منشأة مطاعم في موقع متميز + شقة من غرفة واحدة

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

يرجى قراءة هذا العرض العقاري بالكامل - ستجد التفاصيل المهمة المتعلقة بالعقار في ما يلي.

الوصف
يربط هذا العقار متعدد الاستخدامات بين منطقة مطاعم راسخة وخيارات سكنية صغيرة منفصلة، مما يوفر مزيجًا مثيرًا للاهتمام بين العمل والسكن تحت سقف واحد. يتوفر إجمالاً حوالي 269 م² من المساحة الصالحة للاستخدام، مضافًا إليها حوالي 28 م² من المساحة السكنية. يوجد قبو تحت منطقة المطاعم، ما يوفر مساحة إضافية للتخزين والاستخدام.

يتم الوصول عبر المدخل المواجه للشارع مع واجهة نوافذ كبيرة. وهذا يضمن رؤية جيدة وكثيرًا من ضوء النهار في قاعة الطعام. في الجزء الأمامي توجد منطقة الضيوف مع عدة مجموعات جلوس بالإضافة إلى منطقة كاونتر. الأرضية مبلطة وسهلة العناية، وهو ما أثبت نجاحه أثناء التشغيل المستمر. في الشارع الجانبي وكذلك خلف العقار توجد أماكن كافية لركن السيارات.

وبشكل مباشر يلي ذلك منطقة التقديم مع الكاونتر وإضافات زجاجية. وخلفها تقع منطقة المطبخ، المجهزة بأسطح عمل ومعدات واسعة من الفولاذ المقاوم للصدأ. ومن الواضح وجود، من بين أمور أخرى، نظام شفط كبير مع غطاء، وعدة أماكن للطبخ، ومناطق للغسل والتحضير وكذلك إمكانيات للتبريد. يساهم هذا الترتيب في تقصير المسافات بين التحضير، والتقديم، وقاعة الطعام.

في منطقة الجلوس الخلفية توجد مرافق صحية للضيوف، منفصلة للنساء والرجال، مع كل منها ردهة أمامية ومغسلة. بالإضافة إلى ذلك تتوفر غرف فرعية أخرى وكذلك مرحاض في القبو، ويمكن استخدامها كمساحة للموظفين أو للتخزين.
يوجد في القبو مساحات تخزين واسعة مع أنظمة رفوف وكذلك إمكانيات للتبريد والتخزين. وبذلك تتوفر مساحة كافية للبضائع والتعبئة ومواد التشغيل.

بشكل عام يوفر العقار أساسًا متينًا لمفاهيم المطاعم مع الجلوس وخدمة الوجبات السريعة، مع وحدة سكنية مدمجة. مثالي لكل من يقدّر المساحات التشغيلية الوظيفية، وسير العمل الجيد، والسعات التخزينية الإضافية.

يقع العقار على أرض بنظام حق الانتفاع.

رسوم حق الانتفاع
مدة حق الانتفاع 32 سنة، والجهة المؤجرة هي جماعة كنسية في Hannover.

التجارة: 126,12EUR شهريًا
الشقة: 15,20EUR شهريًا


إخلاء المسؤولية
الصور المستخدمة في هذا الإعلان هي فقط لتصورات توضيحية نموذجية وتم تعديل بعضها بمساعدة الذكاء الاصطناعي. وهي تهدف إلى إعطاء انطباع أولي عن الوسيط عقاري.
لحماية الخصوصية وسير العمل في الموقع، نرجو الامتناع عن الزيارات المستقلة أو الاستفسارات المباشرة في المتجر. يتم تنسيق عملية البيع عمدًا من خلالنا بصفتنا الوسيط.
بعد إرسال طلبكم، ستحصلون بالطبع على العرض التفصيلي الكامل مع الصور الأصلية وكذلك العنوان الدقيق.

تمت معالجة بعض الصور المعروضة في العرض التفصيلي رقميًا وتم تحسينها أو تصورها جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI) (مثل: تأثيث افتراضي، تصميم الألوان أو ظروف الإضاءة).
تهدف هذه العروض إلى توضيح إمكانيات الاستخدام بشكل أفضل وقد تختلف عن الحالة الفعلية. والعبرة بالانطباع الحقيقي في الموقع.

يسعدنا تزويدكم بمعلومات مفصلة وكذلك صور أصلية للعقار في العرض التفصيلي.
يقع العقار في جنوب هانوفر مع توفر ممتاز للاحتياجات اليومية وارتباط قوي بوسائل النقل العام. ولتصور يجمع بين المطاعم والسكن، يوفر الموقع مزيجًا مقنعًا من الزبائن المارة، والتزويد القريب بالاحتياجات، والمسافات القصيرة.

