Negocio gastronómico en ubicación privilegiada + apartamento de 1 habitación

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

Bitte lesen Sie dieses Exposé vollständig - wichtige Details zur Immobilie finden Sie im weiteren Verlauf.

Descripción
Este objeto de uso versátil combina un área gastronómica consolidada con una pequeña posibilidad de vivienda independiente y ofrece así una interesante combinación de trabajo y vivienda bajo un mismo techo. En total hay aprox. 269 m² de superficie útil disponibles, complementados por aprox. 28 m² de superficie habitable. Bajo el área gastronómica se encuentra un sótano, que ofrece espacio adicional para almacenamiento y uso.

El acceso se realiza a través de la entrada orientada a la calle con una amplia fachada acristalada. Esta garantiza buena visibilidad y mucha luz natural en el comedor. En la parte delantera se encuentra la zona de clientes con varios grupos de mesas así como una zona de mostrador. El suelo está alicatado y es de fácil mantenimiento, lo que ha demostrado su utilidad en la operación diaria. En la calle lateral así como detrás de la propiedad hay suficientes plazas de aparcamiento disponibles.

Directamente a continuación se encuentra la zona de servicio con mostrador y paneles de cristal. Detrás se conecta la zona de cocina, equipada con amplias superficies de trabajo de acero inoxidable y aparatos. Se distinguen, entre otros, un gran sistema de extracción con campana, varios fuegos, zonas de lavado y preparación así como posibilidades de refrigeración. La disposición favorece recorridos cortos entre preparación, servicio y comedor.

En la zona trasera de mesas hay áreas sanitarias para clientes, separadas para дамas y hombres, cada una con antesala y lavabo. Adicionalmente hay más espacios anexos así como un aseo en el sótano, que pueden utilizarse como zonas de personal o almacén.
En el sótano se encuentran amplias superficies de almacenamiento con sistemas de estanterías así como posibilidades de refrigeración y provisiones. De este modo hay espacio suficiente para mercancías, embalajes y materiales de explotación.

En conjunto, el objeto ofrece una base sólida para conceptos gastronómicos con servicio de mesa y take away, combinado con una unidad de vivienda compacta. Ideal para quienes valoran superficies funcionales, buenos procesos y capacidad de almacenamiento adicional.

La propiedad se encuentra sobre un terreno en derecho de superficie.

Canon de derecho de superficie
El plazo del derecho de superficie es de 32 años y el concedente del arrendamiento es una comunidad eclesiástica en Hannover.

Comercio: 126,12EUR al mes
Vivienda: 15,20EUR al mes


Disclaimer
Las imágenes utilizadas en este anuncio sirven exclusivamente como visualizaciones de ejemplo y han sido parcialmente adaptadas con ayuda de IA. Deben ofrecer una primera impresión de la Intermediar la propiedad.
Para proteger la privacidad y el desarrollo en el lugar, rogamos abstenerse de visitas independientes o consultas directas en el local. La venta se coordina deliberadamente a través de nosotros como agentes inmobiliarios.
Tras su consulta, recibirá naturalmente el exposé completo con imágenes originales y la dirección exacta.

Algunas de las imágenes mostradas en el exposé han sido editadas digitalmente y, en parte, optimizadas o visualizadas mediante inteligencia artificial (IA) (p. ej., amueblamiento virtual, diseño de colores o condiciones de luz).
Las representaciones sirven para ilustrar mejor las posibilidades de uso y pueden diferir del estado real. Lo determinante es la impresión real in situ.

Con gusto le facilitaremos en el exposé información detallada y tomas originales de la propiedad.
La propiedad se encuentra en el sur de Hannover, con muy buen abastecimiento diario y una fuerte conexión al transporte público. Para un concepto de gastronomía y vivienda, la ubicación ofrece una combinación convincente de clientela de paso, servicios cercanos y distancias cortas.

También se garantiza el ocio y la salud. Con Atrium Fitness Hannover y J's Sports and Health Club cerca, así como zonas verdes como el Fiedelerplatz, el entorno ofrece buenas posibilidades para el ejercicio y el descanso. Además, en el día a día resultan prácticos las gasolineras, oficinas de correos y varios consultorios médicos en las inmediaciones.

Los datos de la ubicación hablan a favor de una demanda estable: con aproximadamente 5.952 habitantes en el entorno y una baja desocupación de aprox. 3,8 por ciento, el barrio muestra actividad. La muy alta calidad del abastecimiento cercano y la fuerte valoración del transporte público encajan bien con un negocio de hostelería con vivienda complementaria.
Inversiones realizadas recientemente:

- Adquisición de nuevas mesas y sillas
- Instalación de un nuevo mostrador de ensaladas
- Instalación de un acumulador de agua caliente
- Renovación de la campana extractora
- Fabricación y montaje de un nuevo cartel publicitario (logo)
- Adquisición de dos mesas refrigeradas
- Adquisición de un gran frigorífico
- Adquisición de una parrilla de piedra volcánica
- Cámara frigorífica en el sótano
- Aseos para clientes
- Aseos para empleados
- Tres plazas de aparcamiento detrás de la casa

Los costes totales de las inversiones mencionadas ascienden a aprox. 40.000 EUR.
Las correspondientes facturas están disponibles en su totalidad y pueden consultarse si se desea.
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Su persona de contacto:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Teléfono: 0152-25498894
Correo electrónico: jonas.krallmann@remax.de
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Tenga en cuenta que la comisión de intermediación, por supuesto, solo se devenga si realmente compra el inmueble.

Comercial/taberna
Certificado de consumo
Fuente de energía principal: Gas
Clase de eficiencia energética: H
Valor energético: 373,2 kWh(m²*a)
Año de construcción según certificado energético: 1957
Tipo de calefacción: Calefacción de gas
Válido hasta: 13.04.2036

Edificio residencial
Certificado de demanda
Fuente de energía principal: Gas
Clase de eficiencia energética: H
Valor energético: 266,8 kWh(m²*a)
Año de construcción según certificado energético: 1957
Tipo de calefacción: Calefacción de gas
Válido hasta: 28.04.2036

Damos gran importancia a una representación realista del inmueble. Algunas imágenes fueron visualizadas digitalmente o con ayuda de IA para facilitar la imaginación (p. ej., amueblamiento virtual).
Por supuesto, le mostraremos el inmueble en su estado real durante una visita.

Todas las unidades y archivos se basan en la información del cliente. Nuestras ofertas son sin compromiso y no vinculantes. La comisión es del 3,57 % IVA legal incluido.
En casos excepcionales, debido a la elevada demanda, el precio real de compra puede superar el precio ofertado. Puede darse nuestro procedimiento de oferta digital DAVEit.
Se señala que la indicación de superficie habitable corresponde a la superficie útil habitable.

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