Attività di ristorazione in posizione top + appartamento di 1 stanza

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

Si prega di leggere integralmente questo dossier - nel seguito troverete dettagli importanti sull’immobile.

Descrizione
Questo oggetto di uso versatile combina un’area di ristorazione consolidata con una piccola unità abitativa separata e offre così un’interessante combinazione di lavoro e abitazione sotto lo stesso tetto. In totale sono disponibili ca. 269 m² di superficie utile, integrati da ca. 28 m² di superficie abitabile. Sotto l’area di ristorazione si trova una cantina, che offre ulteriore spazio per deposito e utilizzo.

L’accesso avviene dall’ingresso lato strada con ampia vetrina frontale. Questa garantisce una buona visibilità e molta luce naturale nella sala. Nella parte anteriore si trova l’area ospiti con diversi gruppi di sedute e una zona bancone. Il pavimento è piastrellato e facile da mantenere, il che si è dimostrato vantaggioso nel normale esercizio. Nella strada laterale e anche dietro l’immobile sono disponibili पर्याप्त posti auto.

Direttamente adiacente si trova l’area di servizio con bancone e soprastanti in vetro. Dietro si collega la zona cucina, dotata di ampie superfici di lavoro in acciaio inox e apparecchiature. Sono visibili, tra l’altro, un grande impianto di aspirazione con cappa, diverse postazioni di cottura, aree di lavaggio e preparazione nonché possibilità di refrigerazione. La disposizione favorisce percorsi brevi tra preparazione, servizio e sala.

Nella parte posteriore con gruppi di sedute sono presenti servizi igienici per gli ospiti, separati tra donne e uomini, ciascuno con antibagno e lavandino. Inoltre sono disponibili ulteriori locali accessori e un WC in cantina, utilizzabili come spazi per il personale o per il deposito.
In cantina si trovano ampie superfici di deposito con sistemi di scaffalature nonché possibilità di refrigerazione e scorte. In questo modo vi è spazio sufficiente per merci, imballaggi e materiali di esercizio.

Nel complesso l’immobile offre una base solida per concept gastronomici con servizio al tavolo e take away, combinati con una compatta unità abitativa. Ideale per chi apprezza spazi operativi funzionali, processi efficienti e capacità di deposito aggiuntiva.

L’immobile si trova su un terreno in diritto di superficie.

Canoni di enfiteusi
La durata del diritto di superficie è di 32 anni e il concedente è una comunità parrocchiale di Hannover.

Attività commerciale: 126,12EUR al mese
Appartamento: 15,20EUR al mese


Disclaimer
Le immagini utilizzate in questo annuncio servono esclusivamente come visualizzazioni esemplificative e sono state in parte adattate con l’ausilio dell’IA. Intendono fornire una prima impressione dell’immobile.
Per tutelare la privacy e l’operatività sul posto, vi chiediamo di astenervi da visite autonome o richieste dirette presso l’attività. La vendita viene coordinata consapevolmente tramite noi come intermediari.
Dopo la vostra richiesta riceverete naturalmente il dossier completo con immagini originali e l’indirizzo esatto.

Alcune delle immagini mostrate nel dossier sono state modificate digitalmente e in parte ottimizzate o visualizzate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale (IA) (ad es. arredamento virtuale, scelta dei colori o condizioni di luce).
Le rappresentazioni servono a illustrare meglio le possibilità d’uso e possono differire dallo stato reale. È determinante l’impressione reale sul posto.

Saremo lieti di fornirvi informazioni dettagliate nonché immagini originali dell’immobile nel dossier.
L’immobile si trova a sud di Hannover con un ottimo servizio quotidiano e un forte collegamento ai mezzi pubblici. Per un concept che unisca ristorazione e abitazione, la posizione offre un mix convincente di passaggio, servizi di prossimità e brevi distanze.

Anche per tempo libero e salute è ben servito. Con Atrium Fitness Hannover e J's Sports and Health Club nelle vicinanze e aree verdi come Fiedelerplatz, l’ambiente offre buone possibilità per movimento e relax. Pratici nella vita quotidiana sono inoltre distributori di benzina, uffici postali e diversi studi medici nelle immediate vicinanze.

I dati della zona parlano di una domanda stabile: con circa 5.952 abitanti nei dintorni e un basso tasso di sfitto di ca. 3,8 percento, il quartiere appare vivace. L’elevatissima qualità dei servizi di prossimità e la forte valutazione del trasporto pubblico si adattano bene a un’attività di ristorazione con abitazione annessa.
Investimenti effettuati di recente:

- Acquisto di nuovi tavoli e sedie
- Installazione di un nuovo bancone per insalate
- Installazione di un accumulatore di acqua calda
- Sostituzione della cappa aspirante
- Realizzazione e montaggio di un nuovo cartello pubblicitario (logo)
- Acquisto di due tavoli refrigerati
- Acquisto di un grande frigorifero
- Acquisto di una griglia in pietra lavica
- Locale refrigerato in cantina
- WC per i clienti
- WC per i dipendenti
- Tre posti auto dietro la casa

I costi complessivi per gli investimenti sopra indicati ammontano a ca. 40.000 EUR.
Le relative fatture sono complete e possono essere visionate su richiesta.
Avete ulteriori domande su questo immobile o state ancora cercando l’immobile dei vostri sogni?
Oppure avete domande generali sul tema immobiliare?

Non esitate a contattarci senza impegno, così potremo consigliarvi.

Il vostro referente:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefono: 0152-25498894
E-mail: jonas.krallmann@remax.de
Attendo con piacere la vostra chiamata!

Tutte le informazioni contenute in questo dossier sono state redatte con cura e nel modo più completo possibile. Tuttavia non si può escludere la presenza di errori. Le informazioni contenute in questo dossier sono pertanto fornite senza garanzia e si basano esclusivamente su informazioni messe a nostra disposizione dal venditore o da terzi, per cui non possiamo assumerci alcuna garanzia per la completezza, correttezza e attualità di tali dati. Con riserva di errore e di vendita/locazione intermedia.

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Grazie alla nostra rete ricevete tutto da un’unica fonte.

Si prega di notare che la provvigione di mediazione è dovuta naturalmente solo se acquistate effettivamente l’immobile.

Commerciale/ristorante
Certificato di consumo
Fonte energetica principale: Gas
Classe di efficienza energetica: H
Valore energetico: 373,2 kWh(m²*a)
Anno di costruzione secondo certificato energetico: 1957
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a gas
Valido fino a: 13.04.2036

Edificio residenziale
Certificato di fabbisogno
Fonte energetica principale: Gas
Classe di efficienza energetica: H
Valore energetico: 266,8 kWh(m²*a)
Anno di costruzione secondo certificato energetico: 1957
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a gas
Valido fino a: 28.04.2036

Attribuiamo grande importanza a una rappresentazione realistica dell’immobile. Singole immagini sono state visualizzate digitalmente o con l’ausilio dell’IA per facilitarne la comprensione (ad es. arredamento virtuale).
Naturalmente vi mostreremo l’immobile nel suo stato reale durante una visita.

Tutte le unità e i file si basano sulle indicazioni del committente. Le nostre offerte sono senza impegno e non vincolanti. La provvigione è pari al 3,57 % incl. IVA di legge.
In casi eccezionali, a causa dell’elevata domanda, il prezzo di acquisto effettivo può superare il prezzo di offerta. Può essere utilizzata la nostra procedura di offerta digitale DAVEit.
Si precisa che l’indicazione della superficie abitabile si riferisce alla superficie abitabile-utilizzabile.

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