*بدون عمولة*- بيت طرفي صفوف مُعتنى به، مناسب للعائلات (إجراء المزايدة)

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

هذا المنزل الطرفي المحافظ عليه يجمع بين السكن الواسع، وتقسيم الغرف المدروس، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 139 م²، موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق السقفي، توفر العقار مساحة كافية للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل.

يشكل قلب المنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة مع وصول مباشر إلى التراس والحديقة المصممة بعناية. يوفر السياج العالي حماية ممتازة من النظر ويخلق واحة خاصة للراحة.

في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف ذات توزيع جيد بالإضافة إلى الحمام المزود بحوض استحمام ومرحاض.

من أبرز المزايا الطابق السقفي. هنا توجد غرفة معيشة/نوم، ومطبخ منفصل، وحمام مزود بدش، بالإضافة إلى شرفة واسعة يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة ومن المطبخ. هذه المنطقة مناسبة تمامًا كملاذ للأبناء البالغين، أو الضيوف، أو كمكتب منزلي. وبدلاً من ذلك يمكن استخدام المطبخ كغرفة إضافية دون جهد كبير، بحيث تتوفر إجمالاً حتى ست غرف.

كما يبرز الطابق السفلي بوظيفيته. فإلى جانب غرفة للهوايات أو ورشة عمل، وغرفتي تخزين، وغرفة التدفئة والغسيل، يوفر القبو عبر درج خارجي وصولاً مباشراً إلى الحديقة.

ميزة أخرى هي التجهيزات الواسعة. تم تجديد النوافذ في عام 2011 (باستثناء نوافذ القبو). منذ ديسمبر 2025، تؤمن مضخة حرارية حديثة من Viessmann تعمل بالهواء-الماء تدفئة المنزل عبر المشعات التقليدية وكذلك توفير المياه الساخنة. وبذلك يمتلك العقار بالفعل تقنية تدفئة عصرية وموجهة نحو المستقبل مع مصدر الطاقة الكهرباء. كما توفر مكيفان للهواء ومنظومة لتليين مياه الشرب مزيداً من الراحة السكنية.

ويكتمل العرض بمرآب وموقف سيارات خاص.

Other

Grundrisse siehe Exposé
--------
العقار مؤجر منذ 01.08.2015 ويحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 1.443 € بالإضافة إلى 30 € للمرآب. وبذلك يوفر المنزل اليوم بالفعل أساسًا متينًا للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من عائدات الإيجار الجارية.

وفي الوقت نفسه تتيح التقسيمة المرنة للفراغات آفاقًا متعددة لاستخدامه لاحقًا للسكن الذاتي. سواء كمنزل عائلي واسع، أو منزل متعدد الأجيال، أو مع منطقة منفصلة في الطابق العلوي للضيوف أو المكتب المنزلي أو الأطفال البالغين – فإن العقار يتكيف مع أوضاع الحياة المختلفة.
------
يتم بيع هذا العقار في إطار إجراء مزايدة منظم.

الحد الأدنى للمزايدة هو 520.000,-€.

بعد المعاينة، تتاح للمشترين المهتمين فرصة تقديم عرضهم الشخصي لسعر الشراء كتابيًا خلال المهلة المحددة، بما في ذلك تأكيد التمويل أو إثبات رأس المال. يجب أن يغطي تأكيد التمويل على الأقل سعر الشراء المقدم.

يمنح إجراء المزايدة جميع المهتمين نفس الفرصة لتقديم عرض وفقًا لتقديرهم الفردي للسعر. يقرر البائع بعد انتهاء مهلة تقديم العروض ما إذا كان سيتم إبرام عقد شراء ومع أي من المهتمين.

ملاحظات مهمة:
- لا يُعد الحد الأدنى للمزايدة سعرًا ثابتًا ولا ينشئ أي حق في شراء العقار أو أي التزام على البائع بالبيع. لا يتم إبرام عقد الشراء إلا من خلال التوثيق لدى الكاتب العدل.

- يتم البيع بشكل خاص. يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء أو سماسرة العقارات أو أي شركات أخرى.

- خدمة للمشترين المهتمين: تم بالفعل إتاحة مستندات العقار لهذا العقار لمستشارة تمويل ذات خبرة. وبذلك يمكن، عند الحاجة، فحص التمويل وإصدار تأكيد تمويل خلال وقت قصير.
مزيد من المعلومات وبيانات الاتصال siehe Exposé.

Location

Location details

تقع العقار في حي فكر (Wicker) الشهير في مدينة فلورشهايم – أحد أجمل بلدات النبيذ في منطقة ماين-تاونوس-Kreis والمعروف أيضًا باسم "بوابة الرينغاو". يجمع فكر بين سحر بلدة نبيذ عريقة وبنية تحتية ممتازة، ويُعد منذ سنوات عديدة من أكثر المواقع السكنية طلبًا في المنطقة.

تتسم البيئة المحيطة المباشرة بمنازل سكنية معتنى بها، وشوارع هادئة، وجوار لطيف. وتلقى مسارات المشي وركوب الدراجات العديدة عبر كروم العنب، التي تبدأ مباشرة أمام المنزل، إقبالًا خاصًا وتوفر قيمة عالية للترفيه والاستجمام. كما تضفي حانات Straußwirtschaften، ومزارع النبيذ، والمهرجانات التقليدية على المكان طابعه المميز وتجعل فكر معروفًا على نطاق واسع يتجاوز المنطقة.

يمكن الوصول سريعًا إلى رياض الأطفال، والمدارس، وفرص التسوق، والأطباء، وكذلك إلى عروض متنوعة للرياضة والترفيه. كما أن وسط مدينة فلورشهايم وكورنيش ضفة نهر الماين يبعدان بضع دقائق فقط بالسيارة.

كما أن الاتصال المروري مقنع أيضًا. فبفضل الطرق السريعة القريبة A3 وA66 وA671 يمكن الوصول إلى فرانكفورت أم ماين، وفيسبادن، وماينز، ومطار فرانكفورت خلال وقت قصير. ويوفر أيضًا محطة قطار فلورشهايم اتصالًا جيدًا بوسائل النقل العام.

إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، وجودة الحياة العالية، والبنية التحتية الممتازة يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص لكل من المستخدمين للسكن الذاتي والمستثمرين الرأسماليين.