Horecagelegenheid op toplocatie + 1-kamerappartement

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

Bitte lesen Sie dieses exposé volledig - belangrijke details over het onroerend goed vindt u verderop.

Beschrijving
Dit veelzijdig bruikbare object combineert een gevestigde horecaruimte met een aparte kleine woonmogelijkheid en biedt daarmee een interessante combinatie van werken en wonen onder één dak. In totaal staat ca. 269 m² gebruiksoppervlakte ter beschikking, aangevuld met ca. 28 m² woonoppervlakte. Onder het horecagedeelte bevindt zich een kelder, die extra ruimte biedt voor opslag en gebruik.

De toegang verloopt via de entree aan de straatzijde met een grote raampartij. Deze zorgt voor goede zichtbaarheid en veel daglicht in de zaal. In het voorste gedeelte bevindt zich het gastgedeelte met meerdere zitgroepen en een baliezone. De vloer is onderhoudsvriendelijk betegeld, wat zich in de dagelijkse exploitatie heeft bewezen. In de zijstraat en achter het pand zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Direct aansluitend bevindt zich het uitgiftegedeelte met balie en glasopbouwen. Daarachter sluit de keukenzone aan, die is uitgerust met uitgebreide roestvrijstalen werkbladen en apparatuur. Zichtbaar zijn onder andere een grote afzuiginstallatie met afzuigkap, meerdere kookplaatsen, afwas- en voorbereidingsruimtes en koelmogelijkheden. De indeling ondersteunt korte looproutes tussen voorbereiding, uitgifte en zaal.

In het achterste zitgedeelte zijn sanitaire voorzieningen voor gasten aanwezig, gescheiden naar dames en heren, elk met voorruimte en wastafel. Aanvullend staan verdere nevenruimtes en een toilet in de kelder ter beschikking, die als personeels- of opslagruimte kunnen worden gebruikt.
In de kelder bevinden zich royale opslagruimtes met stellingsystemen evenals koel- en voorraadmogelijkheden. Daarmee is voldoende ruimte voor goederen, verpakkingen en bedrijfsbenodigdheden aanwezig.

In totaal biedt het object een solide basis voor horecaconcepten met zitgelegenheid en afhaal, gecombineerd met een compacte wooneenheid. Ideaal voor iedereen die functionele bedrijfsruimtes, goede processen en extra opslagcapaciteit waardeert.

De onroerend goed staat op een erfpachtgrondstuk.

Erfpachtcanon
De erfpachttermijn bedraagt 32 jaar en de verpachter is een kerkelijke gemeente in Hannover.

Commercieel: 126,12EUR per maand
Appartement: 15,20EUR per maand


Disclaimer
De in deze advertentie gebruikte afbeeldingen dienen uitsluitend als voorbeeldvisualisaties en zijn gedeeltelijk met behulp van AI aangepast. Zij dienen om een eerste indruk van deImmobilie bemiddelen.
Om de privacy en het verloop ter plaatse te beschermen, verzoeken wij u om af te zien van zelfstandige bezoeken of directe vragen in de winkel. De verkoop wordt bewust via ons als makelaar gecoördineerd.
Na uw aanvraag ontvangt u uiteraard het volledige exposé met originele foto's en het exacte adres.

Enkele van de in het exposé getoonde foto's zijn digitaal bewerkt en deels met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) geoptimaliseerd of gevisualiseerd (bijv. virtuele inrichting, kleurstelling of lichtomstandigheden).
De weergaven dienen ter betere verduidelijking van gebruiksmogelijkheden en kunnen afwijken van de werkelijke staat. Doorslaggevend is de daadwerkelijke indruk ter plaatse.

Gedetailleerde informatie evenals originele opnamen van de onroerende zaak stellen wij u graag ter beschikking in het exposé.
De onroerende zaak ligt in het zuiden van Hannover met zeer goede dagelijkse voorzieningen en een sterke aansluiting op het openbaar vervoer. Voor een concept van gastronomie en wonen biedt de ligging een overtuigende mix van passanten, voorzieningen in de buurt en korte afstanden.

