Merkezi konumda gastronomi işletmesi + 1 odalı daire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

Lütfen bu tanıtım dosyasını tamamen okuyun - taşınmazla ilgili önemli ayrıntıları ilerleyen bölümlerde bulabilirsiniz.

Açıklama
Bu çok yönlü kullanılabilen taşınmaz, yerleşik bir gastronomi alanını ayrı küçük bir konut birimiyle birleştirerek aynı çatı altında çalışma ve yaşam açısından ilgi çekici bir kombinasyon sunmaktadır. Toplam yaklaşık 269 m² kullanım alanı mevcut olup buna yaklaşık 28 m² konut alanı eklenmektedir. Gastronomi alanının altında, depolama ve kullanım için ilave alan sağlayan bir bodrum bulunmaktadır.

Giriş, geniş cam cepheli cadde tarafındaki giriş alanından sağlanmaktadır. Bu cephe, işletme alanında iyi görünürlük ve bol gün ışığı sağlar. Ön bölümde çeşitli oturma gruplarının yanı sıra bir tezgâh alanı bulunan misafir bölümü yer almaktadır. Zemin, işletme sırasında kendini kanıtlamış, bakımı kolay fayanslarla kaplıdır. Yan sokakta ve taşınmazın arkasında yeterli sayıda park yeri bulunmaktadır.

Hemen bitişikte tezgâh ve cam üst bölmeleri bulunan servis alanı yer almaktadır. Bunun arkasında, kapsamlı paslanmaz çelik çalışma tezgâhları ve cihazlarla donatılmış mutfak bölümü bulunmaktadır. Bunlar arasında büyük bir davlumbazlı aspirasyon sistemi, birden fazla pişirme alanı, bulaşık yıkama ve hazırlık bölümleri ile soğutma imkânları görülmektedir. Yerleşim, hazırlık, servis ve misafir alanı arasındaki mesafelerin kısa olmasını desteklemektedir.

Arka oturma grupları bölümünde, bayan ve erkek olarak ayrı düzenlenmiş, her birinde ön bölüm ve lavabo bulunan misafir tuvaletleri mevcuttur. Ayrıca personel veya depo alanı olarak kullanılabilecek diğer yardımcı odalar ile bodrumda bir tuvalet bulunmaktadır.
Bodrumda raf sistemleriyle birlikte geniş depolama alanları ile soğutma ve erzak depolama imkânları bulunmaktadır. Böylece malzemeler, ambalajlar ve işletme ekipmanları için yeterli alan sağlanmaktadır.

Genel olarak taşınmaz, oturmalı işletme ve paket servis konseptleri için sağlam bir temel sunmakta ve kompakt bir konut birimiyle tamamlanmaktadır. İşlevsel işletme alanlarına, iyi iş akışlarına ve ek depolama kapasitesine önem veren herkes için idealdir.

Taşınmaz, üst hakkı kapsamında kiralanmış bir arsa üzerinde bulunmaktadır.

Üst hakkı bedelleri
Üst hakkı süresi 32 yıldır ve kiraya veren Hannover'deki bir kilise cemaatidir.

Ticari alan: Aylık 126,12EUR
Konut: Aylık 15,20EUR


Sorumluluk reddi
Bu ilanda kullanılan görseller yalnızca örnek görselleştirme amacı taşımakta olup kısmen yapay zekâ yardımıyla uyarlanmıştır. İlk izlenim vermeleri amaçlanmaktadır.Gayrimenkulün aracılık hizmeti.
Gizliliği ve yerindeki işleyişi korumak amacıyla, kendi başınıza ziyaretlerden veya işletmeye doğrudan başvurulardan kaçınmanızı rica ederiz. Satış bilinçli olarak bizim aracılığımızla koordine edilmektedir.
Talebinizin ardından, orijinal görseller ve kesin adres ile birlikte eksiksiz tanıtım dosyasını elbette alacaksınız.

Tanıtım dosyasında gösterilen bazı görseller dijital olarak düzenlenmiş ve kısmen yapay zekâ (YZ) yardımıyla optimize edilmiş veya görselleştirilmiştir (ör. sanal mobilya, renk tasarımı ya da ışık koşulları).
Gösterimler, kullanım olanaklarının daha iyi anlaşılmasına hizmet eder ve gerçek durumdan farklılık gösterebilir. Esas olan, yerindeki gerçek izlenimdir.

Gayrimenkule ilişkin ayrıntılı bilgileri ve orijinal görüntüleri tanıtım dosyasında memnuniyetle sunarız.
Gayrimenkul, Hannover’in güneyinde, günlük ihtiyaçların çok iyi karşılandığı ve toplu taşıma bağlantısının güçlü olduğu bir konumda yer almaktadır. Gastronomi ve konut kullanımından oluşan bir konsept için konum; yaya trafiği, yakın çevredeki ihtiyaç olanakları ve kısa mesafelerin ikna edici bir bileşimini sunmaktadır.

