*Bez prowizji*- zadbany, przyjazny rodzinie skrajny dom szeregowy (procedura ofertowa)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

To zadbane dom szeregowy skrajny łączy przestronne mieszkanie, przemyślany układ pomieszczeń i wszechstronne możliwości użytkowania. Na około 139 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na parter, piętro i poddasze, nieruchomość oferuje wystarczająco dużo miejsca dla rodzin, mieszkania wielopokoleniowego lub połączenia mieszkania z pracą.

Sercem domu jest jasny salon z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras i starannie urządzony ogród. Wysoki żywopłot zapewnia doskonałą osłonę przed wzrokiem i tworzy prywatną oazę komfortu.

Na piętrze znajdują się trzy dobrze rozplanowane pokoje oraz łazienka z wanną i WC.

Szczególną atrakcją jest poddasze. Znajduje się tam salon/sypialnia, oddzielna kuchnia, łazienka z prysznicem oraz przestronny balkon, do którego można wejść zarówno z salonu, jak i z kuchni. Ta część idealnie nadaje się jako miejsce odosobnienia dla dorosłych dzieci, gości lub jako home office. Alternatywnie kuchnię można bez większego nakładu pracy wykorzystać jako dodatkowy pokój, dzięki czemu łącznie dostępnych jest do sześciu pokoi.

Również piwnica przekonuje swoją funkcjonalnością. Oprócz pomieszczenia hobby lub warsztatu, dwóch pomieszczeń gospodarczych oraz kotłowni i pralni, piwnica oferuje poprzez zewnętrzne schody bezpośrednie wyjście do ogrodu.

Kolejnym atutem jest bogate wyposażenie. Okna zostały wymienione w 2011 roku (z wyjątkiem okien piwnicznych). Od grudnia 2025 nowoczesna pompa ciepła powietrze-woda firmy Viessmann zapewnia ogrzewanie domu za pośrednictwem klasycznych grzejników oraz dostarczanie ciepłej wody użytkowej. Dzięki temu nieruchomość dysponuje już nowoczesną i przyszłościową techniką grzewczą z nośnikiem energii w postaci prądu. Dodatkowy komfort mieszkania zapewniają dwie klimatyzacje oraz instalacja do zmiękczania wody pitnej.

Ofertę dopełnia garaż oraz prywatne miejsce parkingowe.

Other

Rzuty kondygnacji patrz exposé
--------
Nieruchomość jest wynajęta od 01.08.2015 i generuje miesięczny czynsz netto w wysokości 1.443 € plus 30 € za garaż. Tym samym dom już dziś oferuje solidną podstawę dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą korzystać z bieżących wpływów z najmu.

Jednocześnie elastyczny układ pomieszczeń otwiera różnorodne perspektywy dla późniejszego zamieszkania przez właściciela. Jako przestronny dom rodzinny, dom wielopokoleniowy lub z wydzieloną strefą na poddaszu dla gości, domowego biura czy dorosłych dzieci – nieruchomość dopasowuje się do różnych sytuacji życiowych.
------
Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się w ramach uporządkowanej procedury ofertowej.

Minimalna oferta wynosi 520.000,-€.

Po obejrzeniu nieruchomości zainteresowani nabywcy mają możliwość złożenia w wyznaczonym terminie swojej osobistej oferty cenowej zakupu, wraz z potwierdzeniem finansowania lub dowodem posiadania kapitału, w formie pisemnej. Potwierdzenie finansowania musi obejmować co najmniej oferowaną cenę zakupu.

Procedura ofertowa daje wszystkim zainteresowanym taką samą szansę złożenia oferty zgodnie z ich indywidualnymi oczekiwaniami cenowymi. Sprzedający po upływie terminu składania ofert decyduje, czy i z którym zainteresowanym zostanie zawarta umowa kupna.

Ważne informacje:
- Minimalna oferta nie stanowi ceny stałej i nie daje ani prawa do nabycia nieruchomości, ani zobowiązania sprzedającego do sprzedaży. Umowa kupna dochodzi do skutku wyłącznie poprzez notarialne poświadczenie.

- Sprzedaż odbywa się prywatnie. Prosimy o niekontaktowanie się przez pośredników, agentów nieruchomości ani inne firmy.

- Usługa dla zainteresowanych kupnem: Dla tej nieruchomości dokumenty obiektu zostały już udostępnione doświadczonej doradczyni finansowej. Dzięki temu w razie potrzeby można w krótkim czasie sprawdzić finansowanie i sporządzić potwierdzenie finansowania.
Więcej informacji i dane kontaktowe znajdują się w exposé.

Location

Location description

Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Flörsheim, Wicker – jednej z najpiękniejszych miejscowości winiarskich powiatu Main-Taunus, znanej również jako "brama do Rheingau". Wicker łączy urok ukształtowanej miejscowości winiarskiej z doskonałą infrastrukturą i od wielu lat należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie.

Najbliższe otoczenie charakteryzują zadbane domy mieszkalne, spokojne ulice i przyjemne sąsiedztwo. Szczególną popularnością cieszą się liczne trasy spacerowe i rowerowe prowadzące przez winnice, które zaczynają się tuż za progiem i oferują wysoki walor wypoczynkowy i rekreacyjny. Liczne Straußwirtschaften, winnice oraz tradycyjne festyny nadają miejscu wyjątkowy charakter i sprawiają, że Wicker jest znany daleko poza regionem.

Przedszkola, szkoły, możliwości zakupów, lekarze oraz różnorodne oferty sportowe i rekreacyjne są szybko osiągalne. Centrum Flörsheim oraz promenada nad Menem znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem.

Również połączenia komunikacyjne są przekonujące. Dzięki pobliskim autostradom A3, A66 i A671 Frankfurt nad Menem, Wiesbaden, Moguncja oraz lotnisko we Frankfurcie są osiągalne w krótkim czasie. Dworzec Flörsheim zapewnia ponadto dobre połączenie z transportem publicznym.

Połączenie mieszkania blisko natury, wysokiej jakości życia i doskonałej infrastruktury sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla użytkowników własnych, jak i dla inwestorów kapitałowych.