Ook voor vrije tijd en gezondheid is gezorgd. Met Atrium Fitness Hannover evenals J's Sports en Health Club in de buurt en groengebieden zoals het Fiedelerplatz biedt de omgeving goede mogelijkheden voor beweging en ontspanning. Praktisch in het dagelijks leven zijn bovendien tankstations, postkantoren en meerdere artsenpraktijken in de directe omgeving.

De locatiegegevens spreken voor een stabiele vraag: met ongeveer 5.952 inwoners in de omgeving en een lage leegstand van ca. 3,8 procent oogt de wijk levendig. De zeer hoge kwaliteit van de dagelijkse voorzieningen en de sterke OV-beoordeling passen goed bij een horecabedrijf met aanvullend wonen.
Recent uitgevoerde investeringen:

- Aanschaf van nieuwe tafels en stoelen
- Installatie van een nieuwe saladebalie
- Inbouw van een warmwaterboiler
- Vernieuwing van de afzuigkap
- Vervaardiging en montage van een nieuw reclamebord (logo)
- Aanschaf van twee koeltafels
- Aanschaf van een grote koelkast
- Aanschaf van een lavasteengrill
- Koelruimte in de kelder
- Toiletten voor klanten
- Toiletten voor medewerkers
- Drie parkeerplaatsen achter het huis

De totale kosten voor de hierboven genoemde investeringen bedragen ca. 40.000 EUR.
De betreffende facturen zijn volledig aanwezig en kunnen indien gewenst worden ingezien.
Heeft u nog vragen over deze onroerende zaak of zoekt u nog uw droomonroerende zaak?
Of heeft u helemaal algemene vragen over het onderwerp onroerend goed?

Neem gerust vrijblijvend contact met ons op, zodat wij u kunnen adviseren.

Uw contactpersoon:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefoon: 0152-25498894
E-mail: jonas.krallmann@remax.de
Ik kijk uit naar uw telefoontje!

Alle gegevens in deze exposé zijn zorgvuldig en zo volledig mogelijk opgesteld. Desondanks kan het voorkomen dat er fouten aanwezig zijn. De gegevens in deze exposé worden daarom zonder garantie verstrekt en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door de verkoper respectievelijk door derden ter beschikking is gesteld, zodat wij geen garantie kunnen geven voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Vergissingen en tussentijdse verkoop / tussentijdse verhuur voorbehouden.

Vul hiervoor alstublieft eenvoudig het contactformulier volledig in met adres, telefoonnummer en e-mailadres, zodat wij u de volledige exposé kunnen toesturen.

Via ons netwerk krijgt u alles uit één hand.

Houd er rekening mee dat de makelaarscourtage uiteraard alleen verschuldigd is als u het onroerend goed ook daadwerkelijk koopt.

Bedrijf/Café
Verbruiksrapport
Belangrijkste energiebron: Gas
Energie-efficiëntieklasse: H
Energiewaarde: 373,2 kWh(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1957
Verwarmingstype: gasverwarming
Geldig tot: 13.04.2036

Woongebouw
Behoefterapport
Belangrijkste energiebron: Gas
Energie-efficiëntieklasse: H
Energiewaarde: 266,8 kWh(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1957
Verwarmingstype: gasverwarming
Geldig tot: 28.04.2036

Wij hechten veel waarde aan een realistische weergave van het onroerend goed. Enkele afbeeldingen zijn ter verbetering van de verbeelding digitaal of met behulp van AI gevisualiseerd (bijv. virtuele inrichting).
Uiteraard tonen wij u het object tijdens een bezichtiging in de daadwerkelijke staat.

Alle eenheden en gegevens zijn gebaseerd op de informatie van de opdrachtgever. Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en niet bindend. De courtage bedraagt 3,57 % incl. wettelijke btw.
In uitzonderlijke gevallen kan, als gevolg van een verhoogde vraag, de daadwerkelijke koopprijs boven de aanbiedingsprijs uitkomen. Het kan leiden tot onze digitale biedprocedure DAVEit.
Er wordt op gewezen dat de vermelding van de woonoppervlakte betrekking heeft op de woon-gebruiksoppervlakte.

Location