Lokal gastronomiczny w topowej lokalizacji + mieszkanie 1-pokojowe

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

Bitte lesen Sie dieses Exposé vollständig - wichtige Details zur Immobilie finden Sie im weiteren Verlauf.

Opis
Ten wszechstronnie użytkowany obiekt łączy ugruntowaną strefę gastronomiczną z oddzielną małą możliwością mieszkalną, oferując tym samym interesujące połączenie pracy i mieszkania pod jednym dachem. Łącznie do dyspozycji jest ok. 269 m² powierzchni użytkowej, uzupełnione o ok. 28 m² powierzchni mieszkalnej. Pod częścią gastronomiczną znajduje się piwnica, która oferuje dodatkową przestrzeń do magazynowania i użytkowania.

Wejście prowadzi od strony ulicy przez strefę wejściową z dużą przeszkloną frontową fasadą. Zapewnia to dobrą widoczność oraz dużo światła dziennego w sali konsumpcyjnej. W przedniej części znajduje się strefa gości z kilkoma grupami siedzeń oraz strefą baru. Podłoga jest łatwa w utrzymaniu, wyłożona płytkami, co sprawdziło się w bieżącej eksploatacji. W bocznej ulicy jak również za nieruchomością znajduje się wystarczająca liczba miejsc parkingowych.

Bezpośrednio obok znajduje się obszar wydawczy z ladą i szklanymi nadstawkami. Za nim dołącza strefa kuchni, wyposażona w rozbudowane stalowe powierzchnie robocze i urządzenia. Widoczne są między innymi duża instalacja wentylacyjna z okapem, kilka stanowisk do gotowania, strefy zmywania i przygotowywania oraz możliwości chłodnicze. Układ wspiera krótkie drogi między przygotowaniem, wydawaniem i salą konsumpcyjną.

W tylnej części strefy siedzącej znajdują się pomieszczenia sanitarne dla gości, rozdzielone na damskie i męskie, każde z przedsionkiem i umywalką. Dodatkowo w piwnicy dostępne są kolejne pomieszczenia pomocnicze oraz toaleta, które można wykorzystać jako zaplecze pracownicze lub magazynowe.
W piwnicy znajdują się przestronne powierzchnie magazynowe z systemami regałów oraz możliwości chłodnicze i na zapasy. Dzięki temu zapewniona jest wystarczająca ilość miejsca na towary, opakowania i środki eksploatacyjne.

Całość oferuje solidną podstawę dla koncepcji gastronomicznych z obsługą na miejscu i take away, połączoną z kompaktową jednostką mieszkalną. Idealne dla wszystkich, którzy cenią funkcjonalne powierzchnie operacyjne, sprawne procesy i dodatkową pojemność magazynową.

Nieruchomość znajduje się na gruncie dzierżawionym w ramach prawa wieczystego użytkowania.

Opłaty z tytułu prawa wieczystego użytkowania
Okres dzierżawy wynosi 32 lata, a wydzierżawiającym jest wspólnota kościelna w Hanowerze.

Gewerbe: 126,12EUR pro Monat
Wohnung: 15,20EUR pro Monat


Disclaimer
Zdjęcia użyte w tym ogłoszeniu służą wyłącznie jako przykładowe wizualizacje i zostały częściowo dostosowane przy użyciu AI. Mają one zapewnić pierwsze wrażenie Pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości.
W celu ochrony prywatności oraz przebiegu na miejscu prosimy o powstrzymanie się od samodzielnych wizyt lub bezpośrednich zapytań w sklepie. Sprzedaż jest świadomie koordynowana za naszym pośrednictwem jako biura nieruchomości.
Po Państwa zapytaniu otrzymają Państwo oczywiście pełny opis oferty z oryginalnymi zdjęciami oraz dokładnym adresem.

Niektóre ze zdjęć pokazanych w opisie oferty zostały cyfrowo przetworzone i częściowo zoptymalizowane lub zwizualizowane przy użyciu sztucznej inteligencji (SI) (np. wirtualne umeblowanie, aranżacja kolorystyczna lub warunki oświetleniowe).
Prezentacje służą lepszemu zobrazowaniu możliwości wykorzystania i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu. Decydujące znaczenie ma rzeczywiste wrażenie na miejscu.

Szczegółowe informacje oraz oryginalne zdjęcia nieruchomości chętnie udostępnimy Państwu w opisie oferty.
Nieruchomość znajduje się na południu Hanoweru, z bardzo dobrą codzienną infrastrukturą oraz silnym połączeniem z komunikacją publiczną. Dla koncepcji łączącej gastronomię i mieszkanie lokalizacja oferuje przekonujące połączenie ruchu pieszych, bliskiej infrastruktury i krótkich odległości.

