Гастрономічний заклад у топ-локації + 1-кімнатна квартира

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

Будь ласка, повністю прочитайте цей експозе - важливі деталі про нерухомість ви знайдете далі.

Опис
Цей універсально придатний об’єкт поєднує усталений гастрономічний простір з окремою невеликою житловою можливістю і тим самим пропонує цікаве поєднання роботи та проживання під одним дахом. Загалом у розпорядженні є приблизно 269 м² корисної площі, доповнені приблизно 28 м² житлової площі. Під гастрономічною зоною знаходиться підвал, який пропонує додатковий простір для зберігання та використання.

Вхід здійснюється через вхідну зону з боку вулиці з великою скляною фронтальною вітриною. Це забезпечує хорошу видимість і багато денного світла в залі для гостей. У передній частині розташована гостьова зона з кількома групами сидінь, а також барною зоною. Підлога викладена практичною плиткою, що добре зарекомендувало себе в поточній експлуатації. На бічній вулиці, а також позаду нерухомості є достатньо паркувальних місць.

Безпосередньо поруч розташована зона видачі з прилавком і скляними накладками. За нею слідує кухонна зона, обладнана великими робочими поверхнями з нержавіючої сталі та технікою. Серед іншого видно велику витяжну систему з ковпаком, кілька місць для приготування, зони миття та підготовки, а також можливості для охолодження. Планування сприяє коротким шляхам між підготовкою, видачею та залом для гостей.

У задній частині зони сидінь є санітарні приміщення для гостей, розділені на жіночі та чоловічі, кожні з передпокоєм і умивальником. Додатково доступні інші підсобні приміщення, а також туалет у підвалі, які можна використовувати як персональні або складські площі.
У підвалі є просторі складські приміщення зі стелажними системами, а також можливості для охолодження та зберігання запасів. Таким чином, наявно достатньо місця для товарів, упаковки та експлуатаційних матеріалів.

Загалом об’єкт пропонує надійну основу для гастрономічних концепцій із залом для відвідувачів та take away, поєднану з компактною житловою одиницею. Ідеально для всіх, хто цінує функціональні виробничі площі, зручну логістику та додаткові складські потужності.

Нерухомість розташована на земельній ділянці на праві спадкової оренди.

Плата за спадкову оренду
Строк дії спадкової оренди становить 32 роки, а орендодавцем є церковна громада в Ганновері.

Комерційне приміщення: 126,12EUR на місяць
Квартира: 15,20EUR на місяць


Дисклеймер
Зображення, використані в цьому оголошенні, служать виключно як прикладні візуалізації та частково були адаптовані за допомогою ШІ. Вони мають дати перше враження проНерухомість посередництвом.
Щоб захистити приватність і процес на місці, просимо утриматися від самостійних візитів або прямих запитів у магазині. Продаж свідомо координується через нас як маклерів.
Після вашого запиту ви, звісно, отримаєте повний експозе з оригінальними фото, а також точною адресою.

Деякі зображення, показані в експозе, були цифрово оброблені та частково оптимізовані або візуалізовані за допомогою штучного інтелекту (ШІ) (наприклад, віртуальне меблювання, колірне оформлення або умови освітлення).
Візуалізації слугують для кращого уявлення про можливості використання та можуть відрізнятися від фактичного стану. Визначальним є реальне враження на місці.

Детальну інформацію, а також оригінальні знімки нерухомості ми із задоволенням надамо вам в експозе.
Нерухомість розташована на півдні Ганновера з дуже хорошим повсякденним забезпеченням і сильною прив'язкою до громадського транспорту. Для концепції з гастрономії та житла це місце пропонує переконливе поєднання потоку перехожих, близької інфраструктури та коротких відстаней.

Для дозвілля та здоров'я теж усе передбачено. Завдяки Atrium Fitness Hannover, а також J's Sports and Health Club неподалік і зеленим зонам, таким як Fiedelerplatz, навколишнє середовище пропонує хороші можливості для руху та відпочинку. Практичними в повсякденному житті також є автозаправки, поштові відділення та кілька лікарських практик у найближчому оточенні.

Дані локації свідчать про стабільний попит: при близько 5.952 мешканцях у навколишньому районі та низькому рівні вакантності близько 3,8 відсотка квартал виглядає жвавим. Дуже висока якість забезпечення в безпосередній близькості та сильна оцінка громадського транспорту добре підходять для закладу гостинного бізнесу з додатковим житлом.
Останні здійснені інвестиції:

- Придбання нових столів і стільців
- Встановлення нового салатного прилавка
- Монтаж накопичувача гарячої води
- Оновлення витяжного зонта
- Виготовлення та монтаж нової рекламної вивіски (логотипу)
- Придбання двох холодильних столів
- Придбання великого холодильника
- Придбання лавового гриля
- Холодильна кімната в підвалі
- WC для клієнтів
- WC для працівників
- Три паркувальні місця позаду будинку

Загальні витрати на вищезазначені інвестиції становлять прибл. 40.000 EUR.
Відповідні рахунки наявні в повному обсязі та за потреби можуть бути переглянуті.
У вас є додаткові запитання щодо цієї нерухомості або ви ще шукаєте свою нерухомість мрії?
Або у вас зовсімзагальні питання на тему нерухомості?

Будь ласка, звертайтеся до нас без зобов’язань, щоб ми могли вас проконсультувати.

Ваш контактна особа:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Буду радий вашому дзвінку!

Усі дані в цій експозиції були ретельно та максимально повно підготовлені. Проте не можна виключати наявність помилок. Тому наведені в цій експозиції дані подаються без гарантії та ґрунтуються виключно на інформації, наданій нам продавцем або третіми особами, тому ми не можемо гарантувати повноту, правильність і актуальність цих даних. Можливі помилки та проміжний продаж / проміжна оренда залишаються застереженими.

Будь ласка, просто повністю заповніть контактну форму з адресою, номером телефону та адресою електронної пошти, щоб ми могли надіслати вам повну експозицію.

Завдяки нашій мережі ви отримуєте все з одних рук.

Будь ласка, зверніть увагу, що комісія маклера, звісно, нараховується лише тоді, коли ви фактично купуєте нерухомість.

Комерційне приміщення/заклад
Паспорт споживання енергії
Основне джерело енергії: Gas
Клас енергоефективності: H
Показник енергії: 373,2 kWh(m²*a)
Рік побудови згідно з енергетичним паспортом: 1957
Тип опалення: Gasheizung
Дійсний до: 13.04.2036

Житлова будівля
Паспорт потреби в енергії
Основне джерело енергії: Gas
Клас енергоефективності: H
Показник енергії: 266,8 kWh(m²*a)
Рік побудови згідно з енергетичним паспортом: 1957
Тип опалення: Gasheizung
Дійсний до: 28.04.2036

Ми надаємо великого значення реалістичному поданню нерухомості. Окремі зображення були цифрово або за допомогою ШІ візуалізовані для кращого уявлення (наприклад, віртуальне меблювання).
Звісно, ми покажемо вам нерухомість у фактичному стані під час огляду.

Усі об’єкти та файли відповідають даним замовника. Наші пропозиції є такими, що можуть бути змінені та не є обов’язковими. Комісія становить 3,57 % включно із законним ПДВ.
В окремих випадках, через підвищений попит, фактична ціна купівлі може перевищувати ціну пропозиції. Може бути застосована наша цифрова процедура подання пропозицій DAVEit.
Звертаємо увагу, що зазначення житлової площі стосується житлово-корисної площі.

Location