Kantoorgebouw met meerdere huureenheden – kapitaalbelegging op goede locatie

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Dit nagenoeg volledig verhuurde en representatieve kantoorgebouw met circa 856 m² gebruiksoppervlakte biedt investeerders een aantrekkelijke combinatie van lopende huurinkomsten, ontwikkelingspotentieel en een centrale binnenstadslocatie in Essen. Het vastgoed bestaat uit een voorgebouw en een achterste gebouwdeel en wordt uitsluitend als kantoorgebouw gebruikt. Het is nagenoeg volledig verhuurd; de 1e verdieping is vanaf 01.09.2026 verhuurd.

Het gebouw verkeert in een verzorgde en voortdurend gemoderniseerde staat. In 2025 werden de gevel van het achterhuis inclusief een warmte-isolatieverbundsystem en alle ramen vernieuwd. Al in 2024 werd het platte dak van het achterhuis vernieuwd.

Daarnaast biedt het vastgoed ontwikkelingspotentieel. Onder voorbehoud van de vereiste vergunningen bestaat de mogelijkheid om het achterhuis met ca. 125 m² gebruiksoppervlakte op te bouwen.

De ruime entreehal met moderne receptiebalie en wachtruimte maakt een representatieve eerste indruk. Een regelmatig onderhouden, aan beide zijden begaanbare Schindler-personenlift ontsluit comfortabel alle verdiepingen. De hal wordt aangevuld met een stijlvolle acrytrap naar het archiefgedeelte boven de doorgang naar de binnenplaats.

Bij het object behoren een dubbele garage in het achterhuis evenals een gezekerd recht van overpad via de binnenplaats.

Een bijzonder hoogtepunt is de vergaderruimte op de 4e verdieping met een indrukwekkend rondom uitzicht over de daken van het centrum van Essen.

Een ander economisch voordeel is de geplande plaatsing van een mobiele telefooninstallatie op het dakoppervlak. Volgens de eigenaar is de installatie al voorzien. Na ingebruikname ontstaan extra huurinkomsten en verder opbrengstpotentieel. Het tijdstip van uitvoering staat momenteel nog niet vast.

Location