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Cette maison mitoyenne d’angle bien entretenue allie un habitat généreux, une répartition des pièces bien pensée et de multiples possibilités d’utilisation. Sur environ 139 m² de surface habitable, répartis entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles, le bien offre suffisamment d’espace pour les familles, la vie intergénérationnelle ou la combinaison d’habitation et de travail.
La pièce maîtresse de la maison est le lumineux séjour avec salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin aménagé avec soin. La haute haie assure une excellente protection des regards et crée une oasis privée de bien-être.
À l’étage se trouvent trois chambres bien agencées ainsi que la salle de bains avec baignoire et WC.
Un point fort particulier est le dernier étage. On y trouve une pièce de vie/chambre à coucher, une cuisine séparée, une salle de bains avec douche ainsi qu’un grand balcon, accessible aussi bien depuis la pièce de vie que depuis la cuisine. Cet espace convient idéalement comme lieu de retraite pour des enfants adultes, des invités ou comme bureau à domicile. La cuisine peut également être transformée sans grand effort en pièce supplémentaire, de sorte que jusqu’à six pièces sont disponibles au total.
Le sous-sol séduit lui aussi par sa fonctionnalité. Outre une pièce de loisirs ou atelier, deux caves de rangement ainsi que le local technique et la buanderie, le sous-sol offre un accès direct au jardin par un escalier extérieur.
Un autre atout est l’équipement complet. Les fenêtres ont été remplacées en 2011 (à l’exception des fenêtres de cave). Depuis décembre 2025, une pompe à chaleur air-eau moderne de Viessmann assure le chauffage de la maison via des radiateurs classiques ainsi que la production d’eau chaude. Le bien dispose ainsi déjà d’une technique de chauffage contemporaine et tournée vers l’avenir, utilisant l’électricité comme source d’énergie. Deux climatiseurs et un adoucisseur d’eau potable assurent un confort supplémentaire.
L’offre est complétée par un garage et une place de stationnement privée.
Autres
Plans voir exposé -------- L’immobilier est loué depuis le 01.08.2015 et génère un loyer mensuel hors charges de 1.443 € plus 30 € pour le garage. La maison offre ainsi dès aujourd’hui une base solide pour les investisseurs souhaitant profiter de revenus locatifs réguliers.
Parallèlement, la répartition flexible des pièces ouvre de nombreuses perspectives pour une future occupation personnelle. Que ce soit comme grande maison familiale, maison multigénérationnelle ou avec un espace séparé dans les combles pour des invités, le télétravail ou des enfants adultes – le bien s’adapte à différentes situations de vie. ------ La vente de ce bien a lieu dans le cadre d’une procédure d’offres encadrée.
L’offre minimale est de 520.000,-€.
Après la visite, les acquéreurs intéressés ont la possibilité de soumettre par écrit, dans le délai fixé, leur offre d’achat personnelle, accompagnée d’une confirmation de financement ou d’une preuve de fonds. La confirmation de financement doit couvrir au moins le prix d’achat proposé.
La procédure d’offres offre à tous les intéressés la même chance de déposer une offre correspondant à leurs attentes de prix individuelles. À l’expiration du délai de dépôt des offres, le vendeur décide s’il conclut un contrat de vente avec un intéressé, et avec lequel.
Remarques importantes : - L’offre minimale ne constitue pas un prix fixe et n’établit ni un droit à l’acquisition du bien ni une obligation pour le vendeur de vendre. Un contrat de vente n’est conclu que par acte notarié.
- La vente est privée. Merci de ne pas contacter d’agents immobiliers, d’intermédiaires immobiliers ou d’autres entreprises.
- Service pour les acquéreurs intéressés : pour ce bien, les documents de l’objet ont déjà été mis à disposition d’une conseillère en financement expérimentée. Cela permet, si nécessaire, d’examiner rapidement un financement et d’établir une confirmation de financement. Weitere infos et coordonnées voir exposé.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété se trouve dans le quartier très apprécié de Flörsheim, Wicker – l’un des plus beaux villages viticoles du Main-Taunus-Kreis et également connu comme la « porte du Rheingau ». Wicker allie le charme d’un village viticole établi à une excellente infrastructure et compte depuis de nombreuses années parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de la région.
Les environs immédiats sont caractérisés par des maisons bien entretenues, des rues calmes et un voisinage agréable. Très appréciés, les nombreux sentiers de promenade et pistes cyclables à travers les vignobles commencent directement au pas de la porte et offrent une grande valeur de loisirs et de détente. De nombreux bars à vin, domaines viticoles et fêtes traditionnelles confèrent au lieu son caractère particulier et rendent Wicker célèbre bien au-delà de la région.
Les jardins d’enfants, écoles, commerces, médecins ainsi que de nombreuses offres sportives et de loisirs sont rapidement accessibles. Le centre-ville de Flörsheim ainsi que la promenade des rives du Main ne sont qu’à quelques minutes en voiture.
La desserte en transports est également convaincante. Grâce aux autoroutes A3, A66 et A671 situées à proximité, Francfort-sur-le-Main, Wiesbaden, Mayence ainsi que l’aéroport de Francfort sont accessibles en peu de temps. La gare de Flörsheim offre en outre une bonne connexion aux transports publics.
La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature, d’une qualité de vie élevée et d’une excellente infrastructure rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.
