Budynek biurowy z kilkoma lokalami na wynajem – inwestycja kapitałowa w dobrej lokalizacji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

To niemal całkowicie wynajęty i reprezentacyjny budynek biurowy o powierzchni użytkowej około 856 m² oferuje inwestorom atrakcyjne połączenie bieżących wpływów z czynszu, potencjału rozwoju oraz centralnej lokalizacji w centrum Essen. Nieruchomość składa się z budynku frontowego oraz tylnej części obiektu i jest wykorzystywana wyłącznie jako budynek biurowy. Jest niemal całkowicie wynajęta; 1. piętro jest wynajęte od 01.09.2026.

Budynek znajduje się w zadbanym i stale modernizowanym stanie. W 2025 roku odnowiono fasadę tylnego budynku wraz z systemem ocieplenia elewacji oraz wszystkie okna. Już w 2024 roku przeprowadzono wymianę płaskiego dachu tylnego budynku.

Dodatkowo nieruchomość oferuje potencjał rozwojowy. Z zastrzeżeniem wymaganych pozwoleń istnieje możliwość nadbudowy tylnego budynku o ok. 125 m² powierzchni użytkowej.

Przestronny hol wejściowy z nowoczesną recepcją i strefą oczekiwania robi reprezentacyjne pierwsze wrażenie. Regularnie serwisowana winda osobowa Schindler, dostępna z obu stron, wygodnie obsługuje wszystkie kondygnacje. Hol uzupełnia stylowa akrylowa klatka schodowa prowadząca do archiwum nad przejazdem przez dziedziniec.

Do obiektu należą podwójny garaż w tylnej części budynku oraz zabezpieczone prawo przejazdu przez wewnętrzny dziedziniec.

Szczególną atrakcją jest sala konferencyjna na 4. piętrze z imponującym panoramicznym widokiem na dachy centrum Essen.

Kolejną korzyścią ekonomiczną jest planowane zainstalowanie systemu telefonii komórkowej na dachu. Według informacji właściciela instalacja jest już przewidziana. Po uruchomieniu powstaną dodatkowe wpływy z czynszu i dalszy potencjał dochodowy. Termin realizacji nie jest obecnie jeszcze ustalony.

Location