Boş zaman ve sağlık olanakları da mevcuttur. Yakındaki Atrium Fitness Hannover ile J's Sports und Health Club ve Fiedelerplatz gibi yeşil alanlar, çevrede hareket ve dinlenme için iyi imkânlar sunmaktadır. Günlük yaşam açısından yakın çevredeki akaryakıt istasyonları, postaneler ve çeşitli doktor muayenehaneleri de pratiktir.

Konum verileri istikrarlı bir talebe işaret etmektedir: Çevrede yaklaşık 5.952 kişi ve yaklaşık yüzde 3,8 gibi düşük bir boşluk oranı bulunması, bölgenin canlı olduğunu göstermektedir. Çok yüksek yakın çevre ihtiyaç karşılama kalitesi ve güçlü toplu taşıma değerlendirmesi, ek konut kullanımı olan bir gastronomi işletmesine oldukça uygundur.
Son gerçekleştirilen yatırımlar:

- Yeni masa ve sandalyelerin satın alınması
- Yeni salata tezgâhının kurulumu
- Sıcak su deposunun montajı
- Davlumbazın yenilenmesi
- Yeni bir reklam tabelasının (logo) hazırlanması ve montajı
- İki soğutmalı tezgâhın satın alınması
- Büyük bir buzdolabının satın alınması
- Lav taşlı ızgaranın satın alınması
- Bodrumda soğuk hava odası
- Müşteriler için tuvaletler
- Çalışanlar için tuvaletler
- Evin arkasında üç park yeri

Yukarıda belirtilen yatırımların toplam maliyeti yaklaşık 40.000 EUR tutmaktadır.
İlgili faturaların tamamı mevcuttur ve talep hâlinde incelenebilir.
Bu gayrimenkul hakkında başka sorularınız mı var veya hâlâ hayalinizdeki gayrimenkulü mü arıyorsunuz?
Yoksa tamamen Gayrimenkul konusuyla ilgili genel sorular?

Size danışmanlık sunabilmemiz için bizimle çekinmeden iletişime geçebilirsiniz.

İrtibat kişiniz:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-posta: jonas.krallmann@remax.de
Aramanızı bekliyorum!

Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler özenle ve mümkün olduğunca eksiksiz hazırlanmıştır. Bununla birlikte, hata bulunma ihtimali göz ardı edilemez. Bu nedenle, bu tanıtım dosyasındaki bilgiler herhangi bir garanti olmaksızın sunulmakta ve yalnızca satıcı veya üçüncü kişiler tarafından tarafımıza sağlanan bilgilere dayanmaktadır; dolayısıyla bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda garanti veremeyiz. Hata yapma ve ara satış / ara kiralama hakkı saklıdır.

Size eksiksiz tanıtım dosyasını gönderebilmemiz için lütfen iletişim formunu adres, telefon numarası ve e-posta adresiyle tamamen doldurun.

Ağımız sayesinde her şeyi tek elden temin edersiniz.

Komisyonun, elbette yalnızca gayrimenkulü gerçekten satın almanız durumunda tahakkuk edeceğini lütfen unutmayın.

Ticari işletme/Restoran
Tüketime dayalı enerji belgesi
Temel enerji kaynağı: Gaz
Enerji verimliliği sınıfı: H
Enerji değeri: 373,2 kWh(m²*a)
Enerji belgesine göre yapım yılı: 1957
Isıtma türü: Gazlı ısıtma
Geçerlilik tarihi: 13.04.2036

Konut binası
İhtiyaca dayalı enerji belgesi
Temel enerji kaynağı: Gaz
Enerji verimliliği sınıfı: H
Enerji değeri: 266,8 kWh(m²*a)
Enerji belgesine göre yapım yılı: 1957
Isıtma türü: Gazlı ısıtma
Geçerlilik tarihi: 28.04.2036

Gayrimenkulün gerçekçi bir şekilde sunulmasına büyük önem veriyoruz. Daha iyi bir fikir vermek amacıyla bazı görseller dijital olarak veya yapay zekâ yardımıyla görselleştirilmiştir (ör. sanal mobilyalandırma).
Elbette gayrimenkulü gerçek durumuyla bir inceleme randevusunda göstereceğiz.

Tüm birimler ve dosyalar, işverenin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Tekliflerimiz bağlayıcı olmayan ve değişikliğe açık tekliflerdir. Komisyon %3,57, yasal KDV dahil, olarak belirlenmiştir.
İstisnai durumlarda, yüksek talep nedeniyle gerçek satın alma fiyatı teklif fiyatını aşabilir. Dijital teklif sürecimiz DAVEit uygulanabilir.
Konut alanı bilgisinin, konut-kullanım alanı olduğu belirtilmektedir.

Location