كما تتوفر أيضًا فرص للترفيه والصحة. مع Atrium Fitness Hannover وكذلك J's Sports and Health Club في الجوار والمساحات الخضراء مثل Fiedelerplatz، توفر المنطقة إمكانيات جيدة للحركة والاسترخاء. كما أن محطات الوقود، وفروع البريد، وعدة عيادات طبية في المنطقة القريبة مفيدة أيضًا في الحياة اليومية.

تشير بيانات الموقع إلى طلب مستقر: مع نحو 5.952 نسمة في المنطقة ومعدل شغور منخفض يبلغ حوالي 3,8 بالمائة، تبدو المنطقة نابضة بالحياة. وتتناسب جودة التزويد القريبة العالية جدًا وتقييم النقل العام القوي جيدًا مع نشاط ضيافة مع سكن إضافي.
آخر الاستثمارات المنفذة:

- شراء طاولات وكراسٍ جديدة
- تركيب منضدة سلطات جديدة
- تركيب خزان لتخزين المياه الساخنة
- تجديد شفاط الهواء
- تصنيع وتركيب لوحة إعلانية جديدة (شعار)
- شراء طاولتي تبريد
- شراء ثلاجة كبيرة
- شراء شواية حجر بركاني
- غرفة تبريد في القبو
- دورات مياه للزبائن
- دورات مياه للموظفين
- ثلاثة أماكن لركن السيارات خلف المنزل

تبلغ التكلفة الإجمالية للاستثمارات المذكورة أعلاه حوالي 40.000 EUR.
الفواتير الخاصة بذلك متوفرة بالكامل ويمكن الاطلاع عليها عند الحاجة.
هل لديكم أي أسئلة أخرى حول هذا العقار أو ما زلتم تبحثون عن عقار أحلامكم?
أم لديكم بكلأسئلة عامة حول موضوع العقارات?

يسعدنا أن تتواصل معنا دون التزام، حتى نتمكن من تقديم المشورة لك.

جهة الاتصال الخاصة بك:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
يسرني تلقي مكالمتك!

جميع البيانات الواردة في هذا العرض التوضيحي تم إعدادها بعناية وبأكبر قدر ممكن من الاكتمال. ومع ذلك لا يمكن استبعاد وجود أخطاء. لذلك فإن هذه البيانات الواردة في هذا العرض التوضيحي تُقدَّم دون ضمان وتعتمد حصريًا على المعلومات التي زودنا بها البائع أو أطراف ثالثة، وبالتالي لا يمكننا تحمل أي ضمان بشأن اكتمال أو صحة أو حداثة هذه البيانات. مع التحفظ على الخطأ أو البيع البيني / التأجير البيني.

يرجى ببساطة تعبئة نموذج الاتصال بالكامل مع العنوان ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني، حتى نتمكن من إرسال العرض التوضيحي الكامل إليكم.

من خلال شبكتنا تحصلون على كل شيء من مصدر واحد.

يرجى ملاحظة أن عمولة الوسيط تُستحق بطبيعة الحال فقط إذا قمتم بشراء العقار فعليًا.

عقار تجاري/مقهى
شهادة استهلاك الطاقة
مصدر الطاقة الأساسي: Gas
فئة كفاءة الطاقة: H
قيمة الطاقة: 373,2 kWh(m²*a)
سنة البناء حسب شهادة الطاقة: 1957
نوع التدفئة: Gasheizung
صالح حتى: 13.04.2036

مبنى سكني
شهادة الطلب
مصدر الطاقة الأساسي: Gas
فئة كفاءة الطاقة: H
قيمة الطاقة: 266,8 kWh(m²*a)
سنة البناء حسب شهادة الطاقة: 1957
نوع التدفئة: Gasheizung
صالح حتى: 28.04.2036

نولي أهمية كبيرة لعرض واقعي للعقار. تم إظهار بعض الصور رقميًا أو بمساعدة الذكاء الاصطناعي لتسهيل التخيل (مثل: تأثيث افتراضي).
وبالطبع سنعرض لكم العقار في حالته الفعلية أثناء المعاينة.

جميع الوحدات والملفات تستند إلى بيانات صاحب التكليف. عروضنا غير ملزمة وقابلة للتغيير. تبلغ العمولة 3,57 % شاملًا ضريبة القيمة المضافة القانونية.
في حالات استثنائية، وبسبب زيادة الطلب، قد يتجاوز سعر الشراء الفعلي سعر العرض. قد يتم اللجوء إلى إجراء العرض الرقمي الخاص بنا DAVEit.
يُشار إلى أن بيان المساحة السكنية يعني المساحة السكنية-الاستعمالية.

Location