón de la casa es la luminosa zona de estar y comedor con acceso directo a la terraza y al jardín, diseñado con mucho mimo. El seto alto proporciona una excelente protección visual y crea un oasis privado de bienestar.
En la planta superior se encuentran tres habitaciones de buenas dimensiones, así como el baño con bañera y WC.
Un punto especialmente destacado es la planta ático. Aquí hay una habitación de estar/dormitorio, una cocina independiente, un baño con ducha y un amplio balcón, accesible tanto desde la zona de estar como desde la cocina. Esta área es ideal como refugio para hijos adultos, invitados o como despacho en casa. Alternativamente, la cocina puede utilizarse sin gran esfuerzo como una habitación adicional, de modo que en total haya hasta seis habitaciones disponibles.
El sótano también convence por su funcionalidad. Además de una sala de ocio o taller, dos trasteros y la sala de calefacción y lavandería, el sótano ofrece acceso directo al jardín a través de una escalera exterior.
Otro punto a favor es el amplio equipamiento. Las ventanas fueron renovadas en 2011 (excepto las ventanas del sótano). Desde diciembre de 2025, una moderna bomba de calor aire-agua de Viessmann se encarga de la calefacción de la casa a través de radiadores convencionales, así como del suministro de agua caliente. De este modo, la propiedad ya dispone de una técnica de calefacción moderna y orientada al futuro con la energía eléctrica como fuente energética. Para un confort adicional, cuenta con dos aparatos de aire acondicionado y un sistema de descalcificación de agua potable.
La oferta se completa con un garaje y una plaza de aparcamiento privada.
Other
Plano de planta, véase el folleto
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La propiedad está alquilada desde el 01.08.2015 y genera una renta mensual neta de 1.443 € más 30 € por el garaje. Así, la casa ofrece ya hoy una base sólida para inversores que desean beneficiarse de ingresos por alquiler continuos.
Al mismo tiempo, la distribución flexible de los espacios abre diversas perspectivas para un uso propio posterior. Ya sea como amplia casa familiar, casa multigeneracional o con una zona independiente en la planta del ático para invitados, despacho en casa o hijos adultos – la propiedad se adapta a diferentes situaciones de vida.
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La venta de esta propiedad se realiza en el marco de un procedimiento de puja regulado.
La puja mínima es de 520.000,-€.
Después de la visita, los interesados en la compra tienen la posibilidad de presentar por escrito, dentro del plazo establecido, su oferta personal de compra, incluyendo la confirmación de financiación o prueba de capital. La confirmación de financiación debe cubrir al menos el precio de compra ofertado.
El procedimiento de puja ofrece a todos los interesados la misma oportunidad de presentar una oferta acorde con su expectativa individual de precio. El vendedor decide, una vez finalizado el plazo de ofertas, si se celebra un contrato de compraventa con un interesado y con cuál de ellos.
Avisos importantes:
- La puja mínima no constituye un precio fijo y no genera ni un derecho a adquirir la propiedad ni una obligación del vendedor de vender. Un contrato de compraventa solo se formaliza mediante escritura pública notarial.
- La venta se realiza de forma privada. Por favor, no contactar por parte de agentes inmobiliarios, intermediarios inmobiliarios o de otras empresas.
- Servicio para interesados en la compra: Para esta propiedad, la documentación del inmueble ya ha sido puesta a disposición de una asesora financiera con experiencia. Así, si fuera necesario, se puede comprobar a corto plazo una financiación y elaborar una confirmación de financiación.
Más información y datos de contacto, véase el folleto.
Location
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Location details
La propiedad se encuentra en el popular distrito de Wicker, en Flörsheim, una de las localidades vinícolas más bellas del distrito de Main-Taunus y también conocida como la "puerta de entrada al Rheingau". Wicker combina el encanto de un pueblo vinícola consolidado con una infraestructura excelente y desde hace muchos años cuenta entre las zonas residenciales más demandadas de la región.
El entorno inmediato se caracteriza por viviendas bien cuidadas, calles tranquilas y un vecindario agradable. Especialmente populares son los numerosos senderos para pasear y rutas ciclistas entre los viñedos, que comienzan justo a la puerta de casa y ofrecen un alto valor de ocio y descanso. Numerosas tabernas de vino, bodegas y fiestas tradicionales confieren al lugar su carácter განსაკუთრulado y hacen que Wicker sea conocido mucho más allá de la región.
Guarderías, escuelas, comercios, médicos, así como diversas ofertas deportivas y de ocio, se pueden alcanzar rápidamente. El centro de Flörsheim y el paseo ribereño del Meno están a solo unos minutos en coche.
La conexión de transporte también convence. A través de las cercanas autopistas A3, A66 y A671, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Maguncia y el aeropuerto de Fráncfort son accesibles en poco tiempo. La estación de Flörsheim ofrece además una buena conexión con el transporte público.
La combinación de una vida cercana a la naturaleza, una alta calidad de vida y una infraestructura excelente hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva tanto para usuarios finales como para inversores.