Zapewnione są również możliwości spędzania wolnego czasu i dbania o zdrowie. Dzięki Atrium Fitness Hannover oraz J's Sports and Health Club w pobliżu i terenom zielonym, takim jak Fiedelerplatz, otoczenie oferuje dobre możliwości aktywności ruchowej i odpoczynku. Praktyczne na co dzień są również stacje benzynowe, urzędy pocztowe i kilka gabinetów lekarskich w bliskiej okolicy.

Dane lokalizacyjne przemawiają za stabilnym popytem: przy około 5.952 mieszkańcach w otoczeniu i niskim poziomie pustostanów wynoszącym ok. 3,8 procent dzielnica sprawia wrażenie ożywionej. Bardzo wysoka jakość lokalnego zaopatrzenia oraz mocna ocena komunikacji publicznej dobrze pasują do działalności gastronomicznej z uzupełniającym mieszkaniem.
Ostatnio dokonane inwestycje:

- zakup nowych stołów i krzeseł
- instalacja nowego lady sałatkowej
- montaż zasobnika ciepłej wody
- wymiana okapu
- wykonanie i montaż nowego szyldu reklamowego (logo)
- zakup dwóch stołów chłodniczych
- zakup dużej lodówki
- zakup grilla lawowego
- chłodnia w piwnicy
- toalety dla klientów
- toalety dla pracowników
- trzy miejsca parkingowe za budynkiem

Łączne koszty powyższych inwestycji wynoszą ok. 40.000 EUR.
Odpowiednie faktury są kompletne i mogą zostać w razie potrzeby wglądnięte.
Czy mają Państwo dalsze pytania dotyczące tej nieruchomości lub nadal szukają Państwo swojej wymarzonej nieruchomości?
Czy też mają Państwo całkowicie ogólne pytania dotyczące nieruchomości?

Zapraszamy do niezobowiązującego kontaktu, abyśmy mogli Państwu doradzić.

Osoba do kontaktu:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Cieszę się na Państwa telefon!

Wszystkie informacje zawarte w tym prospekcie zostały przygotowane starannie i tak kompletnie, jak to możliwe. Niemniej jednak nie można wykluczyć wystąpienia błędów. Informacje zawarte w tym prospekcie podawane są zatem bez gwarancji i opierają się wyłącznie na danych udostępnionych nam przez sprzedającego lub osoby trzecie, wobec czego nie możemy udzielić gwarancji co do kompletności, poprawności i aktualności tych danych. Zastrzega się możliwość pomyłki oraz wcześniejszej sprzedaży / wcześniejszego wynajmu.

Prosimy o całkowite wypełnienie formularza kontaktowego wraz z adresem, numerem telefonu oraz adresem e-mail, abyśmy mogli przesłać Państwu pełny prospekt.

Dzięki naszej sieci otrzymują Państwo wszystko z jednego źródła.

Prosimy pamiętać, że prowizja pośrednika oczywiście powstaje tylko wtedy, gdy faktycznie kupią Państwo nieruchomość.

Obiekt komercyjny/gastronomia
Świadectwo zużycia energii
Główne źródło energii: gaz
Klasa efektywności energetycznej: H
Wartość energetyczna: 373,2 kWh(m²*a)
Rok budowy zgodnie ze świadectwem energetycznym: 1957
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie gazowe
Ważne do: 13.04.2036

Budynek mieszkalny
Świadectwo zapotrzebowania
Główne źródło energii: gaz
Klasa efektywności energetycznej: H
Wartość energetyczna: 266,8 kWh(m²*a)
Rok budowy zgodnie ze świadectwem energetycznym: 1957
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie gazowe
Ważne do: 28.04.2036

Przywiązujemy dużą wagę do realistycznej prezentacji nieruchomości. Pojedyncze zdjęcia zostały dla lepszej wyobraźni cyfrowo lub przy pomocy AI zwizualizowane (np. wirtualne umeblowanie).
Oczywiście pokażemy Państwu nieruchomość w rzeczywistym stanie podczas oglądania.

Wszystkie jednostki i pliki opierają się na danych zleceniodawcy. Nasze oferty są niezobowiązujące i nie stanowią oferty w rozumieniu prawnym. Prowizja wynosi 3,57 % wraz z ustawowym VAT.
W wyjątkowych przypadkach, z powodu zwiększonego popytu, rzeczywista cena zakupu może przewyższyć cenę ofertową. Może dojść do naszego cyfrowego procesu ofertowego DAVEit.
Zwraca się uwagę, że podana powierzchnia mieszkalna stanowi powierzchnię użytkowo-mieszkalną.

Location