Предприятие общественного питания в топ-локации + 1-комнатная квартира

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

Пожалуйста, прочитайте это экспозе полностью - важные детали об объекте вы найдете ниже.

Описание
Этот многофункциональный объект сочетает в себе действующую зону общественного питания с отдельной небольшой жилой возможностью и тем самым предлагает интересное сочетание работы и проживания под одной крышей. Всего доступно ок. 269 м² полезной площади, дополнительно ок. 28 м² жилой площади. Под зоной общественного питания находится подвал, который предоставляет дополнительное пространство для хранения и использования.

Вход осуществляется со стороны улицы через входную зону с большой витриной. Она обеспечивает хорошую видимость и много дневного света в зале. В передней части находится гостевая зона с несколькими группами столов, а также барная зона. Пол покрыт практичной плиткой, что хорошо зарекомендовало себя в текущей эксплуатации. На боковой улице, а также позади объекта имеется достаточно парковочных мест.

Непосредственно примыкает зона выдачи с прилавком и стеклянными надстройками. За ней располагается кухонная зона, оснащенная обширными рабочими поверхностями из нержавеющей стали и оборудованием. Видны, в частности, большая вытяжная система с куполом, несколько плит, зоны мойки и подготовки, а также возможности для охлаждения. Планировка поддерживает короткие пути между подготовкой, выдачей и гостевым залом.

В задней части зоны посадки имеются санитарные помещения для гостей, раздельно для женщин и мужчин, каждое с предвходом и умывальником. Дополнительно в подвале доступны другие подсобные помещения, а также туалет, которые можно использовать как помещения для персонала или хранения.
В подвале имеются просторные складские площади со стеллажными системами, а также возможности для охлаждения и хранения запасов. Таким образом, здесь достаточно места для товаров, упаковки и эксплуатационных материалов.

В целом объект предлагает прочную основу для гастрономических концепций с посадкой и take away, в сочетании с компактной жилой единицей. Идеально для тех, кто ценит функциональные рабочие площади, хорошие рабочие процессы и дополнительные складские мощности.

Объект расположен на земельном участке в долгосрочной аренде.

Плата за аренду земли
Срок аренды составляет 32 года, а арендодатель — церковная община в Ганновере.

Коммерция: 126,12EUR в месяц
Квартира: 15,20EUR в месяц


Дисклеймер
Использованные в этом объявлении изображения служат исключительно в качестве примерных визуализаций и частично были адаптированы с помощью ИИ. Они должны передать первое впечатление об объекте.
Чтобы защитить конфиденциальность и порядок на месте, просим воздержаться от самостоятельных посещений или прямых обращений в заведение. Продажа сознательно координируется через нас как через агента.
После вашего запроса вы, разумеется, получите полное экспозе с оригинальными фотографиями и точным адресом.

Некоторые изображения, показанные в экспозе, были цифрово обработаны и частично оптимизированы или визуализированы с помощью искусственного интеллекта (ИИ) (например, виртуальная меблировка, цветовое оформление или условия освещения).
Представления служат для лучшей наглядности вариантов использования и могут отличаться от фактического состояния. Определяющим является реальное впечатление на месте.

Подробную информацию, а также оригинальные снимки объекта мы с удовольствием предоставим вам в экспозе.
Объект расположен на юге Ганновера с очень хорошим повседневным обеспечением и сильной связью с общественным транспортом. Для концепции из гастрономии и проживания местоположение предлагает убедительное сочетание пешеходного потока, близкой инфраструктуры и коротких расстояний.

Для отдыха и здоровья также все предусмотрено. С Atrium Fitness Hannover, а также J's Sports and Health Club поблизости и зелеными зонами, такими как Fiedelerplatz, окрестности предлагают хорошие возможности для движения и отдыха. Практичны в повседневной жизни также автозаправки, почтовые отделения и несколько врачебных практик в ближайшем окружении.

Данные по локации говорят о стабильном спросе: при около 5.952 жителях в окружении и низком уровне пустующих площадей около 3,8 процента квартал выглядит оживленным. Очень высокая качество локального снабжения и сильная оценка ОТ хорошо подходят для гастрономического предприятия с дополнительным проживанием.
Последние произведенные инвестиции:

- Покупка новых столов и стульев
- Установка нового салатного прилавка
- Монтаж накопителя горячей воды
- Замена вытяжного зонта
- Изготовление и монтаж новой рекламной вывески (логотип)
- Покупка двух холодильных столов
- Покупка большого холодильника
- Покупка лавового гриля
- Холодильная камера в подвале
- Туалеты для клиентов
- Туалеты для сотрудников
- Три парковочных места за домом

Общие расходы на вышеуказанные инвестиции составляют ок. 40.000 EUR.
Соответствующие счета имеются в полном объеме и могут быть при необходимости просмотрены.
У вас есть дополнительные вопросы по этому объекту или вы еще ищете объект своей мечты?
Или у вас есть совершенно общие вопросы по теме недвижимости?

Свяжитесь с нами без обязательств, и мы вас проконсультируем.

Ваш контактное лицо:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Телефон: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Буду рад вашему звонку!

Все данные в этом экспозе были тщательно и по возможности полно внесены. Тем не менее наличие ошибок не может быть исключено. Поэтому сведения в этом экспозе предоставляются без гарантии и основаны исключительно на информации, предоставленной нам продавцом либо третьими лицами, так что мы не можем гарантировать полноту, правильность и актуальность этих данных. Ошибки и промежуточная продажа / промежуточная аренда остаются под резервом.

Пожалуйста, просто полностью заполните контактную форму с адресом, номером телефона и адресом электронной почты, чтобы мы могли выслать вам полное экспозе.

Благодаря нашей сети вы получаете все из одних рук.

Просим учитывать, что комиссия риэлтора, разумеется, взимается только в том случае, если вы действительно покупаете объект.

Коммерция/заведение
Энергетический паспорт на потребление
Основной энергоноситель: газ
Класс энергоэффективности: H
Энергетический показатель: 373,2 kWh(m²*a)
Год постройки согласно энергетическому паспорту: 1957
Тип отопления: газовое отопление
Действителен до: 13.04.2036

Жилое здание
Энергетический паспорт на потребность
Основной энергоноситель: газ
Класс энергоэффективности: H
Энергетический показатель: 266,8 kWh(m²*a)
Год постройки согласно энергетическому паспорту: 1957
Тип отопления: газовое отопление
Действителен до: 28.04.2036

Мы придаем большое значение реалистичному представлению объекта. Отдельные изображения были для лучшей наглядности цифрово или с помощью ИИ визуализированы (например, виртуальная меблировка).
Разумеется, при осмотре мы покажем вам объект в его фактическом состоянии.

Все единицы и файлы ориентируются на данные заказчика. Наши предложения не являются обязательными и без обязательств. Комиссионное вознаграждение составляет 3,57 % включая законный НДС.
В исключительных случаях из-за повышенного спроса фактическая цена покупки может превышать цену предложения. Возможно использование нашей цифровой системы предложения DAVEit.
Обращаем внимание, что указанная площадь жилья относится к жилой полезной площади.

Location